Trouver votre maison ou appartement à louer peut être une étape excitante, mais aussi exigeante. Pour trouver la location parfaite qui correspond à vos besoins et à votre budget, il est important de suivre un processus organisé. Dans cet article, nous vous guiderons à travers les étapes essentielles pour trouver votre prochain chez vous.

Définir les besoins de votre famille.

La première étape pour trouver la location idéale est de définir clairement vos besoins et vos préférences. Posez vous les questions suivantes :

• Combien de chambres et de salles de bains avons nous besoin ?
• Dans quelle zone géographique souhaitons nous que notre famille vive ?
• Quelle est notre fourchette de loyer mensuel ?

Fixez le budget que vous pouvez mettre dans votre futur chez vous.

Établissez un budget réaliste en tenant compte du loyer mensuel, des charges, de l’assurance locataire et des services publics. Assurez vous de ne pas dépasser votre limite financière pour éviter les difficultés financières.

Passez à la recherche de votre futur maison ou appartement.

Internet est une ressource précieuse pour la recherche de votre futur logement en location. Utilisez les sites web spécialisés, des applications mobiles et des plateformes immobilières pour parcourir les annonces de maisons ou d’appartements disponibles sur la région que vous avez ciblée.

Collaborez avec les agences immobilières du secteur de votre recherche.

Contactez les agences immobilières locales pour obtenir de l’aide dans votre recherche. Les agences immobilières ont souvent accès à des listes de locations exclusives et peuvent vous aider à trouver des biens qui correspondant à vos critères et les besoins de votre famille.

Utilisez les réseaux sociaux.

Informez votre réseau social de votre recherche de logement. Vous pourriez connaître quelqu’un qui propose une location qui vous convient. Ou une relation pourrait vous mettre en relation avec une personne qui loue un logement correspondant à vos besoins.

Consultez les petites annonces locales chez vos commerçants locaux.

Les journaux locaux, les babillards communautaires, votre boulanger, votre boucher sont d’autres sources potentielles pour trouver des locations disponibles.

Organisez des visites pour découvrir les biens.

Lorsque vous avez trouvé quelques options intéressantes, organisez des visites pour voir les propriétés en personne avec votre famille. Cela vous donnera une meilleure idée de l’apparence, de la taille et de l’état de chaque logement.

Posez des questions lors de vos visites.

Lors des visites, n’hésitez pas à poser des questions au propriétaire ou à l’agent immobilier sur les détails importants, tels que les conditions du bail, les coûts supplémentaires, les politiques de maintenance et les politiques relatives aux animaux de compagnies. Si c’est un bien en copropriété demander à avoir le règlement de celle-ci.

Vérifiez les références.

Si nécessaire, soyez prêt à fournir des références de locataire précédent et à subir une vérification de crédit ou des antécédents.

Signez votre bail.

Une fois que vous avez trouvé la location qui vous convient, lisez attentivement le bail, assurez vous de comprendre les termes et les condition, puis signez-le. Assurez vous d’obtenir une copie du bail pour vos dossiers.

Il est temps de pensez au déménagement et de l’organiser au mieux.

Pour vous préparer au mieux au déménagement, commencer par les services publics, la locations de camion, l’emballage de vos affaires et la résiliation de votre location précédente, le cas échéant.

En conclusion, il est important pour la recherche d’une maison ou d’un appartement à louer d’être organisé. En suivant les étapes que nous avons décrites ci-dessus et en restant patient, vous augmenterez vos chances de trouver un logement qui répond à vos besoins et qui deviendra bientôt votre nouveau chez-vous.

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Les prix de l’immobilier : top 10 des villes de province

Lyon la première ville la plus chère au m² en province (Photo – Adobe stock)

Sur le classement du baromètre se loger, la ville la plus chère au m² est la capitale des Gaules. Lyon caracole en tête avec un prix immobilier moyen au m² à + de 5 OOO euros. Puis on découvre, 5 villes où les prix de l’immobilier s’échelonnent de 4 789 euros à 4 113 euros. Cannes, Bordeaux, Aix en Provence, Nice et Antibes sont des villes très prisées, mais où se loger coûte assez cher. Viennent ensuite, Nantes, La Rochelle, Rennes et Toulouse, où les prix de l’immobilier oscillent sur une tranche de prix allant de 3 706 euros à 3 505 euros le m². Une belle progression constatée pour la ville de la Rochelle qui entre dans le top 10 des villes les plus chères de province.

La Rochelle entre au top 10 !

La Rochelle entre au top 10 des villes les plus chers de France (Photo – adobe stock)

Avec plus de 3 600 euros le m², la Rochelle entre en beauté dans le top 10 des villes provinciales, où les prix de l’immobilier s’enflamment. En effet, la belles citée corsaire devient une ville où se loger coûte assez cher. Les acquéreurs ne trouvent plus de logement car la ville est en forte tension immobilière. Acheter un bien immobilier à La Rochelle coûte plus de 8% par rapport à l’année dernière. Une belle envolée pour la ville blanche qui a profité de l’implantation de la ligne TGV Tours- Bordeaux. Les parisiens qui ne se trouvent plus qu’à 2h30 de la capitale semblent éprient de la belle citée de la Rochelle. La ville accueille de nouveaux arrivants essentiellement Parisiens. Du télé-travailleur, en passant par les retraités qui s’échappent de la folie parisienne, la ville passionne les Parisiens qui s’y évadent.

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Une excellente cuvée pour 2016 !

L’immobilier neuf dévoile son bilan pour 2016. Les chiffres sont excellents avec 148 618 réservations de logements neuf, soit une hausse de 21 % par rapport à 2015. Un record depuis 2010 qui redonne un brin d’oxygène aux professionnels de l’immobilier neuf. Une fin d’année qui a fait exploser les chiffres puisque c’est sur le quatrième trimestre que tout s’est décanté avec 45 730 réservations.

