Le solaire entre dans le neuf

Les nouvelles normes liées à l’environnement semblent séduire les promoteurs, constructeurs. En effet, de nombreuses constructions dans l’immobilier neuf tendent à être réalisées avec les nouvelles technologies. Pour certains, une simple anticipation sur les obligations légales qui auront cours en janvier 2013.

Ainsi, rien d’étonnant de trouver sur les toits des nouvelles constructions, des panneaux photovoltaïques qui permettent d’alimenter des chauffe-eaux collectifs. D’autres travaillent avec le système Heliopac^® qui associe une pompe à chaleur et un chauffe-eau solaire.

Une économie non négligeable pour les constructions de certaines régions où l’ensoleillement est prédominant.

Deux avantages majeurs :

1. dépenses d’eau chaude considérablement réduites ;
2. les propriétaires ou les syndics peuvent bénéficier d’un versement d’une soulte annuelle, ou d’une baisse de loyer.

Dossier à suivre…

[Lesiteimmo.com]

Les coûts de « rabot » de l’immo….

Les députés ont adopté hier les différents « coups de rabot » proposés par le premier ministre François Fillon.

En effet, le plan de rigueur annoncé par Monsieur le Président de la République va apporter des changements notables dans l’immobilier.

La disparition de Scellier :

La disparition du dispositif fiscal Scellier, à compter du 1^er janvier 2013.

La taxe sur les loyers abusifs :

Afin d’éviter les loyers abusifs, une taxe variable sera appliquée aux logements de moins de 13 m² ayant un loyer supérieur à 40 € / m².

Le crédit d’impôt pour le développement durable sanctionné :

En effet, le crédit d’impôt destiné à favoriser l’amélioration de l’habitat en préservant l’environnement (grenelle) va voir son taux de réduction fortement diminuer.

Le PTZ+ , nouvelle version :

Le PTZ+ sera revisité et ne sera plus octroyé pour la subvention d’un logement ancien. Il favorisera désormais l’achat dans le neuf sous certaines conditions.

Revalorisation de l’aide au logement :

L’aide au logement sera indexée sur la croissance, et non plus sur l’inflation. (Taux de croissance prévu par le gouvernement 1%)

Une taxe ménagère :

Une taxe sur les ordures ménagères va être instaurée afin de diminuer les déchets des ménages.

Lesiteimmo.com

Les prix du photovoltaïque chutent…

(Lesiteimmo.com) – Automne 2010, les prix du photovoltaïque se sont stabilisés, mais très vite la chute des prix reprend sa course. Cette fois, c’est tous les maillons de la chaîne qui chutent. En moyenne les prix des panneaux, cellules, wafers et ceux du silicium vont diminuer de 7% au premier trimestre 2011 et continueront à baisser au 2ème.

Côté panneaux, la plupart des leaders du marché mondial (le « premier tiers »), assaillis de demande en 2010, avaient épuisé toute leur production et leur stock, permettant aux fabricants plus petits (« 2ème tiers ») de gagner des parts de marché. Or la baisse de la demande en fin d’année à gonflé les stocks et selon IMS Research, les fournisseurs chinois du « deuxième tiers » iront plus loin que leurs grands concurrents, en réduisant leurs prix de 10% dès ce premier trimestre.

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Le photovoltaïque va-t-il être victime de son succès ?

Et si on faisait des travaux ?

Le photovoltaïque va-t-il être victime de son succès ?

(Lesiteimmo.com) – Suite à l’engouement des français face aux panneaux photovoltaïques, l’Etat se pose la question de mettre en place des quotas pour les particuliers. Une fois le quota atteint, plus aucune autorisation d’installation ne sera accordée, et il faudra attendre le trimestre prochain pour renouveler sa demande. Une proposition totalement contradictoire avec le Grenelle de l’environnement, dont l’objectif était d’encourager le passage aux énergies renouvelables et les bâtiments à basse consommation d’énergie. Lire la suite de l’article sur Maison à part

