Investissement locatif : quelles solutions pour les promoteurs immobiliers avant la fin du Pinel ?

Le marché de l’investissement immobilier locatif connaît une agitation particulière ces derniers mois. En effet, une course effrénée s’organise chez les promoteurs immobiliers pour écouler leurs stocks avant la fin programmée de la loi Pinel. Ce dispositif fiscal, qui a largement contribué à la dynamisation du secteur locatif ces dernières années, touche à sa fin. Cette échéance pousse les acteurs du marché du neuf à redoubler d’efforts pour attirer les derniers investisseurs éligibles. Ce qui créé ainsi une véritable braderie dans le secteur.

Investissement locatif : la fin annoncée de la loi Pinel ?

Mis en place en 2014, le dispositif Pinel permet aux investisseurs de bénéficier d’avantages fiscaux lors de l’achat d’un bien immobilier neuf destiné à la location. Cependant, ce dispositif doit progressivement disparaître à l’horizon 2024. Cette échéance suscite une forte pression chez les promoteurs immobiliers. En effet, ils sont tous désireux d’écouler leurs programmes avant que cet avantage fiscal ne disparaisse totalement ou ne soit remplacés par un système moins attractif. Que va proposer le nouveau gouvernement pour aider les professionnels du neuf ? Va t’il trouver un nouveau dispositif pour relancer le marché ou prolonger le dispositif ?

Quelles sont les promotions et offres avantageuses pour attirer les investisseurs en location ?

Conscients que l’attrait fiscal du Pinel constitue un levier décisif pour convaincre les acheteurs. Les promoteurs immobiliers multiplient les offres promotionnelles pour séduire les derniers investisseurs. Rabais importants, frais de notaire offerts, voire même des aménagements inclus, ces incitations doivent entrainer la réduction des coûts globaux de l’investissement et convaincre les acheteurs potentiels de passer à l’action avant qu’il ne soit trop tard.

Cette « grande braderie » est particulièrement visible dans certaines zones tendues. Par exemple dans les grandes métropoles ou leurs périphéries, où les programmes neufs peinent parfois à trouver preneur. Ceci en raison notamment des prix élevés de l’immobilier.

Pourquoi une telle précipitation ?

La loi Pinel a permis à de nombreux investisseurs de bénéficier d’une réduction d’impôt significative. Ceci en contrepartie de l’acquisition d’un logement neuf à des fins locatives. Cette réduction peut aller jusqu’à 21 % du prix du bien pour une période de location de 12 ans. Son impact fiscal est un argument de poids pour ceux qui cherchent à optimiser leur imposition tout en se constituant un patrimoine.

Cependant, avec l’arrêt imminent du dispositif, engendre des inquiétudes. Beaucoup pensent que les opportunités d’investissement locatif avec de telles conditions fiscales ne seront plus aussi intéressantes à l’avenir. Les promoteurs, eux, cherchent à éviter de se retrouver avec des invendus sur les bras après la fin du Pinel. Ce qui explique la multiplication des promotions pour écouler les stocks restants. C’est le moment des bonnes affaires !

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Quelles perspectives après la fin du dispositif pour l’investissement locatif (loi Pinel) ?

La disparition de la loi Pinel laisse place à des incertitudes sur l’avenir de l’investissement locatif en France. Si de nouvelles mesures peuvent être mises en place pour relancer le secteur. Elles risquent de ne pas offrir des avantages fiscaux aussi généreux. De plus, l’évolution des prix de l’immobilier et les taux d’intérêt élevés n’encouragent pas non plus un climat d’investissement serein pour les mois à venir.

Les investisseurs, pour leur part, doivent peser les risques et les avantages d’un investissement avant la fin du Pinel. Si l’urgence d’investir dans l’immobilier neuf à des fins locatives est bien réelle. Il est crucial de ne pas se précipiter et de bien évaluer les opportunités, notamment en termes de rentabilité locative et de plus-value potentielle à la revente.

En conclusion, alors que la loi Pinel vit ses derniers instants, les promoteurs immobiliers multiplient les efforts pour séduire les investisseurs avec des offres avantageuses. Toutefois, malgré cette grande braderie, il est essentiel pour les acheteurs de bien réfléchir à leur projet d’investissement, en tenant compte des conditions du marché et des perspectives à long terme. Si la fin du Pinel marque la fin d’une époque, elle pourrait également ouvrir la voie à de nouvelles opportunités dans le secteur immobilier.

Location Lyon : un secteur en crise

Location Lyon, depuis quelques années, le marché locatif à Lyon traverse une véritable tempête. Alors que la demande de logements ne cesse de croître, l’offre, elle, stagne, voire diminue. Ce qui plongent de nombreux locataires dans une situation précaire. Cette crise immobilière s’explique par plusieurs facteurs qui viennent compliquer la recherche d’un logement dans la cité Lyonnaise.

Location Lyon : une demande en constante augmentation

Lyon attire de plus en plus de résidents. Qu’il s’agisse de nouveaux arrivants ou d’étudiants venus de toute la France, voire de l’international. La ville bénéficie d’une excellente réputation grâce à son dynamisme économique, son cadre de vie agréable et sa situation géographique privilégiée. Cependant, cette popularité croissante a un revers : la demande locative explose et dépasse largement l’offre disponible.

