50% de réduction sur les intérêts de votre prêt immobilier

Un prêt immobilier dont le taux d’intérêt est pris en charge par votre employeur. C’est la stratégie choisie par des grandes sociétés ou des PME, pour fidéliser et faciliter l’accession à la propriété de leurs salariés.

Acheter un appartement ou une maison, avec un prêt subventionné par votre employeur qui prend à sa charge 50% ou 100% des intérêts.

30 000 salariés bénéficient de prêts subventionnés par leur entreprise via Sofiap. Sofiap est une filiale de La Banque Postale et de la SNCF. Sofiap, créée en 1921, pour aider les employés à accéder à la propriété, accompagne aujourd’hui des entreprises publiques et privées.

Environ 600 000 salariés de 60 entreprises sont éligibles à ces prêts. Les conditions incluent souvent un CDI d’un an et l’achat d’une résidence principale. Les montants de prêt peuvent aller jusqu’à 150 000 euros pour les grandes entreprises. Néanmoins, les PME peuvent être encore plus généreuses, couvrant parfois 100% des intérêts, pour des prêts de 50 000 à 70 000 euros.

Si un salarié quitte l’entreprise, le prêt revient à son taux classique. Ce qui augmente les mensualités. Les retraités de grandes entreprises continuent souvent à bénéficier de la subvention, selon les conventions de l’entreprise.

Le prêt subventionné peut être combiné avec d’autres prêts réglementés ou aidés. Par exemple, le prêt à taux zéro ou le prêt accession d’Action Logement à 1%. Les taux de Sofiap sont en ligne avec le marché, actuellement à 3,85% en moyenne sur vingt ans. Consultez l’ensemble des informations sur : https://sofiap.fr/fr

Consultez également notre article suivant : https://news.lesiteimmo.com/2024/06/03/credit-immobilier-comment-bien-negocier-son-taux-de-credit/

Cuisines extérieures : Savourez l’arrivée des beaux jours !

Cuisines extérieures et soirées entre amis ! Avec le retour des beaux jours, l’idée de cuisiner en plein air devient de plus en plus séduisante. Les cuisines extérieures, autrefois considérées comme un luxe, sont aujourd’hui une composante de plus en plus courante dans nos jardins. Elles offrent une expérience culinaire enrichie, tout en augmentant la valeur des propriétés.

Votre cuisine extérieure, un espace de convivialité ?

La cuisine extérieure est avant tout un lieu de convivialité. C’est l’endroit où famille et amis peuvent se réunir pour partager un repas en plein air. Souvent dotées de grills, planchas, et parfois même de fours à pizza, vos cuisines extérieures permettent de réaliser une variété de plats qui raviront les papilles de vos invités.

Le duel entre design et fonctionnalité ?

Les designs de cuisine extérieure varient grandement. Il faut l’adapter à votre style. Attention, les budgets peuvent grimper très vite. De la simple zone de grill, à la cuisine complète avec évier, réfrigérateur et les nombreux espaces de rangement, chaque élément devient personnalisable. Ne négligez pas les matériaux utilisés. Ils doivent être résistants aux intempéries et capables de supporter les variations climatiques.

Quelques conseils d’aménagement :

• Le choix de l’emplacement : optez pour un lieu proche de votre cuisine intérieure,  pour faciliter le transport des aliments et des ustensiles. Assurez-vous également que l’espace choisi bénéficie d’une bonne ventilation.
• Les matériaux : privilégiez les matériaux comme l’acier inoxydable, la pierre ou le béton, qui résistent bien aux éléments extérieurs.
• L’éclairage et la sécurité : intégrez un éclairage suffisant pour les soirées. Mais assurez-vous que l’installation électrique soit suffisante pour alimenter l’ensemble des appareils de cuisson. Vérifiez qu’ils répondent aux normes de sécurité.

Quels sont les avantages d’une cuisine d’extérieur ?

Dans un premier temps, votre cuisine extérieur vous permet d’augmenter la valeur immobilière de votre maison. Une cuisine extérieure bien conçue embellie votre extérieur et lui confère une valeur de revente plus intéressante.

