Immobilier région Hauts-de-France
Immobilier en Hauts-de-France : entre dynamisme urbain et authenticité
Avec une position stratégique aux portes de Paris, de la Belgique et de Londres via l’Eurostar, les Hauts-de-France s’imposent comme une région où l’immobilier reste porteur. Lille, capitale économique et universitaire, attire les investisseurs, tandis que des villes comme Amiens, Arras ou Dunkerque offrent encore des prix accessibles. Entre dynamisme urbain et authenticité des campagnes, l’immobilier dans les Hauts-de-France séduit autant les acheteurs que les locataires.
Les prix de l’immobilier en Hauts-de-France
En 2025, le prix moyen au m² dans la région s’établit autour de 2 300 € pour les appartements et 1 950 € pour les maisons.
- À Lille, la barre des 3 600 €/m² est franchie dans l’hypercentre et le secteur Vauban.
- Amiens affiche une moyenne de 2 200 €/m², portée par la demande étudiante et l’attractivité patrimoniale.
- À Dunkerque et Calais, les prix se maintiennent sous les 1 700 €/m², offrant des opportunités pour les primo-accédants.
Population
Superficie
Population active
Départements
Communes
Gares TGV
Autoroutes
Lignes TER
Véloroutes & voies vertes
Voies navigables
Frontière Belgique
Où investir en Hauts-de-France en 2025 ?
Lille reste la valeur sûre, avec un marché locatif tendu, notamment pour les petites surfaces. Les investisseurs s’orientent aussi vers Amiens (ville universitaire), Arras (bien desservie par le TGV), ou encore le littoral de la Côte d’Opale (Le Touquet, Boulogne-sur-Mer) qui séduit pour la résidence secondaire. L’essor du télétravail favorise aussi l’achat dans les zones périurbaines, plus accessibles financièrement.
| Ville (lien possible) | Département | Prix appart €/m² | Prix maison €/m² | Loyer global €/m² | Loyer appart €/m² | Loyer maison €/m² | Délai moyen de vente jours | Var. 1 an % | Hausse 5 ans % |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lille | Nord (59) | 3 350 | 3 150 | 16 | 17 | 13 | 62 | +3 | +8 |
| Amiens | Somme (80) | 2 500 | 2 200 | 14 | 14 | 11 | 70 | +10 | +47 |
| Arras | Pas-de-Calais (62) | 2 650 | 2 300 | 13 | 13 | 11 | 75 | +23 | +56 |
| Beauvais | Oise (60) | 1 700 | 2 200 | 12 | 12 | 10 | 82 | −3 | +7 |
| Laon | Aisne (02) | 1 170 | 1 210 | 10 | 10 | 9 | 95 | 0 | +11 |
Un territoire attractif et bien connecté
Région frontalière et carrefour européen, les Hauts-de-France bénéficient d’une excellente accessibilité : TGV, autoroutes, ports et proximité avec Bruxelles et Londres. Ce dynamisme, combiné à un patrimoine riche et une qualité de vie en hausse, explique la solidité du marché immobilier.
Conclusion
Entre capitale régionale étudiante et économique, villes moyennes attractives et littoral touristique, l’immobilier en Hauts-de-France offre en 2025 des perspectives variées. Que ce soit pour habiter, investir ou diversifier son patrimoine, la région combine accessibilité des prix et potentiel de valorisation.