La location à Lyon doit faire face à une offre insuffisante

Malgré une demande exponentielle, l’offre de logements reste insuffisante à Lyon. Le développement de nouveaux projets immobiliers ne suit pas le rythme nécessaire pour combler les besoins. On constate cet état de fait en particulier dans les quartiers prisés comme la Presqu’île, la Croix-Rousse ou encore Gerland. De plus, la transformation d’anciens logements en locations saisonnières via des plateformes comme Airbnb, contribue à réduire l’offre de logements à long terme pour les habitants.

Location Lyon et la flambée des prix

L’une des conséquences directes de cette situation est l’augmentation vertigineuse des loyers. En effet, face à une offre de plus en plus restreinte, les propriétaires en profitent pour augmenter les prix des loyers. Ce qui rend l’accès au logement encore plus difficile pour de nombreux Lyonnais. Aujourd’hui, il devient presque impossible de trouver un appartement à un prix raisonnable. Le futur locataire devra faire des concessions importantes sur la superficie, le confort ou la localisation.

Lyon par rapport à l’année dernière à ses prix qui varient de la sorte : +3,4% pour les biens locatifs de type T1, +2,3% pour les T2 et +2,2% pour les logements de type T3 et +. L’évolution des locations sur 5 ans se décompose comme suit : +15,3% pour les T1, +10,1% pour ce qui est des T2 et +8,9% s’agissant des T3 et +.

Quels sont les populations les plus touchés ?

Les jeunes actifs et les étudiants sont particulièrement touchés par cette crise du logement. En raison de leur situation financière souvent instable, ils se retrouvent en concurrence avec des profils plus solvables. De plus, certains propriétaires exigent des garanties financières extrêmement élevées. Ce qui rend presque impossible à ce type de locataire de trouver une location.

Quelles sont les solutions pour la location à Lyon?

Face à cette impasse, des initiatives sont mises en place, mais elles semblent encore loin d’apporter une solution durable. Les pouvoirs publics instaurent des dispositifs comme la loi Elan, qui vise à encadrer les loyers dans certaines zones tendues. Cependant, à Lyon, ces mesures n’ont pas encore produit d’effets visibles. L’encadrement des loyers est souvent contourné. Et les logements sociaux, bien qu’en augmentation, ne sont pas suffisamment nombreux pour pallier le manque de logements accessibles.

Quelles perspectives ?

Pour sortir de cette impasse, les experts s’accordent à dire qu’une réponse globale est nécessaire. Elle doit mêler à la fois des politiques publiques volontaristes et une révision des pratiques du marché immobilier privé. Cela pourrait passer par la construction de nouveaux logements. Ainsi que par une meilleure régulation des plateformes de location courte durée. Et une refonte des politiques d’urbanisme pour encourager des projets à long terme.

En conclusion, le marché locatif lyonnais illustre ainsi une tendance nationale où les grandes villes françaises peinent à répondre aux besoins croissants de leurs habitants. Si des solutions existent, elles nécessitent une véritable volonté politique et une coordination entre les acteurs publics et privés pour éviter que la situation ne se dégrade davantage.

En attendant, les Lyonnais, et particulièrement les jeunes générations, sont contraints de s’adapter à un marché immobilier de plus en plus inaccessible, où trouver un logement devient un véritable parcours du combattant.

Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) : quelle est la nouvelle cartographie de Michel Barnier ?

L’accès à la propriété pourrait devenir plus accessible pour de nombreux Français, grâce à l’extension du Prêt à Taux Zéro (PTZ) à l’ensemble du territoire. Cette mesure, annoncée par Michel Barnier, vise à élargir les possibilités de financement pour les ménages qui aspirent à devenir propriétaires, tout en soutenant le secteur du logement et l’économie en général.

Pourquoi un élargissement du PTZ ?

Le PTZ est un dispositif d’aide à l’acquisition immobilière mis en place par l’État. Il permet à des ménages aux revenus modestes d’emprunter une partie du montant nécessaire à l’achat de leur première résidence. Ceci sans le paiement d’intérêts. Jusqu’à présent, ce prêt avantageux était réservé à certaines zones géographiques. Notamment les zones urbaines où la pression immobilière est forte, telles que les zones A et B1. Cependant, avec l’annonce de son extension à tout le territoire, même les zones rurales et périurbaines pourront en bénéficier.

Selon Michel Barnier, cette décision est prise en réponse aux besoins croissants des ménages modestes. Ceux là même qui peinent à accéder à la propriété dans certaines régions malgré des prix de l’immobilier relativement bas. En effet, dans les zones moins tendues, bien que le prix des logements soit inférieur à celui des grandes villes. L’accès au financement demeure un obstacle majeur. L’extension du PTZ pourrait ainsi combler cette lacune. Ce qui permettrait l’accession à la propriété dans des territoires jusqu’alors délaissés par ce type de mesures.

Le Prêt à Taux Zéro, un levier économique pour relancer le secteur immobilier ?

L’extension du Prêt à Taux Zéro à l’ensemble du pays a également des répercussions économiques importantes. En élargissant la base des bénéficiaires potentiels, le gouvernement espère dynamiser le secteur de la construction et de la promotion. Ce qui doit redynamiser les zones où l’activité est plus faible. De plus, cette mesure pourrait favoriser la revitalisation de certains territoires. En effet, en incitant les familles à s’y installer ce qui stimulerait ainsi l’économie locale.