Ensuite, votre cuisine extérieure vous procure une expérience culinaire enrichie. Cuisiner en plein air, transforme chaque repas en une occasion spéciale et conviviale. Idéale pour les soirées et les réceptions, elle permet d’organiser des événements sans être limité à l’espace de votre cuisine intérieure.

En bref, l’installation d’une cuisine extérieure est une excellente manière de profiter au maximum des beaux jours, avec vos amis et la famille. Non seulement, elle améliore votre qualité de vie, mais elle peut également être un investissement judicieux, pour l’avenir. Alors que les températures montent, pourquoi ne pas envisager cette belle addition à votre espace de vie extérieur ?

Découvrez les idées de cuisines extérieures présentées par living bloom :

Crédit immobilier : comment bien négocier son taux de crédit ?

Les emprunteurs peuvent, à nouveau, faire jouer la concurrence entre les banques, pour négocier leur crédit immobilier. Cette négociation s’effectue à condition d’avoir des arguments solides. Malgré, un marché immobilier au ralenti, les banques restent vigilantes sur la notion de risque et sont sélectives dans leurs offres. Découvrons quels sont les critères essentiel pour la négociation et l’octroi d’un crédit.

Quels sont les points clés pour bien négocier votre crédit ?

Quels est le meilleur profil pour emprunter ? Les meilleurs dossiers sont les personnes ou ménages avec des revenus élevés et un bon apport personnel. Ces types de profils peuvent obtenir des réductions de taux allant jusqu’à 0,50 point. Par exemple, un taux de 3,50 % sur vingt ans peut être proposé contre un barème initial de 4 %.

Quels sont les critères de sélection ?

Les critères sont différents d’une banque à l’autre. Cependant les principaux critères retenus sont les revenus, le taux d’apport personnel, l’âge de l’emprunteur et le type de projet (résidence principale ou investissement locatif).

La profession est elle un élément essentiel à l’octroi d’un crédit aujourd’hui ?

Les banques offrent plus souvent de meilleures conditions aux emprunteurs ayant de hauts revenus. On note par exemple que le Crédit agricole d’Ile-de-France accorde des réductions de taux en fonction des tranches de revenu. Et certaines banques vont même jusqu’à offrir des bonus spécifiques aux professions libérales.

L’apport est il un critère important pour l’obtention d’un crédit ?

On constate qu’un apport supérieur à 20 %, peut réduire le taux du crédit de 0,10 à 0,15 point. Ainsi certaines banques peuvent prêter jusqu’à 110 % du coût du bien, pour couvrir les frais liés au prêt, surtout quand le risque de baisse de prix à la revente est limité.

Est ce que votre épargne aide à obtenir un crédit ?

Lorsque votre épargne résiduelle est équivalente à une année de mensualités, elle représente un bon argument de négociation. En effet, elle rassure les banques sur la capacité de remboursement et permet de vendre des produits financiers supplémentaires au client.

En quoi la performance énergétique est un atout pour votre crédit ?

La performance énergétique de votre futur bien immobilier peut également influencer le taux de votre crédit. Par exemple, La Banque postale peut réduire le taux de 0,25 point, ses taux si des travaux de rénovation énergétique sont réalisés. En conclusion, pour obtenir un crédit immobilier au meilleur taux, il est crucial de présenter un dossier solide. Le dossier devra jouer sur les revenus, l’apport personnel, l’épargne résiduelle et la performance énergétique du futur bien.

Les tendances immobilières pour le mois de mai 2024 en France

Les tendances immobilières en France, pour ce mois de mai 2024 mettent en lumière des changements significatifs. Lesiteimmo reprend en quelques chiffres clés de cette actualité, pour un résumé printanier.

Quelques évolution sur les tendances immobilières en termes de prix ?

 

Les chiffres notariales indiquent qu’à fin février 2024, les volumes de transactions de logements anciens (sur les 12 derniers mois) en France atteignent 835 000 transactions. Le pourcentage des transactions restent en berne, avec un taux de -23 %. Cette tension économique permet de constater qu’en Île-de-France, les prix des appartements et maisons sont en baisse. Cette diminution notable devrait se maintenir jusqu’à juin 2024. Cette baisse est conséquente par rapport aux années précédentes, marquant peut-être le début d’une reprise en fin d’année, grâce à des conditions plus favorables à l’achat. Découvrez les baisses de prix en immobilier en île de France sur lesiteimmo.com

(source : notaires de France)

 

Taux d’intérêt immobiliers en France où en sommes nous ?

