Les prix des biens dans l’ancien :

Les prix de la pierre qui ont connu une hausse presque « exponentielle » entre 2008  et début 2011, en affichant au point culminant un prix au mètre carré de 8 228 € du m² dans l’ancien pour Paris (source guy hoquet), commencent à s’effriter petit à petit, puisque les indicateurs à fin 2012 indiquent une baisse de 5 % en moyenne sur l’ensemble du territoire. Ainsi le prix au m² de Paris passe de 8 228 € à 7 842 € du m², en Île de France on passe de 3 713 € à 3 593 € du m² et la province passe de 1 978 € à 1 900 € du m².

Les constructions dans le neuf :

Les mises en chantier de logements neuf qui ont connu une belle évolution depuis 2000, puisque les chiffres indiquaient 355 000 logements neufs en 2000, ont  progressé jusqu’à l’année 2007 ou elles atteignent 466 000 mises en chantier. Depuis lors, la baisse reste la tendance majeure; seul sursaut, en 2011. Pour 2012, le ministère du logement nous informe que le nombre de mises en chantier s’élèvent à 330 000, soit une baisse de 30 % en 6 ans.

Le nombre de transactions dans l’ancien et le neuf :

Le nombre de transactions immobilières lui, a chuté de près de 20 % entre 2011 et 2012. On est passé pour l’ancien de 858 200 à 700 000  transactions, et de 103 000 à 80 000 transactions dans le neuf. Les prévisions elles, restent très pessimistes puisque le ministère du logement indique que le volume des transactions perdrait encore 10 % cette année pour les 2 types de transactions, neuf et ancien.

Les taux de crédit immobilier:

Seul indicateur favorable en ces temps de crise immobilière, le taux d’emprunt qui lui ne cesse de chuter depuis 2008 jusqu’à 2011 ou les taux remontent un peu. L’année 2012 affiche un record de taux à 3.50 % pour les emprunts sur 15 ans et 3.25 % pour les emprunts à 20 ans. (source empruntis)

Si la valeur du patrimoine Français s’élèvent à 7 751 milliards d’euros, la crise immobilière que nous connaissons affaiblie considérablement la situation des ménages, puisque leur taux d’endettement double presque en 2 ans.

Les chiffres clés concernant le profil de l’acheteur potentiel (source empruntis):

• Age moyen à 36 ans
• Revenus nets moyens par foyer 4430 € par mois
• Montant moyen emprunter 159 768 €
• Apport moyen 50 465 €

lesiteimmo.com

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D’après les chiffres publiés en mars 2011 par Empruntis, les taux les plus bas, en prenant une moyenne sur 15 ans, s’élèvent à 3,55%, soit à peu près les même taux proposés il y a quelques mois pour un emprunt sur 20 ans.  Aujourd’hui, il faut augmenter sa durée d’emprunt pour absorber l’augmentation des taux des prêts immobiliers.

Où trouver les meilleurs taux pour ce mois de mars ?

Récapitulatif des taux proposés :

Taux fixes hors assurance selon votre profil et votre projet

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Un article paru dans le magazine le particulier a fait une étude sur l’intérêt de renégocier son prêt suivant la date de souscription de celui-ci.

Entre 2001 et 2004, les taux ont oscillé entre 5,5% et 4%, ici la renégociation est rentable à condition que le prêt ait été souscrit sur 20 ans pour au moins 130 000€.

Entre avril 2004 et avril 2007, le rachat n’est pas conseillé. Les taux étaient historiquement bas et ont évolué entre 3.8% et 3.3%, ici l’opération de rachat ne sera pas rentable financièrement.

Pour les prêts souscrits entre avril 2007 et juillet 2009, se sont les particuliers ayant souscrit un crédit au second semestre qui feront le plus d’économies.

3 conditions sont nécessaires pour prévoir un rachat de crédit :

• le différentiel de taux : il faut au moins un point d’écart entre les 2 taux ,
• la durée du prêt restant à couvrir : le rachat est plus intéressant lorsque le prêt a débuté depuis peu,
• le capital restant dû doit être important

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Faut-il espérer une accalmie pour le mois de mars ?

L’augmentation des taux des crédits immobiliers en mars 2011 devraient  être moins importante. Immobilier-danger.com, explique la tendance des banques pour ce mois de mars par 3 solutions :  soit elles intègrent la hausse et rognent sur leurs marges, soit elles ne répercutent la hausse que sur certains profils d’emprunteurs comme les plus risqués, ou alors certaines risquent de laisser la hausse  de côté et garder des taux compétitifs pour capter les nouveaux clients de mars (le mois de mars est l’un des mois les plus importants pour le marché immobilier ).

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Article inspiré de l’article d’Immobilier-danger.com

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