Le Marché de l’immobilier : bilan de 2013 et prévisions pour 2014
Le nouvelobs interroge le courtier Meilleur taux sur l’étude qu’il a commandé à Xerfi.
Les prévisions du médiateur du monde économique, Xerfi, pour l’un des acteurs financier du marché, meilleur taux, augure une stagnation des volumes des transactions grâce au maintien des taux de crédit pour l’immobilier à un niveau assez faible.
Le bilan du marché immobilier 2013 fait apparaître des prix en légère baisse et un investissement peu probant des acheteurs. Heureusement, malgré le climat économique et social difficile les acquéreurs ont montré de l’intérêt puisque les ventes ne sont pas restées nulles ! Monsieur Mirlicourtois, directeur de la conjoncture et de la prévision chez XERFI commente : « ainsi, nous anticipons un volume de 650 000 à 680 000 transactions, en recul de 3 % par rapport à 2012 » ce qui explique que les prix de l’immobilier aient légèrement régressé sans s’effondrer.
Le bilan de 2013 :
Les investissements locatifs en chute libre dans le neuf :
Sandrine Allonier, précise : « Aujourd’hui, ils ne sont que 16 % à privilégier un achat dans le neuf, contre près de 40 % en 2011… ». Le courtier a constaté une chute de 46 % sur 2 ans des investissements locatifs. Ainsi, les investisseurs représentent moins de 10 % des demandes de crédit en immobilier cette année par rapport au 14,5 % constaté en 2011.
Les résidences secondaires suivent la même courbe :
La fiscalité immobilière concernant les plus-values sur les ventes de résidences secondaires qui restent à l’étude pour le projet de loi de finance 2014 a fortement entaché le volume des acquisitions de ce type de biens. Meilleur taux a constaté une courbe descendante de près de 25 % en un an. Les Parisiens qui représentent la proportion la plus élevée des acquéreurs de résidence secondaires ont vu le taux baisser de 4 points cette dernière année.
Qu’en est-il du neuf ?
Si Cécile Duflot a essayé de booster les ventes en proposant un projet de loi, la Fédération des promoteurs immobiliers tire « la sonnette d’alarme ». Près de 18 % de mise en chantier restent en péril. Et les investisseurs sont restés sourds à la nouvelle loi Duflot.
Quel impact ont les taux d’intérêts sur les ventes immobilières pour 2013 ?
Le niveau des taux d’intérêt incroyablement bas cette année a permis d’augmenter le niveau du volume de crédits immobilier. Avec des sursauts concernant le nombre de dossier de crédit immobilier constatés lors du 1er trimestre et en septembre 2013. Xerfi et la banque de France estime que le montant global des crédits immobilier en France atteindra 140 milliards cette année, 40 % de plus par rapport à 2012 et un montant presque identique à 2011.
Les prévisions pour l’année 2014
Le courtier envisage une stabilisation des prix ajustée en fonction de la qualité du bien, l’emplacement et la saisonnalité. En effet, pour meilleur taux la combinaison du niveau de chômage et la hausse des taux de crédits immobilier aura de fort impact pour 2014. Les futurs acheteurs seront confrontés à la hausse des droits de mutation et le projet ALUR pourrait désengager les investisseurs.
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