Les taux d’intérêt pour les prêts immobiliers connaissent également une baisse significative, en ce mois de mai 2024. De bonnes nouvelles pour les emprunteurs, car les taux diminuent à nouveau dans une tranche allant de -5 à -10 points. Cette diminution s’observe sur différentes durées de prêts, de 7 à 25 ans. Cette baisse offre ainsi une capacité d’emprunt pour les ménages qui désirent se lancer.

Comment se porte le marché du logement Neuf en ce mois printanier ?

Le secteur du logement neuf continue sa « descente aux enfers ». Avec une baisse de l’offre de -101 900 logements sur les 12 derniers mois, et une forte réduction des réservations (près de -34 %). Les nouvelles constructions diminuent également de plus de 44 %. Une année difficile pour les professionnels du logement Neuf.

Les tendances immobilières sur les réformes Fiscales en ce printemps 2024.

MaPrimeRénov’ :

Les conditions d’accès à MaPrimeRénov’ sont devenues plus strictes. Elles nécessitent désormais l’intervention d’un accompagnateur, pour les projets de rénovation globale. Ce qui pourrait impacter le nombre des propriétaires à se pencher sur le dossier de la rénovation énergétique.

Fiscalité des meublés touristiques :

La fiscalité devient moins avantageuse pour les locations de meublés touristiques. En effet, avec un abattement qui passe pour certains de 71 % à 50 % ce type de location devient moins avantageux pour les propriétaires. Néanmoins, si certaines régions pourront toujours bénéficier de l’abattement à 71 % , celles-ci verront leurs plafonds de revenus ajustés pour 2024​, ​à 50 000 €.

Encadrement des loyers:

Si la mesure concernant encadrement des loyers impliquait 24 villes à fin 2023. La forte recrudescence de candidature des villes retenues par le gouvernement à la mesure, va considérablement augmenter, le nombre de nouvelles communes concerné par la mesure, à travers la France.

Quelles sont les perspectives en termes d’achat et de vente ?

Une certaine prudence reste de rigueur due à l’incertitude économique. Néanmoins, les conditions actuelles pourraient favoriser les deux parties. A la fois les acheteurs, grâce aux taux d’intérêt qui baissent et les vendeurs, qui peuvent tirer profit de la stabilisation des prix après une période de forte croissance.

En conséquence, l’ensemble de ces points démontrent que nous sommes sur un un marché immobilier en pleine évolution. Ce marché est influencé à la fois par des facteurs économiques et réglementaires qui ouvrent des défis et opportunités pour les acteurs du secteur immobilier Français.

 

Les nouvelles règles en immobilier pour 2024 : ce qu’il faut savoir

L’année 2024 apporte son lot de changements dans le secteur de l’immobilier, impactant aussi bien les propriétaires, les locataires, que les investisseurs. Ces nouvelles règles visent à renforcer la durabilité, l’accessibilité, et la transparence du marché immobilier, dans un contexte de préoccupations environnementales croissantes et de dynamiques de marché en évolution. Cet article présente une vue d’ensemble structurée des principales modifications réglementaires prévues pour 2024.

Amélioration de la Performance Énergétique

A. Renforcement des Critères DPE

• Objectif: Réduire l’empreinte carbone des bâtiments.
• Mesure: Introduction de critères plus stricts pour le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE), visant à accélérer la rénovation énergétique des bâtiments existants.

B. Subventions et Aides Financières

• Objectif: Soutenir la transition énergétique dans l’immobilier.
• Mesure: Augmentation des aides pour les travaux de rénovation énergétique, accessibles tant aux particuliers qu’aux copropriétés.

Encadrement des Loyers et Protection des Locataires

A. Extension de l’Encadrement des Loyers

• Objectif: Limiter les hausses de loyer dans les zones tendues.
• Mesure: Application de l’encadrement des loyers à de nouvelles métropoles et régions urbaines.

B. Renforcement des Droits des Locataires

• Objectif: Améliorer les conditions de location.
• Mesure: Introduction de garanties supplémentaires contre les expulsions abusives et les logements insalubres.