Michel Barnier précise que cette réforme du PTZ s’inscrit dans un plan global de soutien à l’économie et au secteur de l’immobilier. Ce secteur qui souffre de la crise économique post-pandémie et de la hausse des taux d’intérêt. En facilitant l’accès au crédit pour les ménages, cette initiative pourrait redonner un nouvel élan au marché immobilier.

Une opportunité pour les primo-accédants

Pour les primo-accédants, cette extension du PTZ est une opportunité considérable. Le prêt à taux zéro peut couvrir jusqu’à 40 % du coût total de l’opération. Ce qui permet aux ménages de réduire leur besoin d’emprunt classique. Et donc de diminuer la charge des intérêts à rembourser. Avec cette aide, il devient plus facile pour les jeunes ménages ou ceux à revenus modestes de franchir le pas de l’achat immobilier. Tout en réduisant la barrière du financement initial.

Néanmoins, des critères d’éligibilité, comme les plafonds de revenus, continueront de s’appliquer. Ceci afin de garantir que cette aide profite avant tout à ceux qui en ont le plus besoin. Ces conditions sont régulièrement ajustées afin de s’adapter à l’évolution des prix de l’immobilier et des salaires dans chaque région.

Renseignez vous sur les conditions du PTZ

En conclusion, l’extension du Prêt à Taux Zéro à tout le territoire, annoncée par Michel Barnier, constitue une avancée majeure pour faciliter l’accès à la propriété en France. En élargissant ce dispositif aux zones rurales et périurbaines, le gouvernement répond aux besoins des ménages modestes. Ceci tout en stimulant l’économie et le secteur de l’immobilier. Cette réforme du PTZ est un levier essentiel pour redynamiser le marché immobilier et encourager l’installation de nouvelles familles dans des territoires parfois délaissés.

L’Alliance pour le logement : quelles mesures pour répondre à la crise ?

La France est actuellement confrontée à une crise du logement sans précédent. L’Alliance pour le logement, qui rassemble une vaste coalition d’acteurs du secteur immobilier, tire la sonnette d’alarme. Cette organisation regroupe des promoteurs immobiliers, des acteurs du monde HLM, des notaires, des entreprises du bâtiment, ainsi que des architectes. Tous partagent le même constat : l’urgence est là, et des mesures doivent être prises rapidement pour enrayer cette crise.

L’alliance une coalition inédite pour un objectif commun

L’Alliance pour le logement est unique en son genre. En effet, elle réunit des acteurs parfois aux intérêts divergents, mais qui aujourd’hui s’accordent sur un point crucial. La nécessité d’agir face à la pénurie de logements. La crise touche toutes les strates de la société, des ménages modestes aux classes moyennes, et la construction ne parvient plus à répondre aux besoins.

Les promoteurs sont confrontés à des difficultés d’accès aux financements. Les entreprises du bâtiment subissent une hausse des coûts des matériaux. Tandis que les bailleurs sociaux peinent à maintenir leur niveau de production. Ce constat commun a poussé ces différents acteurs à unir leurs voix et à formuler des revendications claires.

Quels sont les demandes concrètes, pour relancer la construction ?

L’une des principales revendications de l’Alliance pour le logement est la mise en place de mesures incitatives pour relancer la construction.

Ils demandent également une réévaluation du financement du logement social. Les bailleurs sociaux, qui jouent un rôle crucial dans l’accès au logement et ce pour les populations les plus vulnérables. Ces acteurs s’asphyxient à cause des financements publics en baisse et des charges croissantes. L’Alliance propose donc un plan de soutien financier. Celui-ci permettrait de relancer la construction et la rénovation des logements sociaux.

Pour l’Alliance, quel est l’urgence pour les ménages ?

Au-delà des enjeux techniques et financiers, l’Alliance rappelle que cette crise a des conséquences humaines majeures. De plus en plus de ménages peinent à se loger. Sans compter, les tensions sur le marché immobilier qui créent une augmentation des prix, tant à l’achat qu’à la location. Les jeunes actifs, les familles monoparentales et les retraités à revenus modestes subissent particulièrement cette précarité croissante.

Qu’attendent ils des pouvoirs publics ?

Les acteurs de l’Alliance en appellent directement aux pouvoirs publics. En effet, la coalition désirent qu’ils prennent la mesure de la gravité de la situation. Pour eux, le gouvernement doit agir rapidement et de manière coordonnée afin de stopper l’aggravation de la crise. Ils souhaitent que les politiques locales et nationales s’harmonisent et que les freins à la construction soient levés.

Des pistes sont déjà sur la table, comme la création d’un fonds de soutien pour les mairies qui souhaitent intensifier la construction de logements. Ou bien encore ils préconisent la revalorisation des dispositifs d’aide à la pierre. Toutefois, l’Alliance estime que des mesures encore plus ambitieuses et pérennes doivent être adoptées. L’Alliance mentionne que le retard accumulé dans la production de logements ne se résorbera pas sans une réponse forte.

En conclusion, face à l’urgence de la crise du logement, l’Alliance pour le logement appelle à une action rapide et concertée. Tous les acteurs du secteur, des promoteurs aux bailleurs sociaux, s’accordent sur la nécessité de réformer en profondeur le cadre réglementaire et financier. Ceci afin de permettre une relance massive de la construction. Les ménages français, confrontés à des difficultés croissantes pour se loger, attendent des réponses concrètes. C’est maintenant aux pouvoirs publics de prendre la mesure de cette crise et de proposer des solutions à la hauteur des enjeux.