Ce qui s’est dit en février…

Financement

• Des taux stables en février pour repartir de plus belle en mars !
  Selon AB Courtage, les taux des prêts immobiliers se sont stabilisés pour le mois de février. Mais cette accalmie  ne devrait pas durer. Si l’on en croit l’OAT, l’indice qui sert de référence pour les taux fixes, qui a augmenté de 0.30 points en février (3.65%) et l’éventuelle augmentation des taux directeurs de la Banque Centrale Européenne, tout pousse à croire que les banques augmenteront leurs taux d’intérêt en mars. Février est la bonne période pour toutes les personnes souhaitant racheter leurs crédits ou pour les futurs emprunteurs!
• Les dispositifs fiscaux et les investissements locatifs, Bruxelles n’est pas d’accord !
  Aujourd’hui, la pénurie de logements touche 600 000 habitations dans tout l’hexagone. En plus de cela,  le prix de l’immobilier  a tellement augmenté, que 80% des ménages français ne peuvent devenir propriétaire et se retrouvent dans l’obligation de louer leurs logements. Lire la suite
• Tout ce qu’il faut savoir sur la hausse des taux immobiliers…
  Après une baisse spectaculaire des taux, l’Expansion donne un aperçu des conséquences de ce retournement : coût des emprunts, renégociation, solvabilité des ménages et accès à la propriété… Plus de détail
• Remontée en flèche des taux de crédit immobilier.
  Depuis le mois de janvier 2011, un crédit de 150.000 euros sur 20 ans coûte près de 10.000 euros plus cher au particulier, le coût du crédit a augmenté de 13%, soit exactement ce qui avait été gagné en une année entre octobre 2009 et octobre 2010. Est-ce simplement une nouvelle augmentation du  coût des emprunts ou un ajustement après une baisse record en 2010 ? Lire la suite
• Les ménages français moins solvables en 2011?
  Selon la banque HSBC, les ventes de logements en France devraient se stabiliser et cela, en fonction des taux obligataires à long terme.  Avec une hypothèse d’une hausse des prix de 1% par trimestre dans l’ancien, « la solvabilité des ménages baisserait de 5,5% en moyenne en 2011, ce qui engendrerait un recul des transactions de logements anciens de 7% », affirme HSBC France. Plus de détail sur L’expansion.com

Habitation

• DPE, des résultats pas si fiables ! L’association UFC-Que Choisir publie des résultats « effarants » concernant le Diagnostic de Permance Energétique (DPE). Les résultats de l’enquête réalisée montre une attribution des étiquettes complètement aléatoire d’un diagnostiqueur à l’autre sur un même logement. Lire la suite
• Les programmes neufs pris en otage par l’investissement locatif.
  Dans certaines villes de France, les programmes neufs sont pris d’assaut par les investisseurs pour en faire de la location. A Nantes, Orléans, Lyon, Bordeaux ou Toulouse, 70% des appartements neufs sont achetés afin d’être loués. Ce taux atteint même 80% à Lille et Montpellier … Lire la suite
• Et si on achetait un rez-de-chaussé !
  Le rez-de-chaussée, habituellement réservé aux concierges est de plus en plus prisé dans les grandes villes. En plus de réunir plusieurs avantages (pas de charge d’ascenseur, des prix de 10 à 20% moins chers qu’en étage), il s’accompagne souvent d’une petite terrasse ou d’un jardin. Cette niche est tellement en vogue que certaines agences se sont spécialisé dans ce créneau. Lire la suite
• 2011, l’année des mises en chantier!
  En 2010, les demandes de permis de construire ont augmenté de 15%. Cette évolution s’explique par des taux d’intérêt d’emprunt très favorable, le doublement du prêt à taux zéro et le Pass foncier… Retrouvez le détail sur Le Figaro.fr
• A Paris, la pénurie de logement développe la construction!
  Le prix de l’immobilier a tellement augmenté ces dernières années sur la région Parisienne que trouver un logement à louer ou à acheter et devenu mission impossible! Pour que Christine Lagarde, ministre de l’économie il n’y a plus qu’une solution bâtir! Lire le suite sur le Figaro.fr
• Devenir propriétaire peut être risqué selon la Fondation Abbé Pierre.
  Le contexte actuel n’a échappé à personne entre crise économique et hausse importante des prix dans l’immobilier, orienter les français à devenir propriétaire peut poser problème.  Sachant qu’aujourd’hui, le seuil de pauvreté s’accroît  en même temps que les inégalités: 10% des ménages les plus riches possèdent 46% du patrimoine, alors que les 50% les plus modestes se partagent 7%… La suite sur 20minutes.fr
• L’immobilier en 2011 vu par les notaires.
  Les notaires soulignent la forte hausse des prix de l’immobilier en 2010, mais mettent en lumière les disparités en France selon les villes et les régions. Ils dévoilent leurs perspectives 2011 et mettent en garde contre une réforme de la fiscalité du patrimoine qui aboutirait à une taxation de la résidence principale, ou à un alourdissement des taxes sur la résidence secondaire. Lire la suite sur la Tribune.fr
• Versailles et la flambée de prix.
  Entre 2008 et 2009, les prix ont baissé de 15%, mais depuis 2010, la hausse ne cesse de grimper. Aujourd’hui, impossible de trouver un logement à moins de 5000€ le m²… Plus de détail.
• 68 millions d’euros pour un hôtel particulier à Paris…
  C’est le prix q’une riche famille du Golfe a déboursé pour devenir avoir un pied à terre de 1 250m² en France !
  Ce qui ramène le prix au m² à 54 000€ du jamais vu. En 2010, les prix ont bondi de 20% pour cette clientèle fortunée qui en général vient de Russie ou du Moyen Orient. La flambée des prix Parisien s’explique-t-elle par le pouvoir d’achat des acheteurs étrangers ? Lire la suite sur Capital.fr