Digitalisation et Transparence du Marché

A. Obligation de Dématérialisation

• Objectif: Simplifier les transactions immobilières.
• Mesure: Mise en place de plateformes numériques pour les transactions et les démarches administratives, rendant les processus plus transparents et efficaces.

B. Nouvelles Règles pour les Annonces Immobilières

• Objectif: Assurer une information complète et transparente aux acheteurs.
• Mesure: Obligation d’inclure des informations précises sur les performances énergétiques et les risques naturels dans toutes les annonces immobilières.

Renforcement de la Lutte contre la Fraude

• Objectif: Assurer l’intégrité du marché immobilier.
• Mesure: Renforcement des contrôles et des sanctions contre les pratiques frauduleuses, telles que la sous-évaluation des biens immobiliers dans les transactions.

Pour conclure

Les nouvelles règles en immobilier pour 2024 reflètent une volonté de rendre le secteur plus durable, équitable et transparent. Alors que les propriétaires et les investisseurs devront s’adapter à ces changements, les locataires bénéficieront d’une protection accrue et de conditions de vie améliorées. La transition vers un marché immobilier plus numérisé promet également de simplifier les transactions et de rendre les informations plus accessibles à tous. Pour tirer le meilleur parti de ces évolutions, il est conseillé aux acteurs du marché de se tenir informés et de planifier à l’avance leurs stratégies immobilières pour 2024.

Hausse de la taxe d’aménagement : comprendre son calcul et les exonérations possibles

Le salon RENT à Paris : le rendez-vous incontournable de l’immobilier numérique

Depuis sa première édition, le Salon RENT (Real Estate & New Technology) s’est rapidement imposé comme l’événement phare pour les professionnels de l’immobilier désireux de se tenir informés des dernières innovations technologiques de leur secteur. Situé au cœur de Paris, il attire chaque année des milliers de visiteurs venant du monde entier. Voici un aperçu de ce salon incontournable.

L’émergence des technologies dans l’immobilier

L’immobilier, un secteur autrefois perçu comme traditionnel, connaît depuis quelques années une profonde mutation grâce aux technologies. Que ce soit à travers la réalité virtuelle pour les visites d’appartements, les plateformes de gestion locative en ligne ou les applications de matching pour relier vendeurs et acheteurs, la digitalisation de l’immobilier est en marche.

Un éventail d’innovations

Le Salon RENT est l’occasion pour les startups comme pour les entreprises établies de présenter leurs innovations. On y découvre des solutions logicielles, des applications mobiles, mais aussi des dispositifs hardware comme des drones pour la prise de vue aérienne ou des casques de réalité virtuelle pour immerger le client dans un bien immobilier.

Des conférences enrichissantes

Au-delà des stands d’exposition, le salon propose un riche programme de conférences animées par des experts du secteur. Ces sessions abordent les enjeux actuels et futurs de l’immobilier numérique, offrant une réelle valeur ajoutée pour les professionnels en quête d’insights et de tendances.

Une opportunité de networking

RENT est également un formidable lieu de networking. C’est l’occasion de rencontrer des partenaires potentiels, d’échanger avec des pairs et de se tenir informé des mouvements du marché.

En conclusion, le Salon RENT à Paris est bien plus qu’un simple événement : il est le reflet d’un secteur en pleine mutation. Pour les professionnels de l’immobilier, c’est une occasion unique de se tenir à la pointe de l’innovation et de préparer l’avenir de leur métier. Si vous n’y avez jamais assisté, il est temps de marquer la prochaine édition dans votre agenda les 8 et 9 novembre prochain !

Retrouver Lesiteimmo.com sur le salon au stand A 09 et n’hésitez pas à prendre rendez vous avec nous sur l’application RENT.

Exploration des quartiers Lyonnais : diversité et richesse au coeur de la ville lumière.

Découvrez les caractéristiques uniques et le dynamisme des quartiers qui forment la mosaïque lyonnaise. Lyon, métropole dynamique du sud-est de la France, est une cité vibrante et hétérogène. Composée de plusieurs quartiers aux identités marquées, Lyon offre un éventail de styles de vie et de paysages urbains.

