3 idées reçues sur l’immobilier en 2025 à déconstruire

Idée reçue en immobilier. Alors que le marché immobilier traverse une période de transformation profonde, certaines idées reçues continuent de circuler auprès des acheteurs, vendeurs et investisseurs. Or, en 2025, de nombreux repères d’hier ne sont plus d’actualité. Pour prendre des décisions éclairées, il est essentiel de faire la distinction entre croyances populaires et réalité du terrain. Voici trois idées reçues à déconstruire pour mieux comprendre l’état réel du marché immobilier cette année.

Idée reçue : « Les prix vont forcément baisser encore, il vaut mieux attendre pour acheter »

C’est probablement l’idée la plus répandue actuellement, surtout après les hausses successives des taux d’intérêt et la légère correction des prix observée en 2024. Pourtant, la situation varie fortement d’un territoire à l’autre. Si certaines grandes villes ont effectivement connu une baisse de l’ordre de 5 à 10 %, d’autres secteurs résistent, voire continuent de progresser. À l’échelle nationale, la stabilisation des taux directeurs depuis le premier trimestre 2025 a permis un retour progressif de la demande, notamment dans les zones dynamiques. Attendre une nouvelle baisse généralisée pourrait s’avérer contre-productif, d’autant que les meilleures opportunités se font souvent sur des biens précis, à des moments donnés. Le timing idéal ne dépend pas uniquement du marché, mais aussi du projet personnel et de la capacité d’emprunt.

Idée reçue : « Investir dans l’immobilier locatif n’est plus rentable en 2025 »

La hausse des taux d’intérêt a logiquement impacté la rentabilité brute des investissements locatifs. Cependant, la rentabilité nette dépend d’un ensemble de critères bien plus larges : fiscalité du régime choisi, localisation, type de bien, qualité de la gestion, et potentiel de valorisation à moyen terme. En 2025, de nombreux dispositifs d’optimisation sont toujours en vigueur, comme le régime réel en LMNP, les amortissements ou certaines niches fiscales liées à la rénovation énergétique. De plus, la tension locative reste forte dans de nombreuses villes moyennes, où les loyers se maintiennent à un niveau élevé malgré le contexte économique. Un investissement bien ciblé, avec une approche patrimoniale, peut donc rester une stratégie pertinente, notamment pour diversifier son épargne ou se constituer un complément de revenu.

« Les jeunes ne peuvent plus devenir propriétaires »

Le durcissement des conditions d’octroi de crédit depuis 2022 a effectivement fragilisé certains profils, en particulier les primo-accédants sans apport. Pourtant, les banques commencent à assouplir légèrement leurs critères, notamment pour les dossiers bien construits. Les aides à l’accession, comme le prêt à taux zéro (PTZ) étendu en 2025 à certaines zones rurales et périurbaines, permettent à de jeunes actifs d’accéder à la propriété dans des conditions avantageuses. En parallèle, le recul des prix dans certaines agglomérations rend le marché plus accessible qu’il ne l’était il y a deux ans. La clé réside dans une préparation rigoureuse du dossier, un choix de bien cohérent avec sa capacité de remboursement, et une bonne connaissance des aides disponibles. En somme, devenir propriétaire à moins de 30 ans reste tout à fait possible, à condition d’être bien accompagné.

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En conclusion en 2025, l’immobilier est un secteur en mutation, où les repères évoluent rapidement. Les idées reçues, bien que tenaces, ne doivent pas dicter les décisions d’achat ou d’investissement. En se basant sur des données actualisées, une analyse fine du marché local et des conseils professionnels, chacun peut bâtir un projet immobilier solide et réaliste. Car derrière les croyances, il y a surtout des opportunités à saisir pour ceux qui savent lire entre les lignes.