Louer Lyon 2025
Tout ce qu’il faut savoir pour bien louer son appartement à Lyon et dans sa métropole cet été
En juillet 2025, Lyon confirme sa position de marché locatif tendu… mais complexe. Entre encadrement des loyers, quartiers en tension, offre réduite et règlementations qui évoluent, louer un logement dans la capitale des Gaules n’a jamais été aussi stratégique.
Que vous soyez locataire à la recherche d’un bon plan, étudiant, propriétaire bailleur ou investisseur, ce dossier vous propose une vision complète, chiffrée et pratique pour comprendre les enjeux du moment.
Le marché du locatif lyonnais en quelques chiffres
- Loyer moyen à Lyon en 2025 (hors charges) : 14,70 €/m² (source : SeLoger / Fnaim)
- Hausse sur 1 an : +2,8 %
- Loyers les plus élevés : Lyon 2e, 6e et Croix-Rousse (jusqu’à 18 €/m²)
- Loyers les plus accessibles : Lyon 8e, 9e, 7e (12,5 à 13,5 €/m²)
- Taux de tension locative : supérieur à 3,5 demandes pour 1 offre sur les studios
Les 10 articles de notre dossier spécial …
Lyon : une ville toujours attractive mais réglementée
Lyon est classée en zone tendue, avec un encadrement renforcé des loyers. Depuis 2021, le dispositif plafonne le loyer selon un barème par quartier, surface, et niveau de confort.
Exemple : pour un T2 de 40 m² dans le 3e arrondissement, le loyer de référence est de 16,50 €/m² (soit 660 €) hors charges. Un complément de loyer est possible si justifié (vue, étage, standing…).
Sanctions : les bailleurs qui ne respectent pas le plafond peuvent être sanctionnés (amende jusqu’à 5 000 €).
Encadrement des loyers à Lyon : ce que dit la loi
Comprendre les plafonds en vigueur, les exceptions, les risques pour les propriétaires et les droits des locataires.
Une offre en recul, une demande qui explose
- Moins de biens disponibles sur le marché, en raison de ventes ou de retraits du marché locatif (interdictions sur passoires thermiques F/G).
- Allongement des délais de recherche côté locataires.
- Très forte demande étudiante (69 000 étudiants intra-muros).
Conséquences : une course à la visite pour chaque annonce, surtout sur les T1/T2 meublés proches des campus ou des transports.
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Un focus sur les quartiers étudiants, les loyers accessibles, les résidences, les aides disponibles et les bons plans.
Mettre son bien en location à Lyon : les règles à connaître
Propriétaires, attention : bail, diagnostics, obligations, encadrement… Tout ce que la loi vous impose (ou vous permet) à Lyon.
Quels profils louent à Lyon en 2025 ?
- Étudiants et jeunes actifs (T1 / T2 meublés)
- Couples primo-locataires (T2 / T3 dans le 7e, 8e, Villeurbanne)
- Familles en mutation professionnelle (T3 / T4, proche TER ou métro)
- Seniors actifs ou investisseurs patrimoniaux (appartements de standing ou petites maisons à l’ouest)
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Rentabilité nette, tension locative, fiscalité : un article pour les investisseurs ou futurs bailleurs.
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Louer à Villeurbanne ou Lyon – Faut-il encore choisir Lyon pour se loger, ou privilégier Villeurbanne, sa dynamique voisine ?
Quels sont les meilleurs quartiers à Lyon pour louer un appartement en 2025 ?
Le marché locatif lyonnais évolue rapidement. En 2025, certains quartiers deviennent quasiment inaccessibles à cause de la demande, tandis que d’autres offrent encore des loyers plus doux.
Les opportunités pour les bailleurs et investisseurs
- Loyers stables voire en hausse dans plusieurs quartiers malgré l’encadrement
- Rentabilité brute estimée : entre 3,5 % et 5,5 %
- Bonne dynamique à Villeurbanne, Gerland, La Guillotière, Monplaisir
- Quartiers à suivre pour de la colocation ou du meublé : Part-Dieu périphérie, Debourg, Cusset, Saxe-Gambetta
Loyers à Lyon en 2025 : les vrais chiffres quartier par quartier
Une métropole qui attire chaque année étudiants, familles et cadres venus d’autres régions, la demande locative ne faiblit pas
Des infographies pour mieux comprendre
Certains articles sont accompagnés d’une infographie claire et à jour : loyers moyens, zones en tension, loyers meublés/vide, villes comparées, réglementation locale…
Pourquoi ce dossier ?
Parce que le marché locatif lyonnais évolue vite, que les règles changent. Et que s’informer, c’est la première clé pour bien louer (ou faire louer).
Ce dossier est mis à jour en temps réel tout au long de l’été 2025 avec les dernières données disponibles, pour vous permettre de faire les bons choix.