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Pinel : quelles sont les conditions requises ?
Type de Biens concernés
Pour pouvoir être éligible au dispositif Pinel (anciennement « Duflot »), vous devez acquérir un bien dans le neuf acquis sur plan, en Etat futur d’achèvement (VEFA) ou vous lancer dans la construction. Concernant les biens dits « anciens », il vous faudra acquérir un local que vous transformerez en habitation ou que le logement doit subir une réhabilitation.
Les normes à respecter
Afin de pourvoir bénéficier du dispositif Pinel, votre bien devra se conformer à certaines règlementations. Dans le cadre d’une construction dont vous déposez le permis construire vous devrez suivre la règlement thermique RT 2012. Pour les autres biens, ils devront se conformer au label BBC 2005.
Nouveauté : les zones touchées par Pinel
Le logement devra être acquis dans une zone dite « tendue » en termes de logement. La loi de finance 2017 a étendu le nombre des villes pouvant entrer dans le champ d’application du dispositif Pinel dans la zone C. Les zones concernées sont : A, Abis, B1, B2 et C retrouvez la carte des zones en cliquant ici.
Pinel, les conditions pour la location
Pour bénéficier du dispositif Pinel, le propriétaire devra s’engager sur certains points assez précis en termes de location.
- Louer le bien pour une durée minimale de 6 ou 9 ans,
- Le loyer du bien sera soumis au seuil fixé par la zone dans laquelle il se situe
- Louer son appartement ou sa maison à des locataires dont les revenus ne dépassent pas un certain plafond. Ce plafond est déterminé par la composition du foyer et la zone géographique du bien.
Quelles économies ?
Grâce au dispositif, vous pouvez espérer un allègement d’impôt pouvant aller jusqu’à 63 000 euros d’économie. Cette réduction dépend de l’engagement pris par le propriétaire sur la durée de location de son bien. Cet engagement peut être prolonger jusqu’à atteindre 12 ans.
La base de calcul de la réduction est le prix de revient du bien. Dans le cadre d’un bien en réhabilitation il faut prendre le prix d’acquisition.
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]]>Créer pour redynamiser les ventes de logements neufs, le dispositif a évolué et s’est étendu à l’ancien. Néanmoins, son rôle primaire a eu des effets très bénéfique puisque le nombre des particuliers qui ont acquis un logement neuf afin de le mettre en location a explosé. Ainsi près de 44 % de logements neufs vendus en plus soit un nombre de 49 564 logements. D’après les professionnels un record, puisque ces ventes ont dépassé celles concernant les accédants à la propriété.
Pourquoi un tel engouement pour le dispositif Pinel ?
Un particulier qui acquière un logement neuf pour le louer bénéficie d’une réduction d’impôt qui varie en fonction de la durée d’engagement locative. Une réduction qui est de 12 % du montant de l’investissement pour 6 ans de location, 18 % du montant de l’acquisition pour 9 ans de location, pour passer à 21 % pour les locations allant jusqu’à 12 ans.
Bien sûr il y a un plafond d’investissement de 300 000 euros et un plafond de prix au mètre carré de 5 500 euros. De plus, les loyers pratiqués sur ces logements sont limités également en fonction de leur situation géographique.
Point non négligeable du dispositif Pinel, la possibilité de louer le logement acquis à ses descendants ou ascendants.
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Les trucs et astuces pour réussir son investissement en Pinel :
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]]>Les villes qui permettent d’obtenir un bon rendement locatif :
La quatrième ville de France permet grâce à son fort dynamisme immobilier, de profiter de belles opportunités. La ville rose attire de nombreux nouveaux habitants chaque année. Sa population en forte croissance, une aubaine pour les investisseurs. Sa politique de rénovation du logement et ses nombreux programmes neufs favorisent le choix des appartements ou des maisons qui vous permettront de bénéficier de l’investissement Pinel. Ne négligez pas l’examen du quartier dans lequel vous pensez investir et vérifiez le plafonnements des loyers.
L’immobilier à Montpellier,
Avec un emplacement proche de la méditerranée, la ville de Montpellier est en plein développement immobilier. En effet, les chantiers pour les logements neuf à Montpellier fleurissent à Montpellier depuis quelques années et permettent aux investisseurs de trouver leur bonheur. Un cadre de vie intéressant et un développement économique favorable attirent de nombreux habitant chaque année. Une autre ville de choix pour investir avec la loi Pinel.
Marseille, la cité phocéenne,
Avec plus de 5000 nouveaux arrivants dans la cité phocéenne chaque année, la ville de Marseille offre de nombreuses possibilités d’investissements. Ville privilégiée par les primo-accédants, Marseille affiche la plus forte progression en France. Le nombre de logement est nettement inférieur à la demande et donc constitue un potentiel intéressant. Reclassé en zone A, la ville devient un pôle d’investissement plus que favorable. Avec un marché immobilier très favorable à la location. Les jeunes couples qui recherchent le soleil se tournent vers la cité phocéenne. Les appartements neufs à Marseille de 2 ou 3 pièces sont les plus recherchés. Avec un très fort mouvement immobilier dans le neuf, les appartements des programmes suscitent l’intérêt et offre un rendement important.
