Immobilier : Nice la location reste une valeur sûre

Le marché immobilier à Nice reste fluide dans cette ville francilienne. La côte reste une valeur sûre sur le plan locatif et assure toujours de bon rendement. Les produits malgré la hausse de la côte se vendent assez rapidement, moins de 3 mois.

Que se passe-t’-il pour les prix à Nice ?

Les prix continuent leur progression de 3% à 5 % par an. Néanmoins, cela ne gène pas le marché qui fonctionne bien sur la côte niçoise. Le carré d’or voit ses prix osciller entre 6 000 euros et 7 000 euros le mètre carré, alors que les quartiers plus côté atteignent facilement 10 000 euros le mètre carré, de quoi faire pâlir la capitale. Alors qui achète quoi à Nice ?

Les types de biens recherchés à Nice.

Avec un rendement locatif de plus de 10 %, ce sont les investisseurs qui affluent sur le secteur Niçois. Ils recherchent des surfaces allant jusqu’à 25 mètres carré dans les quartiers de Saint Augustin prioritairement, Californie et Riquier. Les prix dans ces secteurs de la belle ville méditerranéenne offrent des rendements locatifs très intéressant qui approchent les 12 %. Les prix d’acquisition des appartements à louer à Nice s’évaluent entre 90 000 euros et 130 000 euros. Pour trouvez votre futur logement à Nice recherchez sur  www.lesiteimmo.com.

Pour la catégorie secundo-accédant ou retraités, ils recherchent, pour leurs parts, des logements plus grands avec si possibles une terrasse ou un extérieur. Les appartements ou maisons ciblés contiennent 3 à 4 pièces et atteignent une surface de 100 m². Les quartiers les plus recherchés sont le Fabron, Cimiez et l’hypercentre. En termes de prix immobilier dans ces parties de Nice, ils évoluent entre 450 000 euros et 550 000 euros.

Quant aux primo-accédants, c’est le nord de la ville qui les attirent le plus. Ils ciblent les surfaces de près de 60 m² pour un budget d’investissement compris entre 150 000 euros et 200 000 euros. Ils peuvent bénéficient du PTZ et du prêt bonifié de la ville à 0,5 % pour un montant maximum de 30 000 euros. Ce sont les quartiers de Libération et de la Gare qui voient les programmes neufs s’enchainer aussi retrouvez tous les programmes neufs à Nice sur www.lesiteimmo.com. Ceux-ci proposent des produits à des prix très intéressants et permettent de bénéficier des aides mises en place par la ville.

 

Immobilier Nice : est-ce que les prix ont baissé à Nice ?

La belle cité Niçoise est-elle prête à revoir à la baisse ses prix encore trop cher ? Comment redynamiser le secteur immobilier de la ville Méditerranéenne ? Un point sur les quartiers qui devrait nous éclairer un peu sur la tendance du marché immobilier à Nice.

La baisse des prix à Nice est-elle amorcée ?

Eh bien, oui, la baisse des prix commence à toucher la belle cité de Nice. On a constaté un petit recul de près de 5 % en un an. Rien de bien extraordinaire, mais cela a permis à nos voisins Anglo-saxons de reprendre le chemin du soleil. Néanmoins, les négociations restent en faveur des propriétaires, qui ne désirent pas trop brader leurs appartements.

Les primos-accédants jouent également un rôle sur la reprise du marché immobilier à Nice. Les détenteurs d’un budget compris entre 135 000 et 150 000 euros envisagent l’achat plus facilement dans des quartiers comme La Madeleine ou Las Planas.

Pour les professionnels, une baisse sur 2016 devrait encore se faire sentir de l’ordre de 3 % à 4 %.

De plus, la politique sur le logement de la municipalité commence à porter ses fruits puisque le neuf permet de pouvoir acquérir à hauteur d’une moyenne de 4000 € du m² dans le secteur de la plaine du Var.

Quelle évolution des prix dans les quartiers ?

La tendance générale est plutôt de bon augure pour les acheteurs puisqu’on constate une baisse de près de 8 % sur certains quartiers comme Californie. La plus faible variation sur l’année reste sur les quartiers de Mont-Boron pour les villas où l’on n’enregistre aucune baisse et les appartements du Vieux-Nice où le prix au m² s’est stabilisé à 3 800 euros.

Les quartiers qui enregistrent les baissent les plus intéressantes :

Pour les villas, c’est le quartier de Saint Antoine Ginestière qui affiche une baisse intéressante avec 7% et où le prix au m² se négocie désormais à 4 500 euros.

Retrouvez les baisses de prix des maisons à Nice

Pour les appartements c’est dans le quartier de Californie que tout se joue avec une baisse de 8% ce qui porte le prix au m² à 2 700 euros.

Retrouvez toutes les baisses de prix d’appartements à Nice

Les quartiers qui enregistrent le moins de baisse de prix :

Pour les villas, on retrouve le quartier de Mont Boron où le prix au mètre carré stagne à 9 000 euros.

Pour les appartements il faut se tourner vers le quartier du Vieux Nice où les appartements se négocient à 3 800 euros le m².

Plus généralement, Madeleine recul de 7 % ses prix en immobilier et le prix au m² se situe vers une moyenne de 2500 €. Alors que Villefranche-sur-mer ne baisse que de 2 % , ses prix au m² qui varie entre 7 900 euros à 10 000 euros pour une appartement dans une résidence de standing.

Découvrez Nice et laissez vous enivrer par le soleil de méditerranée :

 

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