Immobilier en Normandie
Un marché entre attractivité et authenticité
La Normandie séduit autant les acheteurs locaux que les investisseurs venus d’ailleurs. Avec ses côtes emblématiques, ses villes dynamiques comme Rouen et Caen, et son patrimoine riche, la région offre un marché immobilier contrasté entre zones tendues et territoires encore accessibles. Acheter, louer ou investir en Normandie, c’est miser sur un territoire à la fois proche de Paris et tourné vers l’international.
Les prix de l’immobilier en Normandie
En 2025, le prix moyen au m² en Normandie se situe autour de 2 400 € pour les appartements et 2 100 € pour les maisons, avec de fortes disparités selon les départements.
- À Rouen, les prix dépassent les 3 000 €/m² dans l’hypercentre.
- À Caen, la moyenne s’établit à 2 800 €/m², portée par la demande étudiante et l’emploi local.
- Dans les zones rurales de l’Orne ou de la Manche, les prix descendent sous les 1 500 €/m², attirant des acheteurs en quête d’espace et de nature.
| Ville (lien possible) | Département | Prix appart €/m² | Prix maison €/m² | Loyer global €/m² | Loyer appart €/m² | Loyer maison €/m² | Délai moyen de vente jours | Var. 1 an % | Hausse 5 ans % |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rouen | Seine-Maritime (76) | 2 820 | 2 556 | 13 | 14 | 11 | 61 | −7 | +28 |
| Caen | Calvados (14) | 3 154 | 2 874 | 14 | 15 | 12 | 58 | −4 | +25 |
| Évreux | Eure (27) | 1 846 | 1 959 | 11 | 12 | 9 | 72 | −5 | +20 |
| Saint-Lô | Manche (50) | 1 782 | 1 596 | 10 | 11 | 9 | 75 | +2 | +22 |
| Alençon | Orne (61) | 1 423 | 1 327 | 9 | 10 | 8 | 80 | +1 | +18 |
Où investir en Normandie en 2025 ?
Les investisseurs plébiscitent les grandes villes étudiantes (Caen, Rouen, Le Havre), mais aussi le littoral normand, avec Deauville, Honfleur et Cabourg, qui restent des valeurs sûres pour la résidence secondaire et la location saisonnière.
La proximité avec l’Île-de-France est un véritable atout : de nombreux acheteurs parisiens privilégient la Normandie pour des résidences secondaires ou pour télétravailler au vert.
Normandie – chiffres clés 2025
Un marché entre authenticité et modernité
La Normandie combine le charme de ses maisons à colombages et le dynamisme de ses nouveaux quartiers résidentiels. Avec une attractivité touristique forte, une économie diversifiée (portuaire, industrielle, agricole) et des infrastructures performantes (A13, LGV Paris-Caen en projet), la région offre un potentiel durable pour l’immobilier.
Alors que faut-il faire en immobilier Normandie ?
Entre prix accessibles, proximité de Paris et fort attrait touristique, l’immobilier en Normandie s’impose comme un choix stratégique en 2025, que ce soit pour acheter une maison familiale, investir dans un appartement étudiant ou profiter d’une résidence secondaire en bord de mer.