Lyon, la capitale des gaules,
L’ancienne capitale des gaules apporte également des opportunités très favorables aux investissements en loi Pinel. La ville en forte demande locative est un pôle très intéressant pour les investissements. Avec de nombreux étudiants et un bassin économique plus qu’attractif, la région lyonnaise propose des choix d’investissements très intéressant. Deuxième aire urbaine de France, plus de 1 millions d’habitants, Lyon est une ville attractive. Le marché immobilier en stabilisation permet de bénéficier de projet intéressant en termes de rendement. Les secteurs de biotechnologie et pharmacie proposent de nombreux emplois et les PME s’implantent assez facilement dans ce couloir Rhodanien. Avec un réseau de transports très développé, la municipalité réorganise Lyon pour offrir de nouveaux horizons aux investisseurs. Classée en Zone A, elle permet d’envisager un rendement très favorable. Certains quartiers mobilisent et favorisent la rénovation d’appartements anciens.
Bordeaux la ville qui bouge,
La ville en pleine mutation immobilière transforme peu à peu la ville. De nombreux projets immobilier voient le jour et permettent de travailler sur des acquisitions immobilières. La sixième ville de France ouvre largement ses portes à de nombreux cadres qui viennent travailler sur les nouveaux projets de la ville. Bordeaux entend augmenter sa population de 300 000 nouveaux arrivants d’ici à 2030. Un contexte plus que favorable. L’offre et la demande reste encore décalée et la politique de rénovation offre des opportunités sur les rives de la Garonne. Une ville à vivre avec un cadre de vie très agréable. L’arrivée d’une ligne TGV Paris-Bordeaux arrange les investisseurs. De plus, de par sa renommée internationale, la ville redore son image avec des aménagements et des propositions en termes d’immobilier qui séduisent les investisseurs.
Rennes, une ville qui prend de l’ampleur,
Au cœur de la Bretagne, Rennes offre également un potentiel pour les investisseurs. La ville en plein développement économique favorisant le marché immobilier. Avec une métropole qui comprend près de 414 000 habitants, Rennes est un pôle d’investissement majeur. Ville de France, avec un plan d’emploi assez dynamique, la ville est reconnue comme la première ville productrice de richesse par habitant. Ville écologique, Rennes à une forte volonté d’amélioration de l’habitat et de l’environnement. Rennes propose de nombreux projets urbains qui alimentent la croissance démographique de la ville. La ville est classée en Zone B1.
Nantes, un point d’investissement énorme,
Avec près de 300 000 habitants, la capitale du Nord-ouest de la France présentent un point d’investissement intéressant. Forte de ses aménagements et de ses nombreux programmes immobilier neuf, Nantes et un atout. Avec une hausse démographique importante et un tissu économique très avantageux, Nantes a fait du logement une priorité. Les friches industrielles qui jalonnent le territoire de Nantes, sont en pleines réorganisation. Ville centrales des Pays-de-la-Loire, ses nombreuses activités et développement assurent une grande diversité économique.
Strasbourg, l’Alsacienne qui bouge,
Septième ville de France, Strasbourg est au carrefour de l’Union Européenne. La ville lance de nombreux projets urbains qui vont permettre à Strasbourg d’évoluer. Avec un héritage historique assez lourd, Strasbourg réveille son patrimoine et désire s’allier à la modernité. Ville étudiante, elle accueille un grand nombre de jeunes qui favorisent le marché immobilier locatif. Une ville qui permet de donner aux investisseurs un potentiel de rendement très favorable. Classé en zone B1.
Lille, le Nord à l’honneur,
Une belle ville du Nord de la France qui est idéalement située. Carrefour entre Paris, Londres, Bruxelles, la ville accueille de nombreux étudiants qui favorisent le logement locatif. Avec un réseau de transport urbain développé, la ville bouge et s’avère très valorisante pour les investisseurs.
Paris, la capitale qui intéresse,
Avec plus de 2 millions d’habitants, Paris est la deuxième ville la plus peuplée d’Europe. Paris bénéficie de conditions exceptionnelles pour investir. Capital de la France, Paris est économiquement très avantageuse. Une multitude de possibilité s’offre aux investisseurs avec de nombreux programmes immobiliers. Paris c’est toujours faire rêver et la grande pénurie de logements locatifs augure en termes d’investissement un potentiel énorme. La difficulté réside dans le fait de trouver son bonheur car les prix sont assez élevés et souvent rebutent les investisseurs.
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