Découvrez les quartiers de Lyon.

Quartier de la presqu’île :

Centre névralgique de Lyon, la Presqu’île séduit par son architecture élégante, ses places historiques et ses rues commerçantes. Ce quartier Lyonnais est un secteur actif offrant une grande variété de commerces, de restaurants et de lieux culturels. Les pépites du quartier de la Presqu’île sont à découvrir sur Lesiteimmo.com.

Quartier du Vieux Lyon :

Caractéristiques : Quartier Renaissance, le Vieux Lyon est classé au patrimoine mondial de l’UNESCO. Sa vie Locale est d’une ambiance touristique avec ses traboules, ses bouchons lyonnais et ses boutiques d’artisanat. Un quartier riche d’histoire et de découvertes. Découvrez les biens à la vente dans le quartier du Vieux Lyon.

Quartier de La Croix-Rousse :

Les caractéristiques de ce quartier mythique de Lyon présente l’ancien quartier des Canuts, La Croix-Rousse est connue pour ses pentes et son esprit « village ». Quartier dans lequel la vie locale est marquée par les marchés quotidiens, théâtres et ateliers d’artistes en font un lieu vivant et créatif. Prenez le temps de consulter les annonces d’appartements à louer à La Croix Rousse.

Le quartier de Lyon Part-Dieu :

Lyon Part Dieu et le quartier d’affaires central, la Part-Dieu abrite une gare TGV importante et un centre commercial connu. Cette partie de la ville représente la zone dynamique avec de nombreux bureaux, services et commerces. Consultez les biens en vente à Part Dieu.

Le quartier de Confluence :

Confluence est le quartier moderne et innovant, Confluence est un exemple de rénovation urbaine durable.  La vie locale est remplie d’espaces culturels contemporains, centres commerciaux et logements neufs composent la zone. A la confluence du Rhône et de la Saône, le musée qui lie les deux fleuves est à l’image de son quartier moderne. Retrouvez les offres de locations d’appartements à Confluence !

Le quartier de Gerland :

Gerland est un quartier en plein renouveau, Gerland mêle zones résidentielles, pôles scientifiques et espaces verts. C’est un secteur familial et étudiant avec des infrastructures sportives et des parcs.

Découvrez les appartements à la vente sur le secteur de Gerland

Le quartier des Brotteaux :

Le quartier des Brotteaux est un quartier chic et résidentiel, il est apprécié pour ses beaux immeubles haussmanniens et ses squares. Il y règne une atmosphère élégante avec des boutiques de luxe, des galeries d’art et des restaurants gastronomiques. Découvrez les appartements à louer quartier des Brotteaux à Lyon.

En bref, Lyon est une métropole aux multiples facettes, où chaque quartier offre une expérience unique. De l’effervescence de la Presqu’île à l’atmosphère paisible de Gerland, en passant par l’historicité du Vieux Lyon et la modernité de Confluence, la ville propose une diversité captivante à explorer et à vivre. Cette mosaïque de quartiers constitue le charme et la richesse de Lyon, faisant d’elle une des villes les plus attrayantes et vivantes de France.

Immobilier de la presqu’île à Lyon : élégance et dynamisme au cœur de la ville

Le quartier de la Presqu’île, poumon économique et culturel, demeure un secteur immobilier prisé et vivant. S’étendant entre le Rhône et la Saône, la Presqu’île de Lyon représente un lieu d’exception en matière d’immobilier. Elle attire pour son effervescence, sa beauté architecturale et son statut de centre historique et économique de la ville.

Caractéristiques du Quartier.

– Architecture Emblématique : La Presqu’île offre un éventail d’architectures, des immeubles haussmanniens aux constructions modernes.

– Position Stratégique : Située au cœur de Lyon, elle est facilement accessible et connectée aux autres quartiers importants.

– Vie Culturelle et Commerciale : Haut lieu des affaires, du shopping, et de la culture, le secteur vibre d’une énergie inimitable.

Tendances du Marché Immobilier :

– Demande Élevée : La demande de biens immobiliers y est constante, que ce soit pour l’achat ou la location.

– Prix Premium : Les prix au mètre carré sont parmi les plus élevés de Lyon, témoignant de l’attractivité du quartier.