Colocations XXL : une réponse à la crise du marché locatif

Colocation XXL, une réponse à la crise du logement locatif en France. La crise exacerbée par l’augmentation des prix, la pénurie de logements accessibles et les conditions de plus en plus strictes imposées par les bailleurs, pousse de nombreux locataires à revoir leur stratégie. Face à ces défis, un phénomène prend de l’ampleur : les colocations XXL. Ces colocations, rassemblent un grand nombre de personnes dans des espaces partagés et souvent très bien équipés. Elles s’imposent comme une solution à la fois économique et conviviale pour les jeunes actifs, les étudiants et même certaines familles.

Colocation XXL la réponse face au marché locatif sous tension

Depuis plusieurs années, le marché locatif français subit de fortes tensions. Les grandes métropoles comme Paris, Lyon, Bordeaux ou encore Nantes enregistrent des hausses de loyers continues. Ce qui rend l’accès à un logement individuel de plus en plus difficile. Et ce notamment pour les jeunes générations et les ménages à revenus modestes. Parallèlement, la pression démographique et la rareté des biens en centre-ville augmentent la concurrence entre les locataires potentiels.

Face à cette situation, de nombreux locataires se tournent vers la colocation. Une pratique autrefois réservée aux étudiants, mais qui s’élargit désormais à un public beaucoup plus diversifié. C’est dans ce contexte que les colocations XXL prennent de l’ampleur. Ces logements où cohabitent souvent plus de cinq personnes, apparaissent comme une solution innovante.

Colocations XXL pour mutualiser les coûts

Les colocations XXL se distinguent par leur taille et leur organisation. Ces logements regroupent plusieurs chambres, généralement entre cinq et dix, parfois davantage, dans des appartements ou des maisons aux espaces communs vastes et bien équipés. En mutualisant les coûts, les locataires accèdent ainsi à des logements plus spacieux et mieux situés que ce qu’ils pourraient se permettre en étant seuls.

Le principal atout de ces colocations réside dans l’économie d’échelle qu’elles permettent. Le loyer, mais aussi les charges, sont répartis entre un plus grand nombre de personnes, ce qui réduit ainsi les coûts individuels. Par ailleurs, les colocations XXL bénéficient souvent de services supplémentaires, tels que le ménage des espaces communs, des cuisines partagées de qualité professionnelle, ou encore des espaces de détente collectifs comme des salons avec home cinéma ou des salles de sport. De quoi faire rêver !

Colocations XXL un modèle qui séduit de plus en plus de jeunes actifs

Si les colocations XXL attirent encore principalement les étudiants, un nombre croissant de jeunes actifs se tourne vers cette solution. En quête de flexibilité, ces derniers trouvent dans ces grandes colocations un moyen de réduire leurs frais tout en bénéficiant d’un environnement social stimulant. Le partage des charges et des équipements permet non seulement de faire des économies, mais aussi de vivre dans des zones urbaines autrement inaccessibles financièrement.

Ces colocations XXL répondent également à un besoin de socialisation, en particulier pour les jeunes professionnels qui viennent de s’installer dans une nouvelle ville. Elles leur offrent la possibilité de tisser des liens dans un cadre à la fois personnel et professionnel. Ceci tout en profitant d’un cadre de vie souvent plus convivial qu’un studio classique.

Colocation XXL, un cadre de vie optimisé et des logements bien pensés.

Les colocations XXL ne se contentent pas d’aligner des chambres dans un espace commun. Leur conception est souvent le fruit d’une réflexion architecturale poussée. Avec des espaces de vie partagés pensés pour favoriser les échanges et le confort des occupants. Les cuisines sont souvent suréquipées, permettant à plusieurs personnes de cuisiner en même temps. Et les salons ou salles de détente s aménagent pour que chacun puisse s’y retrouver, que ce soit pour regarder un film, travailler ou simplement se détendre.

Les promoteurs et investisseurs misent sur les colocations XXL

Face à l’engouement pour ce modèle de logement, de nombreux promoteurs immobiliers et investisseurs se tournent vers le développement de colocations XXL. Le marché de la colocation est en pleine expansion, ces acteurs y voient une opportunité pour répondre à la crise locative et diversifient leur portefeuille immobilier.

Certains promoteurs vont même plus loin en créant des résidences entièrement dédiées à la colocation. Souvent situées en périphérie des grandes villes ou dans des quartiers en pleine transformation. Ces résidences, à mi-chemin entre la colocation traditionnelle et les résidences étudiantes, proposent des chambres individuelles avec des espaces collectifs luxueux et des services mutualisés (comme le wifi, le ménage ou encore la sécurité). Les locataires y trouvent non seulement un logement, mais aussi un environnement de vie complet.

En conclusion, à l’heure où la crise du marché locatif continue de se durcir, les colocations XXL apparaissent comme une alternative viable pour une large partie de la population. Ce modèle, qui allie convivialité, économies et services de qualité, séduit de plus en plus de locataires à la recherche d’un compromis entre logement abordable et confort de vie. Les promoteurs et les investisseurs immobiliers, eux aussi, ont bien compris l’intérêt de ce marché en pleine croissance. En développant des colocations XXL toujours plus attractives, ils s’adaptent à une demande forte. Mais répond également à la pénurie de logements dans les zones tendues. Si ce modèle continue de se développer, il pourrait bien s’imposer comme une solution durable à la crise du logement en France. Ainsi, les colocations XXL ne sont plus seulement une tendance passagère, mais bien une réponse concrète et innovante aux nouveaux défis du marché locatif.

