Immobilier à Lyon
Lyon reste en 2025 l’une des places fortes de l’immobilier en France. Deuxième pôle économique du pays, la capitale des Gaules attire investisseurs, familles et étudiants, malgré un contexte de marché national tendu. Avec des prix qui se stabilisent après plusieurs années de hausse, la métropole lyonnaise reste un terrain stratégique pour l’achat, la location et l’investissement.
Les prix au m² en 2025
En moyenne, le prix au m² à Lyon s’établit autour de 5 200 € pour un appartement et 6 000 € pour une maison, avec de fortes disparités selon les arrondissements. La Presqu’île et le 6e arrondissement restent parmi les plus chers, tandis que le 8e et le 9e offrent encore des opportunités à prix plus accessibles.
Quartiers et attractivité
- Confluence et Part-Dieu poursuivent leur transformation avec des projets d’envergure.
- La Croix-Rousse conserve son attrait patrimonial, prisée pour son ambiance village.
- Villeurbanne et Oullins gagnent en attractivité, notamment grâce au prolongement du métro et aux prix plus bas que l’intra-muros.
Tendances du marché lyonnais
En 2025, le marché lyonnais combine :
- Une forte demande locative, portée par les 165 000 étudiants et de nombreux jeunes actifs.
- Un marché de l’achat plus sélectif, les acquéreurs négociant davantage et ciblant les biens énergétiquement performants.
- Des investissements locatifs encore dynamiques, malgré la réglementation plus stricte sur les passoires thermiques.
Prix au m² par quartier – Lyon 2025
| Quartier | Prix appart (€/m²) | Prix maison (€/m²) |
|---|---|---|
| Croix-Rousse – Gros Caillou | 5 888 € | — |
| Bellecour – Ainay | 5 857 € | — |
| Tête d’Or – Foch – Vitton | 5 807 € | — |
| Perrache – Confluence | 5 663 € | — |
| Cordeliers – Célestins – Bourse | 5 615 € | — |
| Part-Dieu | 5 598 € | — |
| Plateau Croix-Rousse Ouest | 5 568 € | — |
| Brotteaux – Bellecombe – Masséna | 5 405 € | — |
| Terreaux | 5 298 € | — |
| Saint-Vincent | 5 258 € | — |
| Gerland | 5 187 € | — |
| Laënnec – Mermoz | 5 048 € | — |
| Croix-Paquet | 5 026 € | — |
| Montchat | 4 900 € | — |
| Guillotière Nord | 4 898 € | — |
| Jean-Macé | 4 812 € | — |
| Vieux-Lyon | 4 777 € | — |
| Guillotière Sud | 4 775 € | — |
| Sans-Souci – Dauphiné | 4 692 € | — |
| Croix-Rousse Centre | 4 678 € | — |
| Sources : prix par quartier (appartements) – Immobilier Le Figaro, estimations au 01/08/2025. Les prix « maison » par quartier intra-muros sont souvent indisponibles ; à défaut, utiliser une moyenne par arrondissement ou par commune limitrophe (Oullins, Caluire-et-Cuire, Villeurbanne, etc.). | ||
Acheter ou louer : quelle stratégie ?
Acheter à Lyon reste un choix patrimonial solide, surtout dans les quartiers en mutation comme Confluence, Monplaisir ou Montchat. Louer demeure attractif, avec une tension locative qui maintient les loyers élevés : en moyenne 15 €/m² pour un appartement.
Conclusion
En 2025, Lyon confirme sa position d’incontournable du marché immobilier français. Entre projets urbains, dynamique étudiante et attractivité économique, la métropole reste une valeur sûre pour acheter, louer ou investir.
Pour aller plus loin :