Immobilier en région Pays de la Loire en 2025
Une région dynamique où les opportunités ne manquent pas
Les Pays de la Loire ont le chic pour attirer tout le monde : les familles en quête d’espace, les travailleurs hybrides qui fuient les loyers parisiens, les investisseurs à la recherche de bons rendements, et même les retraités qui veulent profiter du climat (un poil) plus doux que dans le nord.
Résultat : la région reste l’un des marchés les plus convoités de l’Ouest, avec une vitalité économique rare, un pouvoir d’attraction croissant et des villes qui se modernisent à un rythme soutenu.
Nantes, Angers, Le Mans et Saint-Nazaire jouent chacune leur partition, révélant un marché beaucoup plus diversifié qu’il n’y paraît. Et entre littoral vendéen, bassins industriels, pôles universitaires et hubs ferroviaires, le territoire coche toutes les cases du marché immobilier “gagnant”.
Un marché globalement solide, malgré un atterrissage en douceur
En 2024-2025, le marché des Pays de la Loire s’est montré plus résilient que la moyenne nationale.
Oui, les prix ont corrigé — mais sans la brutalité observée en Île-de-France, PACA ou Occitanie.
En moyenne, les prix s’établissent autour de :
- Nantes : environ 4 050 €/m² dans l’ancien
- Angers : autour de 3 100 €/m²
- La Roche-sur-Yon : entre 2 200 et 2 500 €/m²
- Le Mans : autour de 1 650 – 1 900 €/m²
- Saint-Nazaire : environ 2 800 – 3 100 €/m², plus sur le littoral
- Vendée littorale (Les Sables-d’Olonne) : jusqu’à 4 500 €/m²
La région bénéficie d’un double avantage : des prix globalement attractifs et une croissance démographique soutenue — ce qui maintient la demande à un niveau élevé.
Population
Superficie
Population active
Départements
Communes
Gares TGV
Autoroutes
Lignes TER
Véloroutes & voies vertes
Littoral atlantique
Les villes incontournables : dynamiques, accessibles, rentables
Nantes : toujours un aimant à population
Nantes reste un moteur du Grand Ouest.
Les prix ont légèrement reculé mais la demande ne s’essouffle pas, portée par l’emploi, le télétravail et la qualité de vie.
Les quartiers Erdre, Canclaux, Zola, l’Île de Nantes ou Doulon-Bottière concentrent les recherches.
Côté investissement, le marché locatif reste robuste, notamment en T2/T3.
Angers : le bon élève du marché français
Angers continue de séduire grâce à son université, son attractivité économique et son cadre de vie.
Les prix ont un peu baissé, mais restent solides.
Grâce à la forte demande locative étudiante, Angers figure parmi les villes à meilleur rendement de l’Ouest, avec des taux autour de 4,5 à 5 %.
Le Mans : la surprise du moment
Autrefois discrète, la ville attire désormais les primo-accédants et les investisseurs grâce à ses prix extrêmement bas.
Le TGV place Paris à seulement 55 minutes, ce qui dynamise fortement les quartiers proches de la gare et de l’hypercentre.
Saint-Nazaire et la côte Atlantique : l’effet littoral
Le littoral ligérien (Saint-Nazaire, Pornichet, La Baule, les Sables-d’Olonne) reste très attractif malgré des prix élevés.
Le marché secondaire et les résidences principales “hybrides” (mi-ville, mi-littoral, mi-télétravail) connaissent un vrai boom.
Investissement locatif : un terrain fertile
La demande locative est soutenue dans l’ensemble de la région.
Les profils d’investisseurs se diversifient étudiants à Nantes et Angers, jeunes actifs à Saint-Nazaire, familles à La Roche-sur-Yon et investisseurs “Paris → Le Mans”.
Les rendements sont attractifs, souvent supérieurs à la moyenne nationale :
- 5 % à Angers,
- 6 % au Mans dans l’hypercentre,
- 4,5 % à Nantes sur les T2,
- 5 à 7 % en Vendée sur les petites villes dynamiques.
Le marché saisonnier, notamment en Vendée, reste solide — même si les règles nationales évoluent.
| Ville (lien possible) | Département | Prix appart €/m² | Prix maison €/m² | Loyer global €/m² | Loyer appart €/m² | Loyer maison €/m² | Délai moyen de vente jours | Var. 1 an % | Hausse 5 ans % |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nantes | Loire-Atlantique (44) | 3 800 | 3 400 | 15 | 16 | 13 | 60 | 0 | +24 |
| Angers | Maine-et-Loire (49) | 3 300 | 3 000 | 14 | 14 | 12 | 62 | +1 | +26 |
| Le Mans | Sarthe (72) | 2 100 | 2 000 | 11 | 11 | 10 | 75 | +2 | +18 |
| Laval | Mayenne (53) | 1 900 | 1 800 | 10 | 10 | 9 | 78 | +1 | +15 |
| La Roche-sur-Yon | Vendée (85) | 2 600 | 2 500 | 12 | 12 | 11 | 70 | +2 | +20 |
Immobilier neuf : des prix élevés mais une vraie demande
Le neuf reste nettement plus cher que l’ancien, tiré par les coûts de construction et la rareté foncière.
On observe des baisses de volumes, avec entre –25 et –35 % de mises en chantier depuis 2022, mais les bons programmes trouvent toujours preneurs.
Les acheteurs recherchent surtout un bon classement énergétique, des emplacements près des transports et des logements adaptés au travail hybride.
Télétravail & mobilités : le duo gagnant des Pays de la Loire
La région bénéficie d’un réseau TGV très efficace qui relie :
- Nantes ↔ Paris en 2h
- Angers ↔ Paris en 1h30
- Le Mans ↔ Paris en 55 min
Le télétravail amplifie le phénomène : les familles parisiennes misent sur des villes où l’on peut respirer, tout en gardant un pied dans la capitale.
Ce mouvement structure durablement le marché.
Perspectives 2025 : stabilité, attractivité et nouveaux flux résidentiels
En 2025, les Pays de la Loire devraient rester l’une des régions les plus dynamiques de France.
Les prix vont probablement continuer à s’ajuster légèrement, mais la demande restera forte, notamment autour des grands pôles urbains et des communes périurbaines bien desservies.
Le littoral vendéen, très prisé, continuera d’être un marché à part, parfois tendu, parfois en surchauffe.
Les villes “de report” comme Le Mans ou Cholet devraient continuer à monter en puissance.
Conclusion : une région équilibrée, moderne et pleine d’avenir
Les Pays de la Loire réussissent ce que beaucoup de régions cherchent encore :
mixter une qualité de vie exceptionnelle, un dynamisme économique constant, une accessibilité nationale et un marché immobilier attractif.
Pour les acheteurs, les opportunités restent nombreuses — en ville, en périphérie ou sur la côte.
Pour les investisseurs, la région offre un éventail large de stratégies : étudiant, classique, LMNP, saisonnier…
Et pour les télétravailleurs, c’est une vraie terre promise.
Cette région coche toutes les cases d’un marché solide, durable et encore plein de potentiel pour les années à venir.