Droits de succession : essayons de comprendre cet impôt controversé

Les droits de succession sont un sujet qui suscite de nombreuses interrogations et souvent des inquiétudes. Cet impôt, qui s’applique lors de la transmission d’un patrimoine à la suite d’un décès, est régulièrement au cœur des débats politiques et économiques. Il est parfois mal compris. Tant en ce qui concerne ses montants, que les éventuelles exonérations ou niches fiscales. Pour y voir plus clair, voici six questions clés sur les droits de succession.

Qu’est-ce que les droits de succession ?

Les droits de succession sont un impôt qui se préleve sur les biens transmis aux héritiers, après le décès d’une personne. Ils s’appliquent à l’ensemble du patrimoine du défunt. Aussi bien sur des biens immobiliers, des comptes bancaires que des actions ou objets de valeur. Le montant des droits à payer dépend de plusieurs critères : la valeur du patrimoine, le lien de parenté avec le défunt, ainsi que certaines exonérations et abattements en vigueur.

En France, cet impôt est progressif. C’est à dire que plus le patrimoine transmis est conséquent, plus le taux de taxation augmente. Les taux varient de 5 % à 45 % selon les tranches. Ce qui fait des droits de succession l’un des impôts les plus impopulaires dans le pays.

Quels sont les abattements en vigueur ?

L’État prévoit des abattements, c’est-à-dire des montants non soumis à l’impôt. Ces abattements varient en fonction du lien de parenté entre le défunt et l’héritier :

Pour les enfants : l’abattement est de 100 000 euros par enfant et par parent.

Pour les petits-enfants : l’abattement est de 1 594 euros par grand-parent.

Pour les frères et sœurs : l’abattement est de 15 932 euros. Cependant et il est possible, sous certaines conditions, de ne pas être soumis aux droits de succession.

Pour les neveux et nièces : l’abattement est de 7 967 euros.

Pour les conjoints survivants et partenaires de PACS : totalement exonérés de droits de succession.

Ces abattements permettent de réduire significativement le montant des droits à payer, en particulier pour les successions familiales directes.

Quelles sont les niches fiscales en matière de succession ?

Il existe plusieurs dispositifs qui réduisent ou optimise les droits de succession, souvent qualifiés de « niches fiscales ». Tout d’abord, le don manuel. Il est possible de faire des donations de son vivant, ce qui permet d’anticiper la succession et de profiter d’abattements renouvelables tous les 15 ans. Chaque parent peut ainsi donner jusqu’à 100 000 euros à chaque enfant tous les 15 ans, sans payer d’impôt.Ensuite, les contrats d’assurance-vie qui bénéficient d’un régime fiscal avantageux. En effet, les sommes versées avant l’âge de 70 ans sont en grande partie exonérées de droits de succession. Ceci jusqu’à 152 500 euros par bénéficiaire. Enfin, les donations de biens immobiliers en nue-propriété. Ce mécanisme permet de transmettre un bien tout en conservant l’usufruit. C’est-à-dire que vous avez le droit d’en jouir jusqu’à votre décès. Cela permet de réduire la base taxable.

Ces dispositifs offrent des opportunités d’optimisation, mais nécessitent souvent un accompagnement juridique pour en tirer le meilleur parti.

Quels sont les montants des droits de succession ?

Le montant des droits de succession dépend de la valeur du patrimoine transmis. Ceci s’effectue après application des abattements, et dépend du lien de parenté avec le défunt. Les taux d’imposition varient en fonction de ce dernier.

Pour les enfants : les taux vont de 5 % à 45 %, selon le montant hérité.

Pour les frères et sœurs : le taux est de 35 % ou 45 %.

Pour les neveux et nièces : le taux est de 55 %.

Pour les personnes sans lien de parenté : le taux est de 60 %.

Plus la somme transmise est élevée, plus le taux appliqué est important, ce qui peut entraîner des droits de succession très lourds pour les patrimoines importants.

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Y a-t-il des exonérations possibles ?

Oui, certaines successions bénéficient d’exonérations totales ou partielles. Les conjoints survivants et les partenaires de PACS bénéficient d’une exonération totale de droits de succession. Certaines situations particulières permettent également de réduire voire d’éviter cet impôt.

Les successions d’entreprises familiales : sous certaines conditions, la transmission d’une entreprise peut bénéficier d’une exonération partielle (jusqu’à 75 %) des droits de succession.

Les successions agricoles : il existe des exonérations spécifiques pour la transmission de terres agricoles ou d’exploitations agricoles, à condition que l’héritier s’engage à les conserver pendant un certain temps.

Vers une réforme des droits de succession ?

Les droits de succession sont régulièrement au cœur des débats politiques. Certains plaident pour une réduction de cet impôt. En effet, ils estiment que les droits de succession pénalisent trop lourdement les héritiers, en particulier dans les classes moyennes et populaires. D’autres, au contraire, souhaitent une réforme pour rendre la fiscalité plus progressive. ceci afin de limiter les niches fiscales qui bénéficient principalement aux plus fortunés.

Récemment, plusieurs propositions sont en cours pour relever les abattements, notamment pour les transmissions entre parents et enfants, et pour simplifier les démarches administratives liées aux successions. Si une réforme n’est pas encore actée, il est probable que ce sujet reste un enjeu majeur dans les années à venir. Ceci compte tenu de l’importance que les Français accordent à la transmission de leur patrimoine.

