Immobilier à Lyon
Ville dynamique, bien desservie et attractive à l’échelle nationale, Lyon reste l’un des marchés immobiliers les plus scrutés en France. Malgré un contexte d’ajustement des prix au niveau national, la métropole lyonnaise montre une résilience forte sur plusieurs segments, de la location tendue aux biens d’exception.
Dans ce dossier, nous passons en revue les données clés de 2025, les quartiers à suivre, les prix actualisés et les opportunités à saisir, que vous soyez locataire, acheteur ou investisseur.
Les grands thèmes à explorer :
Location à Lyon en 2025
Tension locative record, loyers en hausse modérée, pénurie d’offres dans certains arrondissements : louer à Lyon en 2025 n’est pas une mince affaire. La demande reste très soutenue dans les secteurs centraux comme la Presqu’île ou la Croix-Rousse, tandis que de nouveaux quartiers gagnent en attractivité.
Aperçu des données :
- Loyer moyen T2 : 980 €/mois à Lyon intra-muros
- Quartiers les plus tendus : 1er, 7e et 9e arrondissements
- Hausse moyenne des loyers : +2,4 % sur un an
Achat à Lyon : les quartiers porteurs
Vous envisagez d’acheter à Lyon en 2025 ? La baisse des prix est réelle mais très hétérogène selon les secteurs. Certains arrondissements restent très prisés malgré un léger recul des prix, tandis que d’autres offrent de belles marges de négociation.
Lire l’article complet – Achat à Lyon : les quartiers porteurs
Quartiers à suivre :
- Villeurbanne (métro A, zone d’évolution rapide)
- Monplaisir (calme, bonne desserte, forte demande)
- Confluence (haut de gamme, neuf, rendement locatif intéressant)
Prix au m² à Lyon en 2025
Quel est le prix du m² à Lyon aujourd’hui ? En 2025, le marché se stabilise après plusieurs années de hausses. La moyenne lyonnaise s’établit autour de 4 950 €/m², mais les écarts sont considérables entre les arrondissements.
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Aperçu rapide :
- 6e arrondissement : 6 300 €/m²
- 7e arrondissement : 4 700 €/m²
- Villeurbanne : 3 800 €/m²
- Fourchette globale : de 3 300 à 7 500 €/m²
Biens d’exception à Lyon
De l’hôtel particulier dans le Vieux Lyon à l’appartement d’architecte avec terrasse à Fourvière, le segment haut de gamme reste dynamique, malgré des délais de vente plus longs. Certains biens rares continuent de se vendre à prix fort.
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Tendances du prestige :
- Budget moyen pour un bien d’exception : 1,2 M€
- Secteurs en vogue : Ainay, Vieux-Lyon, Fourvière, Montchat
- Types de biens recherchés : attiques, jardins suspendus, rénovations signées
Pourquoi suivre l’immobilier à Lyon ?
Marché actif, même en période de correction
Demande étudiante, professionnelle et touristique
Potentiel locatif et valorisation long terme
Très bonne desserte transports / gares / aéroport
Quartiers à suivre :
- Villeurbanne (métro A, zone d’évolution rapide)
- Monplaisir (calme, bonne desserte, forte demande)
- Confluence (haut de gamme, neuf, rendement locatif intéressant)