Immobilier région Centre Val de Loire

Immobilier en Centre-Val de Loire en 2025 : un marché attractif, accessible et plein d’opportunités

Le Centre-Val de Loire joue la carte de la discrétion, mais c’est justement ce qui en fait une région très convoitée en 2025. Ici, les prix restent raisonnables, la qualité de vie séduit autant les familles que les télétravailleurs, et les villes comme Orléans, Tours ou Chartres affichent un dynamisme constant — loin de l’agitation des métropoles saturées.

Entre patrimoine historique, dessertes ferroviaires vers Paris, grands projets urbains et nombreux espaces naturels, la région coche à peu près toutes les cases des acheteurs en quête d’équilibre. Et pour les investisseurs, le potentiel de rendement reste solide, notamment en périphérie des grandes villes et dans les secteurs touristiques le long de la Loire.

Le marché immobilier en Centre-Val de Loire : accessible et stable malgré les tensions nationales

Alors que d’autres régions ont subi de fortes corrections en 2024-2025, le marché du Centre-Val de Loire s’en sort mieux que prévu. Les prix moyens restent attractifs :

• Tours : autour de 3 050 €/m² dans l’ancien
• Orléans : environ 2 650 €/m²
• Blois : autour de 1 700 €/m²
• Chartres : environ 2 200 €/m²
• Bourges : entre 1 300 et 1 600 €/m²

Ces niveaux offrent un rapport qualité-prix qui attire aussi bien les primo-accédants que les ménages cherchant une résidence secondaire, sans oublier les investisseurs à la recherche de rendements supérieurs à ceux de l’Île-de-France ou de l’Ouest.

La région bénéficie également d’un facteur clé : la proximité avec Paris. Chartres, Orléans et Blois profitent pleinement du boom des travailleurs hybrides. Les migrations résidentielles restent fortes — un phénomène initié en 2020 et qui continue d’alimenter le marché.

Les villes les plus dynamiques de la région

Orléans : la capitale régionale qui monte

Orléans n’a jamais été aussi attractive. Entre ses projets urbains, son réseau de transports efficace et ses prix encore contenus, la ville attire les cadres franciliens et les familles. Le développement du quartier Interives et la modernisation des lignes de tramway renforcent l’attractivité globale.

Tours : le compromis parfait entre cadre de vie et dynamisme économique

Tours séduit par son cœur de ville animé, son bassin universitaire, sa gare TGV et son marché locatif solide. Le secteur de Tours-Nord, le quartier des Deux-Lions et la première couronne (Saint-Avertin, Joué-lès-Tours) attirent particulièrement les investisseurs.

Chartres : la ville “Paris-friendly” par excellence

Avec moins d’une heure de train de Paris, Chartres est devenue le terrain de jeu des acquéreurs déçus par les prix franciliens. La demande dépasse parfois l’offre dans certains quartiers, notamment près de la cathédrale ou du centre rénové.

Blois et Bourges : les options les plus abordables

Ces villes offrent des prix très bas pour l’achat d’une maison avec jardin, ce qui fait grimper la demande des ménages en quête d’espace. Le potentiel d’investissement est intéressant, notamment en LMNP classique autour des zones touristiques ou des pôles étudiants.

Location : une tension plus forte qu’on ne le croit

Le marché locatif affiche une dynamique bien plus soutenue que ne l’indiquent les chiffres régionaux globaux.
Dans les villes étudiantes (Tours, Orléans, Chartres), le taux de tension dépasse régulièrement 20 à 30 candidats pour un même logement à certaines périodes.

Les studios et T2 affichent d’ailleurs des rendements nets très corrects :

• Jusqu’à 5,5 % à Orléans
• 5 % à Tours
• 6 % à Chartres en hypercentre

Dans les zones touristiques (Saumurois, Vallée de la Loire, Chinonais), la location saisonnière reste active malgré le durcissement réglementaire national.

Immobilier neuf : un secteur en recomposition

Le Centre-Val de Loire subit comme les autres régions une contraction de l’offre dans le neuf, avec une baisse de près de 30 % des constructions depuis 2022. Pourtant, certains programmes restent attractifs, notamment dans les agglomérations de Tours et Orléans, où le différentiel énergétique séduit les acheteurs.
Mais attention : le neuf se vend plus cher, souvent entre 4 500 et 5 500 €/m² dans les secteurs prisés.

Télétravail : le moteur discret, mais puissant, de la région

L’essor du télétravail a changé la donne. Beaucoup d’actifs n’hésitent plus à s’éloigner de l’Île-de-France tout en gardant un accès raisonnable à Paris.
Le Centre-Val de Loire, avec son réseau ferroviaire dense, s’est positionné comme l’une des régions gagnantes de cette transition.
Résultat : maisons avec jardin, grands appartements et petites communes connectées deviennent des valeurs sûres.

Perspectives 2025 : un marché qui devrait continuer de se stabiliser

En 2025, la région devrait rester l’une des zones les plus accessibles du centre de la France.
Les prix ne devraient pas connaître de baisses spectaculaires, mais l’ajustement se poursuit doucement selon les secteurs.
Les villes proches des axes TGV, les communes dynamiques et les zones touristiques continueront de tirer leur épingle du jeu.

La demande pour les maisons reste très forte et devrait maintenir les prix.
Le marché des appartements, lui, pourrait offrir quelques opportunités pour les acheteurs encore hésitants.

Conclusion : une région sous-cotée… mais plus pour longtemps

Le Centre-Val de Loire coche toutes les cases d’un marché immobilier en plein renouveau : prix raisonnables, qualité de vie rare, proximité avec Paris, dynamisme local, attractivité touristique et potentiel de rendement solide.

Ce n’est pas encore la région qui fait la une des classements nationaux, mais c’est justement ce qui crée l’opportunité.
Et à mesure que les flux résidentiels continuent de s’orienter vers les zones plus calmes et accessibles, elle pourrait bien devenir l’un des marchés préférés des acquéreurs en 2025-2026.

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