Les éléments qui favorisent la conjoncture

Les professionnels de l’immobilier neuf précisent que ces résultats découlent de facteurs fortement favorisants. La baisse des taux a largement aider à l’embellie des acquisitions dans le neuf. En effet, on a atteint des taux record pour cette année encore avec 2 % pour 25 ans d’endettement. Ensuite, les aides fiscales qui boostent les décisions des potentiels acquéreurs, grâce aux différents dispositifs qui permettent de décomplexer et lever les incertitudes. Le dispositif Pinel a poussé les investisseurs à réviser leurs craintes et à retrouver le chemin des programmes neufs. Les chiffres indiquent que l’investissement locatif représentent 53 % contre 47 % dédiés à l’acquisition de résidence principale.

Les prix du neuf restent raisonnable

Les prix eux restent assez stables. Selon la FPI, le prix moyen du mètre carré s’élève à 4 055 € soit une augmentation de près de 2,5 % pour 2016. Un studio neuf coûte en moyenne 145 000 euros contre 139 000 euros en 2015.

Néanmoins, les professionnels restent tendus face à une offre qui s’appauvrit et une demande qui s’intensifie. Les délais d’écoulement ont tendance à se réduire de plus en plus. Cependant, si la reprise semble s’être installée dans le logement neuf, les professionnels du secteur restent prudents face aux futurs élections présidentielles.

Retrouvez l’ensemble des programmes neufs proposés par lesiteimmo.com

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Pinel : quelles sont les conditions requises ?

Type de Biens concernés

Pour pouvoir être éligible au dispositif Pinel (anciennement « Duflot »), vous devez acquérir un bien dans le neuf acquis sur plan, en Etat futur d’achèvement (VEFA) ou vous lancer dans la construction. Concernant les biens dits « anciens », il vous faudra acquérir un local que vous transformerez en habitation ou que le logement doit subir une réhabilitation.

Les normes à respecter

Afin de pourvoir bénéficier du dispositif Pinel, votre bien devra se conformer à certaines règlementations. Dans le cadre d’une construction dont vous déposez le permis construire vous devrez suivre la règlement thermique RT 2012. Pour les autres biens, ils devront se conformer au label BBC 2005.

Nouveauté :  les zones touchées par Pinel 

Le logement devra être acquis dans une zone dite « tendue » en termes de logement. La loi de finance 2017 a étendu le nombre des villes pouvant entrer dans le champ d’application du dispositif Pinel dans la zone C. Les zones concernées sont : A, Abis, B1, B2 et C retrouvez la carte des zones en cliquant ici.

Pinel, les conditions pour la location

Pour bénéficier du dispositif Pinel, le propriétaire devra s’engager sur certains points assez précis en termes de location.

1. Louer le bien pour une durée minimale de 6 ou 9 ans,
2. Le loyer du bien sera soumis au seuil fixé par la zone dans laquelle il se situe
3. Louer son appartement ou sa maison à des locataires dont les revenus ne dépassent pas un certain plafond. Ce plafond est déterminé par la composition du foyer et la zone géographique du bien.

Quelles économies ?

Grâce au dispositif, vous pouvez espérer un allègement d’impôt pouvant aller jusqu’à 63 000 euros d’économie. Cette réduction dépend de l’engagement pris par le propriétaire sur la durée de location de son bien. Cet engagement peut être prolonger jusqu’à atteindre 12 ans.

La base de calcul de la réduction est le prix de revient du bien. Dans le cadre d’un bien en réhabilitation il faut prendre le prix d’acquisition.

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En effet, le palais Brongniart a ouvert ses portes hier aux nombreux professionnels des nouvelles technologies et de l’immobilier pour la présentation de leurs innovations.

La gestion de base de données, la vidéo, la réalité augmentée, les sites internet, les logiciels spécialisés en immobilier, les portails immobiliers, les écrans de diffusion, les nombreuses applications pour tablettes, iPhone, Smartphones et autres chacun a su mettre en avant ses atouts et accueillir les nombreux visiteurs. Canadiens, Américains, Français, les exposants ont suscité l’intérêt de nombreuses agences immobilières ainsi que des promoteurs et constructeurs.

Convivial, structuré et rythmé par de nombreuses conférences sur l’immobilier et le monde de l’internet, les visiteurs ont pu ensuite échanger sur les nouvelles technologies qui leur ont été présentées par les conférenciers.

Ainsi, il était possible de rencontrer les dirigeants de nombreuses enseignes connues du monde de l’immobilier, comme le Directeur Général de Studio Net, Philippe Bersoult, qui présentait sa nouvelle API « Gédéon », une plateforme de gestion et de multidiffusion d’annonces immobilières pour le Web et le print.

Monsieur Bersoult annonçait également le déploiement sur l’ensemble du territoire de ses nouvelles applications dédiées aux sites internet. Et nous confiait : « que le salon avait permis de retrouver en un même lieu et au même moment toutes les projections technologiques innovantes du monde de l’immobilier qui seront déployées prochainement sur le marché ».

Arnaud Larbordière de Visite Online, pour qui Thibault Chanel  (présentateur de chasseur d’appartement sur M6) a participé à la présentation du concept de fusion 3 D.

Tout un monde « Itech » qui permettait d’apprécier les nombreuses idées de ces innovateurs du monde de l’immobilier.

C’est à 18h30, place de la Bourse, que le Salon fermait les portes de sa « première ».

Lesiteimmo.com

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Pour bien acheter, comparez !

Exemple: vous recherchez une maison à Brignais (région de Lyon) dont le prix a baissé récemment

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