En conclusion, les droits de succession, bien que complexes et impopulaires, sont un impôt incontournable lors de la transmission d’un patrimoine. Il est essentiel pour les héritiers et les futurs transmetteurs de bien comprendre les règles en vigueur. Pour tout ce qui concerne les abattements et les dispositifs d’optimisation possibles pour éviter de lourdes surprises. Face à l’évolution des mentalités et des revendications, une réforme pourrait bien redessiner prochainement les contours de cet impôt clé dans la gestion du patrimoine familial.

Les prix immobilier : reprise ou ralentissement ?

Prix immobilier ? Après plusieurs années de difficultés pour le marché immobilier français, marquées par une hausse des taux d’intérêt et une baisse généralisée des prix. Les premiers signes de reprise commencent à apparaître. Cependant, cette tendance est loin d’être uniforme, et de fortes disparités subsistent selon les régions et les villes. Voici un tour d’horizon des marchés immobiliers les plus dynamiques et ceux qui connaissent encore une baisse.

Paris : une légère reprise après une baisse marquée sur les prix immobilier

Dans la capitale, les prix commencent timidement à remonter après une chute importante. Selon certains acteurs, Paris enregistre une légère hausse de 0,5 % ces trois derniers mois. Mais reste en dessous de la barre des 10 000 euros le mètre carré dans de nombreux arrondissements. Ce recul des prix invite de nombreux propriétaires à retirer leurs biens du marché, réduisant ainsi l’offre de logements disponibles de 8,9 % au premier semestre 2024.

Les arrondissements les plus prestigieux, tels que le 6e et le 7e, restent des exceptions avec des prix au-delà de 14 000 euros le mètre carré. En revanche, les quartiers plus accessibles, comme les 12e, 13e et 14e arrondissements, offrent des opportunités avec des prix autour de 8 800 à 9 600 euros le mètre carré. Une baisse significative par rapport aux années précédentes.

Ile-de-France : une baisse généralisée mais hétérogène sur les prix immobilier

En dehors de Paris, l’Ile-de-France connaît une baisse généralisée des prix immobiliers. La région voit les prix chuter de 5,9 % en un an, avec un prix moyen de 6 056 euros le mètre carré pour les appartements et 3 967 euros pour les maisons. Néanmoins, cette tendance varie fortement d’une ville à l’autre. À Créteil, les prix sont en baisse (-1,9 %), tandis que des villes comme Montreuil (+1,4 %) ou Saint-Maur-des-Fossés (+1,6 %) voient leurs prix repartir à la hausse.

La région peine cependant à retenir ses habitants, qui préfèrent de plus en plus construire leur maison en dehors de l’Ile-de-France, dans des départements comme l’Oise ou l’Eure.

Les métropoles : entre reprise et baisse

Certaines grandes villes de province voient leurs prix repartir légèrement à la hausse. C’est le cas de Bordeaux (+2,5 %) et Toulouse (+2 %), après une période de stagnation. D’autres métropoles comme Lyon, Grenoble et Nantes continuent de subir une baisse importante des prix, avec des chutes allant de -6 % à -11 % sur l’année écoulée.

Littoraux et stations balnéaires : des prix toujours élevés

Les villes côtières restent particulièrement attractives, malgré le ralentissement général. La demande y est forte. En particulier en Provence-Alpes-Côte d’Azur. Nice, Cannes et Marseille continuent d’enregistrer une hausse des prix. Avec +4,7 % en moyenne enregistré sur le premier semestre 2024 pour la région. En revanche, des villes comme Avignon connaissent un léger repli (-2,7 %).

En Nouvelle-Aquitaine, les prix restent en forte hausse dans les villes touristiques. Comme La Rochelle et Biarritz, malgré une offre abondante.

En somme, le marché immobilier français montre des signes de reprise. Mais les écarts de prix demeurent importants d’une région à l’autre. Ce qui rend certaines zones plus attractives que d’autres pour les acheteurs potentiels.

Prêt immobilier : du nouveau pour les CDD, intérimaires, et free-lance !

Prêt immobilier nouvel génération. Le marché immobilier en France s’apprête à connaître un tournant avec l’arrivée d’un nouveau prêt. Il sera spécifiquement destiné aux actifs qui ne sont pas en CDI, tels que les CDD, intérimaires, freelances, et autres travailleurs aux statuts précaires. Une initiative portée par la banque CIC vise à élargir l’accès à la propriété pour ces professionnels. Ils représentent environ 4 millions d’actifs en France.

Le CDD devient une valeur sûre pour le CIC !

En effet, seulement 46% des Français qui ne sont pas en CDI sont propriétaires de leur résidence principale. Contre 60% des actifs qui eux sont en CDI. Cela s’explique en partie par les difficultés à obtenir des prêts immobiliers, les banques privilégient historiquement les dossiers des salariés en contrat à durée indéterminée. Cependant, le paysage de l’emploi évolue. Et de plus en plus de travailleurs choisissent des formes de contrat différentes du CDI, souvent par choix et non par contrainte.

Prêt immobilier nouvelle génération

Face à cette réalité, le CIC lance le Prêt Immo Nouvelles Formes d’Emploi. Un crédit immobilier conçu pour s’adapter aux revenus fluctuants des actifs hors CDI. Ce prêt innovant permet aux emprunteurs de moduler leurs mensualités en fonction de leurs revenus. Concrètement, les mensualités peuvent être ajustées à la hausse ou à la baisse de 50% sur une période allant de 1 à 4 mois, et ce, une fois par an, sans frais ni justificatif. Une flexibilité essentielle pour des professionnels dont les revenus peuvent varier en fonction des missions ou des saisons.

