Immobilier Nice : est-ce que les prix ont baissé à Nice ?
La belle cité Niçoise est-elle prête à revoir à la baisse ses prix encore trop cher ? Comment redynamiser le secteur immobilier de la ville Méditerranéenne ? Un point sur les quartiers qui devrait nous éclairer un peu sur la tendance du marché immobilier à Nice.
La baisse des prix à Nice est-elle amorcée ?
Eh bien, oui, la baisse des prix commence à toucher la belle cité de Nice. On a constaté un petit recul de près de 5 % en un an. Rien de bien extraordinaire, mais cela a permis à nos voisins Anglo-saxons de reprendre le chemin du soleil. Néanmoins, les négociations restent en faveur des propriétaires, qui ne désirent pas trop brader leurs appartements.
Les primos-accédants jouent également un rôle sur la reprise du marché immobilier à Nice. Les détenteurs d’un budget compris entre 135 000 et 150 000 euros envisagent l’achat plus facilement dans des quartiers comme La Madeleine ou Las Planas.
Pour les professionnels, une baisse sur 2016 devrait encore se faire sentir de l’ordre de 3 % à 4 %.
De plus, la politique sur le logement de la municipalité commence à porter ses fruits puisque le neuf permet de pouvoir acquérir à hauteur d’une moyenne de 4000 € du m² dans le secteur de la plaine du Var.
Quelle évolution des prix dans les quartiers ?
La tendance générale est plutôt de bon augure pour les acheteurs puisqu’on constate une baisse de près de 8 % sur certains quartiers comme Californie. La plus faible variation sur l’année reste sur les quartiers de Mont-Boron pour les villas où l’on n’enregistre aucune baisse et les appartements du Vieux-Nice où le prix au m² s’est stabilisé à 3 800 euros.
Les quartiers qui enregistrent les baissent les plus intéressantes :
Pour les villas, c’est le quartier de Saint Antoine Ginestière qui affiche une baisse intéressante avec 7% et où le prix au m² se négocie désormais à 4 500 euros.
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Pour les appartements c’est dans le quartier de Californie que tout se joue avec une baisse de 8% ce qui porte le prix au m² à 2 700 euros.
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Les quartiers qui enregistrent le moins de baisse de prix :
Pour les villas, on retrouve le quartier de Mont Boron où le prix au mètre carré stagne à 9 000 euros.
Pour les appartements il faut se tourner vers le quartier du Vieux Nice où les appartements se négocient à 3 800 euros le m².
Plus généralement, Madeleine recul de 7 % ses prix en immobilier et le prix au m² se situe vers une moyenne de 2500 €. Alors que Villefranche-sur-mer ne baisse que de 2 % , ses prix au m² qui varie entre 7 900 euros à 10 000 euros pour une appartement dans une résidence de standing.
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