Immobilier à Toulouse

immobilier Toulouse 2025, surnommée la Ville Rose, continue de séduire en 2025. Sa démographie dynamique (+1,2 % par an selon l’Insee) et son tissu économique porté par l’aéronautique, le spatial et les start-up numériques en font l’une des métropoles les plus attractives de France. Résultat : la demande en logements reste soutenue, alors que l’offre peine à suivre, ce qui maintient les prix à un niveau élevé.

Selon les derniers chiffres des notaires, le prix moyen au m² s’établit autour de 3 800 € pour les appartements et 4 100 € pour les maisons. Une hausse contenue par rapport à 2024 (+2,5 %), mais qui confirme que Toulouse reste l’une des villes les plus dynamiques du marché immobilier français.

Carte de dimo diagnostic Toulouse

Des quartiers contrastés : entre hypercentre prisé et périphéries en plein essor

Le centre-ville, avec les quartiers du Capitole, Carmes et Saint-Étienne, reste le plus recherché. Les prix y dépassent les 5 000 €/m² et séduisent investisseurs et cadres supérieurs. Mais la vraie dynamique se joue aussi dans les secteurs périphériques :

• Rangueil et Montaudran, dopés par la présence de l’université et des pôles aéronautiques, attirent étudiants et jeunes actifs.
• Borderouge et Croix-Daurade se distinguent par leurs prix plus abordables, autour de 3 200 €/m², tout en bénéficiant d’infrastructures récentes.
• Saint-Cyprien, quartier vivant sur la rive gauche de la Garonne, attire une clientèle mixte et affiche encore un potentiel de valorisation.

Un marché de l’achat en recomposition

Si l’accès au crédit reste un défi en 2025, avec des taux autour de 3,4 % en moyenne, les acheteurs continuent de miser sur Toulouse comme ville d’investissement sûre. Les primo-accédants se tournent vers les quartiers périphériques ou la première couronne, où le prix au m² reste inférieur de 15 à 20 % à celui du centre.

Les communes limitrophes comme Blagnac, Balma ou Tournefeuille profitent de cet afflux, offrant des prix plus accessibles et une bonne desserte en transports.

Une demande locative en tension permanente

Toulouse est aussi une ville universitaire : plus de 120 000 étudiants y résident. En parallèle, l’emploi porté par Airbus et ses sous-traitants attire chaque année de nouveaux actifs. Résultat : le marché locatif est saturé.

Le loyer moyen d’un appartement atteint 14,5 €/m², soit près de 700 € pour un T2, avec de fortes disparités entre quartiers. Dans l’hypercentre, les loyers frôlent les 20 €/m², tandis que certains secteurs périphériques restent en dessous de 12 €/m².

Cette tension locative nourrit aussi l’essor de la location meublée et des résidences étudiantes, particulièrement recherchées.

Toulouse en 2025 : un marché résilient et tourné vers l’avenir

Malgré la hausse des prix et les difficultés d’accès au crédit, Toulouse conserve une attractivité solide. Son dynamisme économique, son statut de grande métropole étudiante et ses projets urbains (Grand Matabiau, prolongement du métro, aménagements autour de la Garonne) renforcent encore son potentiel.

Acheter ou louer à Toulouse en 2025 reste un défi, mais aussi une opportunité : pour les investisseurs, le marché locatif offre des perspectives solides ; pour les familles et primo-accédants, cibler les quartiers en développement ou la périphérie peut s’avérer une stratégie gagnante.

On vous propose de découvrir comment bien acheter à Toulouse, ou comment bien louer à Toulouse en 2025.