– Diversité d’Offres : Le marché propose des biens variés, des appartements de style ancien aux espaces de bureaux modernes.

Investissement et Location :

– Investissement Sûr : Acheter dans la Presqu’île est souvent considéré comme un investissement stable et sûr à long terme.

– Location Touristique : Avec son attractivité touristique, la zone est propice à la location courte durée et saisonnière.

Défis et Opportunités :

– Offre Limitée : Le nombre de biens disponibles est souvent restreint, engendrant une compétitivité accrue sur le marché.

– Rénovations et Projets : Des projets de rénovation et de développement urbain sont en cours pour maintenir le charme et la fonctionnalité du quartier.

Public Cible :

– Divers Profils d’Acheteurs : De jeunes professionnels, des familles, des investisseurs locaux et internationaux s’intéressent à la Presqu’île pour ses opportunités uniques.

En conclusion, le marché immobilier de la Presqu’île à Lyon se distingue par sa robustesse et son élégance. Il s’adresse à ceux qui cherchent à investir dans un environnement dynamique et culturellement riche, ainsi qu’à ceux qui désirent s’installer au cœur de la vibrante métropole lyonnaise. Dans ce marché compétitif, se faire accompagner par des experts locaux peut être une clé pour réaliser des transactions réussies et rentables.

Bien Investir à Lyon : Stratégies et Conseils pour Réussir

Définir la bonne stratégie pour bien investir Image de jannoon028 sur Freepik

Lyon, la ville des lumières, est bien plus qu’une simple destination touristique. C’est également un marché immobilier dynamique qui attire de nombreux investisseurs en quête d’opportunités rentables. Que vous soyez un investisseur débutant ou chevronné, voici quelques stratégies et conseils pour bien investir à Lyon en 2023.

Définissez vos objectifs

Avant de plonger dans l’investissement immobilier, il est essentiel de définir clairement vos objectifs. Souhaitez-vous acheter un bien locatif pour générer des revenus passifs, ou préférez-vous un investissement à plus long terme dans une propriété en vue de sa valorisation ? Comprendre vos objectifs vous aidera à choisir la meilleure stratégie.

Effectuez une recherche approfondie

La connaissance est la clé du succès en matière d’investissement immobilier. Prenez le temps d’étudier le marché lyonnais, les tendances des prix, la demande locative, et les quartiers qui présentent le plus de potentiel. Les agents immobiliers locaux, les rapports de marché et les données statistiques sont d’excellentes ressources pour cette recherche.

Diversifiez votre portefeuille

Évitez de mettre tous vos œufs dans le même panier en diversifiant votre portefeuille. Lyon offre une variété de biens immobiliers, allant des appartements en centre-ville aux maisons de banlieue, en passant par les propriétés commerciales. La diversification peut réduire les risques et maximiser les opportunités.

Recherchez les quartiers en expansion

Identifiez les quartiers en plein essor à Lyon. Ceux qui bénéficient d’investissements en infrastructure, de projets de développement ou d’une demande croissante sont souvent les plus prometteurs en termes de valorisation à long terme.

Évaluez votre budget et votre financement

Avant d’investir, évaluez soigneusement votre budget. Déterminez combien vous êtes prêt à investir et comment vous prévoyez financer votre achat. Explorez les options de prêt immobilier, examinez les taux d’intérêt et assurez-vous que votre investissement reste rentable.

Soyez prêt à agir rapidement

Le marché immobilier à Lyon peut être compétitif. Si vous trouvez une opportunité qui correspond à vos critères, soyez prêt à agir rapidement. Avoir un plan d’action solide et une pré-approbation de prêt en place peut faire la différence.

Collaborez avec des experts locaux

Travailler avec des agents immobiliers locaux, des avocats spécialisés en droit immobilier et des experts en gestion locative peut vous aider à éviter les pièges et à maximiser votre retour sur investissement. Ils connaissent le marché et peuvent vous guider à chaque étape du processus.

Pour conclure, investir à Lyon peut être une opportunité lucrative, mais il est important de le faire avec soin et stratégie. En suivant ces conseils et en recherchant activement les meilleures opportunités, vous pouvez réaliser un investissement immobilier réussi à Lyon, la ville des opportunités.