Comment lever la barrière psychologique ?

Cette nouveauté vise également à lever une barrière psychologique importante : l’autocensure. En effet, une étude révèle que seuls 42% des actifs sans CDI ont déjà fait une demande de crédit immobilier, contre 60% pour les salariés en CDI. Ce phénomène est encore plus marqué chez les intérimaires (35%) et les salariés en CDD (36%). Selon le CIC, cette autocensure pourrait disparaître avec ce nouveau dispositif, qui ambitionne de normaliser l’accès au crédit pour les actifs hors CDI.

Comment obtenir ce prêt immobilier ?

Autre avantage, le processus d’obtention du prêt ne nécessite pas de rendez-vous physique avec un conseiller. Tout se fait en ligne, avec un simulateur qui permet aux potentiels emprunteurs de visualiser les impacts des modulations sur leur budget ainsi que sur le coût total du prêt. Cette simplicité s’accompagne de conditions spécifiques : ce prêt est réservé aux clients du CIC depuis au moins trois ans et est destiné à l’acquisition d’une résidence principale. Le CIC espère que d’autres banques suivront cette tendance et que l’ensemble du marché immobilier s’adaptera aux nouvelles formes d’emploi. « Avec ce prêt, l’accès au crédit immobilier pour les actifs sans CDI devient une norme, et n’est plus une exception », déclare la banque dans son communiqué.

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Pour conclure, le CIC pense que ce dispositif est une réponse directe à l’évolution des modes de travail. Il vise à favoriser l’inclusion financière de millions de Français jusqu’alors laissés de côté par les institutions bancaires classiques. Si d’autres acteurs bancaires emboîtent le pas, cela pourrait véritablement transformer le marché de l’immobilier en France. De quoi redonner un peu de souffle au marché immobilier.

Vendre son bien immobilier : un parcours semé d’embûches pour les particuliers.

Vendre son bien immobilier est souvent perçu comme une étape importante de la vie. Mais cela peut rapidement devenir un véritable casse-tête pour les particuliers. Entre la fixation du prix, la gestion des visites, les démarches administratives et la concurrence sur le marché, de nombreux vendeurs se confrontent à des difficultés imprévues. Pour répondre à ces enjeux, Lesiteimmo.com, un portail spécialisé dans la mise en relation entre particuliers et professionnels de l’immobilier, propose une solution clé en main. Lesiteimmo associe les particuliers et des professionnels compétents.

Quels défis rencontrent les particuliers lors de la vente d’un bien immobilier ?

Aujourd’hui, vendre un bien immobilier par soi-même peut s’avérer plus compliqué que prévu. Si certains particuliers choisissent de se passer des services d’une agence, pour éviter les commissions. Ils se retrouvent souvent confrontés à plusieurs obstacles :

L’un des premiers défis consiste à fixer un prix juste (voir l’outil d’estimation immobilière gratuit sur Lesiteimmo). En effet, une surévaluation du prix peut freiner les acheteurs, tandis qu’une sous-évaluation risque de faire perdre de l’argent au vendeur. Sans les outils et l’expertise des professionnels, estimer la valeur d’un bien en fonction du marché local peut être un vrai casse-tête.

Ensuite il s’agit de se démarquer dans un marché immobilier compétitif. Un particulier n’a souvent pas accès aux mêmes canaux de diffusion qu’une agence immobilière, ce qui limite la visibilité de son bien. La concurrence avec d’autres biens similaires peut aussi retarder la vente.

Il faut également organiser les visites et répondre aux demandes des acheteurs potentiels. Ce qui exige du temps et des compétences en négociation. Beaucoup de particuliers se sentent mal à l’aise face à cette tâche ou manquent de disponibilité pour répondre aux exigences du processus de vente.

Enfin la vente d’un bien implique de nombreuses démarches administratives et juridiques. Une mauvaise gestion ou une omission peut entraîner des retards, voire l’annulation de la vente.

Comment Lesiteimmo.com vous accompagne pour réussir votre vente.

Face à ces difficultés, Lesiteimmo.com propose une alternative intéressante pour les particuliers. Ce portail immobilier joue le rôle de facilitateur en mettant les vendeurs en relation avec des professionnels de l’immobilier, tout en offrant une visibilité optimale aux biens mis en vente.

Voici comment fonctionne ce service et comment il peut aider les particuliers à réussir leur vente immobilière.

Tout d’abord, Lesiteimmo.com permet aux particuliers d’estimer gratuitement la valeur de leurs biens en toute confidentialité.

Ensuite, une visibilité renforcée qui permet aux particuliers qui passent par Lesiteimmo.com de bénéficier de la diffusion de leur annonce sur des plateformes à large audience. Ce qui augmente significativement les chances d’attirer des acheteurs qualifiés. Le portail met également en avant les biens sur des moteurs de recherche et via des campagnes ciblées.

Enfin, Lesiteimmo.com optimise les délais de vente. Grâce à l’accompagnement d’un professionnel, les délais de vente peuvent être considérablement réduits. Un bien mis en vente au juste prix et qui bénéficie d’une grande visibilité a plus de chances de trouver rapidement preneur.

