Investissement locatif : où un investir pour une meilleure rentabilité ?

L’investissement immobilier en France connaît une évolution intéressante. Alors que les grandes métropoles comme Paris, Lyon, ou Marseille attiraient autrefois les investisseurs, une nouvelle tendance émerge : les villes moyennes, où rentabilité et accessibilité se rencontrent. Avec des prix d’achat plus abordables, des loyers attractifs et un cadre de vie souvent jugé plus agréable. Ces villes moyennes offrent des opportunités prometteuses pour les investisseurs à la recherche de rentabilité. Dans cet article, nous détaillons pourquoi se tourner vers ces villes pour un investissement locatif peut s’avérer une stratégie payante.

Pourquoi investir dans les villes moyennes plutôt que dans les grandes métropoles ?

Depuis quelques années, les grandes métropoles voient leurs prix de l’immobilier atteindre des sommets. Ce qui rend les acquisitions de plus en plus difficiles pour de nombreux investisseurs. À Paris, par exemple, le prix moyen du mètre carré dépasse les 10 000 €. Bien que la demande locative y reste forte, les rendements locatifs tendent à diminuer en raison de ces prix élevés. La situation est similaire à Lyon et Bordeaux, où les prix de l’immobilier sont également important.

Les villes moyennes, à l’inverse, offrent un marché immobilier plus accessible. Investir dans ces localités, où il est souvent plus facile d’obtenir des rendements locatifs bruts avoisinant 5 à 8 %. Le rendement est bien plus intéressant que dans les grandes villes. Ces villes, pour certaines en pleine expansion économique et démographique, attirent de plus en plus d’habitants en quête d’un cadre de vie meilleur et d’un coût de vie plus bas.

Quels sont les critères de choix pour l’investissement locatif dans les villes moyennes ?

Pour un bon investissement locatif, certains critères peuvent aider à repérer les villes moyennes prometteuses. Tout d’abord un prix d’achat attractif. Le prix moyen au mètre carré est plus bas que dans les grandes métropoles. Ensuite les villes où la demande locative est en hausse. en effet, un marché locatif dynamique, favorisé par un afflux de nouveaux habitants (étudiants, familles, jeunes actifs) et favorable. Puis il est important de se tourner vers les villes où l’on détecte un développement économique. Notamment celles qui présentent des projets d’infrastructures (transports, zones d’activités) qui renforcent l’attractivité de la ville.

La qualité de vie est un point important depuis le covid. Aussi, choisissez les villes où une ambiance agréable, des services de proximité, des espaces verts seront des atouts majeurs. Enfin, l’accessibilité est un point majeur pour vos futurs locataires. Une bonne connexion aux grandes villes via les transports en commun, en particulier les trains sera un fort avantage.

Quelles sont les villes moyennes à privilégier pour un bon investissement locatif en 2024 ?

Voici une sélection de villes moyennes qui se démarquent par leur attractivité, leur accessibilité, et leurs perspectives de rendement locatif intéressant.

Angers est l’une des villes à privilégier. Cette ville jeune et dynamique bénéficie d’une forte demande locative actuellement. Ceci notamment grâce à son pôle universitaire et son développement économique soutenu. Le prix moyen est d’environ 3 000 €/m² et on estime le rendement locatif entre 5 % et 6 %.

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Nîmes est une ville d’histoire du Sud de la France. Nîmes attire les locataires pour son cadre ensoleillé et ses services. La ville profite également d’une belle croissance démographique. Pour investir sachez que le prix moyen est d’environ 2 500 €/m². Et l’on estime le rendement locatif autour de 6 %.

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Saint-Étienne s’impose également comme une ville moyenne très intéressante. L’investissement locatif à St etienne assure un bon rendement. Avec des prix immobiliers parmi les plus bas de France, la ville de Saint-Étienne offre une opportunité unique de rentabilité pour les investisseurs. Et l’on note une forte demande locative de la part des étudiants. Le prix moyen est d’environ 1 500 €/m². Et son rendement locatif est très important, on l’évalue à près de 8 %.

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Le Havre est également l’une des villes moyennes à privilégier. Grâce à son port et son développement économique, Le Havre attire de plus en plus de jeunes actifs. La ville bénéficie également d’une grande accessibilité pour se diriger vers Paris. Le prix moyen d’investissement se situe autour de 2 000 €/m². Et la ville offre un rendement locatif compris entre 5 % et 6 %.

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Envisagez également Dijon. Dijon est la capitale de la Bourgogne. La ville de Dijon séduit les locataires avec sa vie culturelle et ses universités. Sa situation géographique en fait un point stratégique entre Paris et Lyon. Pour les investisseurs, sachez que le prix moyen est d’environ 2 800 €/m². Et vous pouvez envisager un rendement locatif compris entre 4,5 % et 5,5 %.

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Besançon, située dans l’Est de la France est un véritable pôle universitaire et technologique. La ville attire donc les jeunes locataires. Le coût de l’investissement y est très abordable avec un prix moyen de 2 100 €/m². Vous pouvez estimez votre retour sur investissement autour de 5,5 %.

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Pensez à Poitiers ! Cette ville universitaire et technologique attire de nombreux étudiants et jeunes actifs. La demande locative y est en pleine croissance. Le prix moyen est d’environ 2 000 €/m². Et vous pourrez obtenir un rendement locatif qui pourra aller jusqu’à 6 %.

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A Tours qui bénéficie d’une qualité de vie appréciée, avec de nombreux services, un centre universitaire, et des connexions rapides vers Paris. vous trouverez la ville qui propose un prix moyen d’investissement de 3 200 €/m². Ce qui porte votre retour sur investissement à près de 5 %.

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Orléans avec une situation à proximité de Paris, attire des familles et jeunes actifs. Ils préfèrent un cadre de vie plus calme à un prix accessible. Pour investir le prix moyen est d’environ 2 500 €/m². Vous pourrez envisager un rendement locatif entre 5 % et 6 %.

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Enfin, Metz avec des prix immobiliers attractifs est une ville dynamique. Notamment grâce à son développement en lien avec le Luxembourg. Vous pouvez investir pour un prix moyen d’environ 2 200 €/m². Et votre rendement locatif se fera autour de 5,5 %.

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En conclusion, un choix stratégique pour les investisseurs est d’investir dans l’immobilier locatif dans les villes moyennes. Ceci est une alternative intéressante aux grandes métropoles. Avec des prix d’acquisition abordables, des rendements locatifs élevés, et des villes en plein essor économique, ces localités séduisent de plus en plus d’investisseurs. Cependant, il est essentiel de bien analyser chaque marché local et de s’assurer de la qualité de la demande locative avant d’investir.