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]]>Les taux de crédit, également appelés taux d’intérêt hypothécaires, sont le pourcentage que les emprunteurs paient à la banque ou à l’institution financière pour emprunter de l’argent en vue d’acheter un bien immobilier. Ces taux varient en fonction de l’économie globale, de la politique monétaire, et des décisions des banques centrales.
Alors quels sont les impacts des taux de crédit sur l’immobilier qu’ils soient bas ou haut ?
Lorsque les taux de crédit sont bas, cela crée un environnement favorable pour les acheteurs et les investisseurs immobiliers. Voici comment cela se manifeste :
Les taux de crédit bas rendent l’achat d’une maison plus accessible pour un plus grand nombre de personnes, car les paiements hypothécaires mensuels sont plus abordables.
Les acheteurs peuvent généralement se permettre des biens immobiliers plus chers lorsque les taux sont bas, ce qui stimule la demande.
Les investisseurs immobiliers peuvent obtenir un rendement plus élevé sur leur investissement, car le coût de l’emprunt est réduit.
Les taux bas stimulent la demande, ce qui peut entraîner une augmentation des prix de l’immobilier, créant ainsi un climat favorable pour les vendeurs.
Inversement, lorsque les taux de crédit sont élevés, l’immobilier peut être moins attrayant pour les acheteurs et les investisseurs :
Les taux de crédit élevés rendent les paiements hypothécaires mensuels plus élevés, ce qui peut limiter le pouvoir d’achat des acheteurs.
Les acheteurs potentiels peuvent retarder leurs projets d’achat, ce qui peut entraîner un ralentissement du marché immobilier.
Les prix de l’immobilier peuvent avoir tendance à stagner ou à baisser lorsque les taux d’intérêt sont élevés, car la demande est moindre.
La vigilance face aux tendances des taux de crédit est donc de mise. Mais actuellement on constate que les hausses des taux de crédit ont largement défavorisé les ventes immobilières.
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]]>Après une forte baisse en fin 2013, les taux affichent encore des records, avec 3,50 % pour 20 ans et 3,15 % pour 15 ans.
Les banques jouent le jeu en cette période difficile pour le secteur de l’immobilier. Elles ont remonté de seulement 0,15 point les taux par rapport à mai dernier, record historique des taux d’intérêts les plus bas.
Les courtiers assurent que ces taux devraient rester à un niveau assez bas pour le premier trimestre au moins. En effet, le référent qui fixe le coût du crédit, les obligations d’Etat françaises à 10 ans, ne semblent pas annoncer un relèvement brutal de leur niveau.
Meilleur taux annonce : « Les banques s’attendent à une année difficile…elles n’auront pas la chance de réaliser autant de rachats de prêts que l’an passé. »
Mais si les banques jouent le jeu en gardant des faible taux, elles restent prudentes en maintenant des critères d’octroi de prêt assez difficiles. En effet, elles demandent aux acheteurs au minimum 10 % d’apport, et au moins un contrat à durée indéterminée.
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