Agences immobilières

• Le DPE dans les agences …
  Un article sur tout ce que l’on ne vous raconte pas sur le DPE, sur sa mise en place et les difficultés rencontrées par les agences immobilières pour appliquer la loi dans leurs structures. Lire la suite
• Nouvelle offre pour les agences immobilières.
  Entre 2008 et 2009 beaucoup d’agences immobilières ont été obligées de fermer boutique. Et pour cause, il y en avait trop! Aujourd’hui, avec la reprise du marché de l’immobilier, l’activité reprend, et les agences  sont contraintes de reconstruire leur modèle! Lire la suite sur les Echos.fr
• Google se retire de l’immobilier… Affaire à suivre !  En ce début d’année, deux constats : Google qui se retire de l’immobilier et Zillow ( service d’estimation immobilière) qui serait à vendre ? Que les pros ne se frottent pas les mains trop vite. En effet, Google a pour habitude de reculer pour mieux sauter… Pour ceux qui ne sont pas frappés par Alzheimer, il y a quelque temps, Google se lance dans la vidéo on-line et échoue, puis il achète Youtube et devient le N°1. Même stratégie pour Picasa ou le rachat de Keyhole, une société de cartographie numérique qui sera à la base de Google Earth. Il est donc urgent d’attendre de voir si Zillow ou Trulia ne changent pas de nom dans quelques mois pour devenir quelque chose qui commencerait par Goo… Affaire à suivre ! Pour aller plus loin : Fin des annonces immobilières sur Google Maps

Matériaux

• Les prix du photovoltaïque chutent !
  Automne 2010, les prix du photovoltaïque se sont stabilisés, mais très vite la chute des prix reprend sa course. Cette fois, c’est tous les maillons de la chaîne qui chutent. En moyenne les prix des panneaux, cellules, wafers et ceux du silicium vont diminuer de 7% au premier trimestre 2011 et continueront à baisser au 2ème. Lire la suite
• Le photovoltaïque va-t-il être victime de son succès ?
  Suite à l’engouement des français face aux panneaux photovoltaïques, l’Etat se pose la question de mettre en place des quotas pour les particuliers. Une fois le quota atteint, plus aucune autorisation d’installation ne sera accordée, et il faudra attendre le trimestre prochain pour renouveler sa demande. Une proposition totalement contradictoire avec le Grenelle de l’environnement, dont l’objectif était d’encourager le passage aux énergies renouvelables et les bâtiments à basse consommation d’énergie. Lire la suite de l’article sur Maison à part

International

• Comment la Suède évite la bulle immobilière ?
  Dans l’immobilier le marché peut être confronté à deux choses : une crise  ou alors une bulle immobilière, qui risque déstabiliser le marché du logement. La Suède a anticipé le problème, en voyant le prix de ses logements augmenter de façon mesurée (+8.3%), le gouvernement a pris des mesures strictes… Lire la suite
• Usa, forte augmentation des mises en chantier
  Selon le Département du Commerce, 596 000 logements neufs sont en chantier depuis janvier 2011 (lissé sur l’année) soit 14.6% de plus qu’en décembre 2009. Néanmoins par rapport à janvier 2010, la tendance est négative mais seulement de 2.6%. Lire la suite
• L’immobilier Espagnol reprend timidement
  En 2010, le marché immobilier espagnol a repris des couleurs après trois années de recul, dues à la crise économique et à l’éclatement de la bulle immobilière. C’est ce que révèlent les derniers chiffres publiés par l’Institut national de la statistique espagnol. Lire la suite