Un gain de temps et une sécurité renforcée pour vendre son bien immobilier.

En confiant la vente de leur bien à des professionnels via Lesiteimmo.com, les particuliers évitent de nombreux écueils. Mail surtout ils s’assurent d’un processus de vente sécurisé et optimisé. Les agents immobiliers partenaires, en plus de leur expertise, prennent en charge les démarches administratives. Ce qui réduit ainsi les risques d’erreurs ou de litiges.

De plus, contrairement à une vente en direct, passer par un professionnel permet de bénéficier d’une protection juridique tout au long du processus. Cela assure aux vendeurs que chaque étape est réalisée dans le respect des normes et des lois en vigueur.

Réussir à vendre son bien immobilier grâce à un accompagnement professionnel

Vendre un bien immobilier est une opération complexe qui nécessite des compétences spécifiques. Plutôt que de s’engager seul dans ce processus semé d’embûches, les particuliers ont tout intérêt à faire appel à des professionnels. En utilisant des plateformes comme Lesiteimmo.com, en s’appuyant sur un réseau d’experts et une visibilité accrue, les vendeurs peuvent maximiser leurs chances de conclure une vente rapidement. Ceci au meilleur prix, tout en bénéficiant d’un accompagnement de qualité.

Avec Lesiteimmo.com, vendre son bien immobilier devient plus simple, plus rapide et surtout plus sûr, un atout indéniable dans un marché immobilier de plus en plus compétitif.

Fêtes du Roi de l’Oiseau 2024 : le Puy-en-Velay s’offre un nouveau voyage dans le temps

Le Puy-en-Velay vibre à nouveau au rythme des tambours et des musiques renaissantes depuis le 18 septembre 2024. Marquant l’ouverture des emblématiques Fêtes du Roi de l’Oiseau au Puy en Velay. Pendant cinq jours, jusqu’au 22 septembre, la ville plonge dans une reconstitution historique spectaculaire. La ville transporte les visiteurs au cœur du XVIe siècle.

Fêtes du Roi de l’Oiseau, une tradition enracinée dans l’histoire

Inspirées des festivités qui célébraient autrefois l’archerie et les concours de tir au Roi. Les Fêtes du Roi de l’Oiseau sont devenues, au fil des ans, un rendez-vous incontournable de l’Auvergne et de la France. Depuis 1986, la ville du Puy-en-Velay recrée cet événement, attirant chaque année des milliers de curieux venus découvrir la richesse de la Renaissance.

Un voyage immersif dans le passé

Le Puy-en-Velay, avec ses ruelles pavées et ses édifices historiques, devient un décor à ciel ouvert. La ville voit défiler des centaines de figurants costumés. Artisans, chevaliers, nobles et paysans font revivre le quotidien de l’époque. La ville se métamorphose en un vaste campement d’époque. Où les visiteurs peuvent flâner entre échoppes de forgerons, ateliers de tisserands et démonstrations de savoir-faire médiévaux.

Les spectacles de rue sont au cœur des festivités. Théâtre, jonglerie, démonstrations d’escrime, combats de chevaliers et musiques traditionnelles rythment ces journées exceptionnelles. Les joutes médiévales attirent à chaque édition un grand nombre de spectateurs. Elle promettent encore une fois d’impressionnantes démonstrations de courage et d’habileté.

Le grand concours du Roi de l’Oiseau

Fête du roi de l’Oiseau et programmation riche et variée

Cette année, la programmation s’annonce particulièrement dense, avec des nouveautés qui promettent d’enchanter petits et grands. Un marché d’époque, animé par des artisans venus de toute la France et de l’étranger. Ils proposent des produits authentiques inspirés des savoirs-faire anciens. Des ateliers interactifs permettent aux enfants de découvrir l’atelier du maître orfèvre, l’atelier du pastel, le chantier des Bâtisseurs ou encore à la fabrication d’armes médiévales et bien d’autres encore,…

Les concerts de musique ancienne et les spectacles de danse sont également au rendez-vous. Ils apportent une touche culturelle qui ravive les passionnés d’histoire. Découvrez la grande parade costumée avec des centaines de participants en habits d’époque défilant dans les rues.

Une expérience culinaire et conviviale

Les Fêtes du Roi de l’Oiseau sont aussi une occasion de goûter aux spécialités gastronomiques de la Renaissance. Plusieurs tavernes et restaurants éphémères proposent des plats inspirés de recettes anciennes. A base de gibier, légumes oubliés et épices exotiques ravivez vos papilles. Les convives peuvent déguster ces mets dans une ambiance conviviale, accompagnés de vins et boissons médiévales.

Un événement majeur pour Le Puy-en-Velay

Au-delà du divertissement, les Fêtes du Roi de l’Oiseau représentent un enjeu économique et touristique majeur pour Le Puy-en-Velay. Chaque année, des milliers de visiteurs, amateurs d’histoire ou simples curieux, se déplacent pour participer à cette expérience immersive. La ville renforce ainsi son attrait culturel et historique, tout en mettant en lumière son patrimoine exceptionnel.

Cette édition 2024 s’annonce déjà comme un grand succès, mêlant tradition, culture et convivialité. Si vous rêvez de voyager dans le temps et de découvrir les mystères de la Renaissance, les Fêtes du Roi de l’Oiseau vous promettent un séjour inoubliable au cœur du Puy-en-Velay.

Que la fête commence !

Source des photos : AZT Pictures