Acheter 2025

Acheter immobilier Lyon 2025 – En 2025, le marché immobilier lyonnais connaît des ajustements contrastés selon les secteurs. Certains arrondissements maintiennent une forte tension immobilière, d’autres offrent de belles marges de négociation. Que vous soyez primo-accédant, investisseur locatif ou en quête de résidence principale, il est essentiel de cibler les bons quartiers pour sécuriser et valoriser votre achat.

Dans ce dossier, nous vous présentons les quartiers les plus porteurs à Lyon, selon différents profils d’acheteurs et objectifs patrimoniaux.

Carte des quartiers à suivre

Quartiers en tête en 2025 :

• • Monplaisir (8e)

• • Croix-Rousse (1er/4e)

• • Villeurbanne Gratte-Ciel

• • Confluence (2e)

• • Montchat (3e)

• • Gerland (7e)

 

Quartiers porteurs selon le profil d’acheteur

Quartiers porteurs : où acheter quand on est primo-accédant ?

Lorsqu’on achète pour la première fois, choisir le bon quartier est aussi stratégique que le bien lui-même. Pour les primo-accédants, l’objectif est souvent de trouver le bon compromis entre prix accessible, potentiel de valorisation et qualité de vie. Voici les grandes tendances selon les profils :

Jeunes actifs : privilégient les quartiers en mutation proche des centres-villes (anciennes zones industrielles réhabilitées, quartiers desservis par de nouvelles lignes de tram ou métro). Ces secteurs offrent des prix encore raisonnables et un fort potentiel de revalorisation.

Familles : recherchent des quartiers résidentiels en périphérie, bien desservis par les transports, avec écoles et espaces verts. Les communes limitrophes des grandes villes, avec un bon tissu associatif et une politique de développement urbain, sont très demandées.

Profils à budget très serré : se tournent souvent vers les quartiers populaires en cours de redynamisation, bénéficiant de programmes d’amélioration du cadre de vie ou de réhabilitation (zones ANRU, etc.).

Bon à savoir : les projets d’aménagement urbain (nouveaux quartiers, écoquartiers, extensions de transports en commun) sont souvent un bon indicateur de quartier porteur pour un premier achat immobilier. Les quartiers à privilégier Monplaisir, Gerland, Villeurbanne Charmettes

Lire l’article dédié : Les meilleurs quartiers pour un premier achat à Lyon

Investisseurs locatifs : trois secteurs à fort potentiel

Lyon reste en 2025 une ville très attractive pour l’investissement locatif. Parmi les quartiers à cibler :

• • Confluence (2e) : idéal pour un investissement haut de gamme. Ce quartier moderne et dynamique attire cadres et jeunes actifs. Le neuf y offre de bonnes performances énergétiques et une forte demande en location meublée.

• • Part-Dieu (3e) : cœur économique de Lyon, parfait pour des petites surfaces ou des biens en bail mobilité. Proximité de la gare, lignes de métro et bureaux = forte demande locative stable.

• • Croix-Rousse (1er/4e) : quartier recherché pour son authenticité, ses biens anciens avec cachet, et son ambiance bohème. Idéal pour du locatif patrimonial, avec une revalorisation à long terme.

Ces secteurs offrent à la fois rendement, liquidité et valeur refuge.

Lire l’article : Où investir à Lyon pour louer en 2025 ?

Familles : des quartiers calmes et bien équipés

Pour les familles, Lyon offre plusieurs secteurs résidentiels alliant tranquillité, espaces verts et bonnes écoles.

• • Montchat (3e) : très apprécié pour son ambiance de village, ses maisons avec jardin et sa vie de quartier conviviale. Parfait pour les familles souhaitant s’installer durablement.

• • Point du Jour (5e) : un quartier sur les hauteurs, calme, arboré et bien desservi, avec une vraie atmosphère familiale.

• • 5e arrondissement (Ménival, Champvert…) : des opportunités à prix maîtrisés, loin du tumulte du centre, avec des logements spacieux adaptés aux familles.

Des secteurs prisés pour un cadre de vie serein, tout en restant proches des commodités urbaines.

Lire l’article : Acheter à Lyon quand on a une famille : les secteurs calmes

Haut de gamme : patrimoine, prestige et vues d’exception

Le marché immobilier haut de gamme lyonnais reste actif en 2025, porté par des quartiers emblématiques à forte valeur patrimoniale :

• • Vieux Lyon (5e) : architecture Renaissance, ruelles classées UNESCO, charme historique inégalé. Parfait pour les amateurs de cachet.

• • Ainay (2e) : élégance bourgeoise, immeubles haussmanniens, proximité de Bellecour. Très prisé pour les résidences principales ou les pieds-à-terre de prestige.

• • Fourvière (5e) : vues panoramiques sur la ville, villas rares, calme absolu. Quartier confidentiel pour les acquéreurs exigeants.

Des biens rares, souvent très bien situés, avec un potentiel patrimonial fort et une grande stabilité de valeur.

Lire : Immobilier haut de gamme à Lyon : les quartiers les plus prisés

Évolution des prix par quartier (2023 à 2025)

Ces ajustements ouvrent la voie à des négociations avantageuses.

Services et commodités à comparer

Transports en commun (métros A, B, D)
Crèches et écoles
Parcs urbains
Commerces de proximité
Réseaux cyclables

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