The post Immobilier, c’est le moment d’acheter moins cher ! appeared first on Lsi news.
]]>Comment réduire vos impôts tout en constituant un patrimoine ?
Le dispositif « Duflot » qui a remplacé la loi « Scellier » favorise les investisseurs judicieux qui désirent acheter dans le neuf.
En effet, entre le 1er janvier 2013 et le 31 décembre 2016, vous bénéficiez d’une réduction d’impôt sur le revenu égal à 18 % du prix d’acquisition de votre logement dans la limite cependant de 300 000 € et de 5 500 € du m².
Néanmoins, certaines conditions doivent être respectées.
L’ensemble de ces conditions remplies, vous pourrez compter sur un bénéfice fiscal de 54 000 € sur 9 ans. Soient environ 6 000 € par an. Cette « niche fiscale » a un plafond maximum de 10 000 € par an.
Pour en profiter, il vous faudra faire les bons choix en termes d’emplacement du bien, de superficie, de finance, de label, de gestion, …
Afin de pouvoir satisfaire aux différentes exigences du dispositif « Duflot », il sera important de choisir d’investir dans un appartement au cœur d’une ville dynamique. Pour éviter toutes dérives, la loi a règlementé les villes concernées par le dispositif, en imposant un nombre d’habitant et en déterminant des zones d’éligibilités.
C’est pourquoi huit villes sont considérées comme « privilégiées ». On retrouve Lyon, Montpellier, Toulouse, Bordeaux, Nantes, Rennes, Lille, et Strasbourg.
Ce dispositif a pour résultante de majorer les loyers des appartements d’une superficie inférieure à 63 m² et de minorer les loyers d’une superficie supérieure.
Le dispositif « Duflot » permet aux personnes désireuses d’investir de faire l’acquisition de 2 logements maximum par an.
Dans le cadre du dispositif Duflot, il est préférable d’avoir recours à un crédit. Les intérêts d’emprunt seront déductibles des loyers, qui sont bien moins fiscalisés.
Pendant la période de transition qui va précéder la location :
Le bénéfice de la réduction d’impôt ne sera accessible que si votre ou vos logements correspondent à un niveau de performance énergétique.
C’est pourquoi il est important de vérifier que le programme sur lequel vous désirez investir soit bien labellisé BBC ou RT2012.
Lesiteimmo.com vous propose de retrouver l’ensemble des programmes de ses partenaires qui vous permettront de bénéficier de ces atouts.
Pour bénéficier entièrement du dispositif « Duflot », les conditions de revenus de vos locataires ont été fortement durcies et devront être conformes au tableau de référence.
Les points scrutés seront fonction du nombre de personne du foyer et de la localisation du logement.
Les loyers seront plafonnés. Environ 20 % de moins par rapport au marché. Ce plafond sera révisé chaque année, en fonction du lieu où se situe votre bien immobilier.
Afin de calculer au mieux le loyer, il faudra multiplier la surface de votre bien par le plafond de référence. A ce produit, on affectera un coefficient, soit la formule suivante :
(0,7 + 19/S) où S = surface.
Le coefficient ne pourra excéder 1,2 pour un bien de 38 m².
Ressources maximales des locataires admises pour le dispositif « Duflot » |
||||
Nombre de personne au foyer |
Ile de France et communes de + de 250 000 habitants (1) |
Commune de + de 50 000 habitants(1) |
||
Zone A |
Reste Zone A |
Zone B1 |
Zone B2 |
|
Personne seule | 36 502 € | 36 502 € | 29 751 € | 26776 € |
Couple | 54 554 € | 54 554 € | 39 731 € | 35 757 € |
Personne seule ou couple ayant 1 personne à charge | 71 515 € | 65 579 € | 47 780 € | 43 002 € |
Personne seule ou couple ayant 2 personnes à charge | 85 384 € | 78 550 € | 57 681 € | 51 913 € |
Personne seule ou couple ayant 3 personnes à charge | 101 589 € | 92 989 € | 67 854 € | 61 069 € |
Personne seule ou couple ayant 4 personnes à charge | 114 315 € | 104 642 € | 76 472 € | 68 824 € |
Majoration par personne à charge supplémentaire à partir de la 5ème | 12 736 € | 11 659 € | 8 531 € | 7 677 € |
Plafond du loyer mensuel (2) | ||||
Par m², charges non comprises | 16,52 € | 12,27 € | 9,88 € | 8,59 € |
(1) Les zones sont définies selon l’arrêté ministériel du 29/04/2009 | ||||
(2) Décret du 29/12/2012, parution du journal officiel du 30/12/2012 |
Sachez que concernant la gestion de votre investissement, vous pourrez faire appel à un professionnel. En général il vous en coûtera 6 à 9 % des loyers, charges comprises. Néanmoins, les honoraires de ces professionnels seront entièrement déductibles de vos revenus fonciers.
Renseignez-vous et retrouvez sur lesiteimmo.com l’ensemble des programmes de nos partenaires qui vous permettront de bénéficier de ces avantages; cliquez ici !
[lesiteimmo.com]
The post Immobilier, c’est le moment d’acheter moins cher ! appeared first on Lsi news.
]]>The post Immobilier neuf, vers de nouvelles incitations fiscales appeared first on Lsi news.
]]>Bercy, par l’intermédiaire de Monsieur Cahuzac, envisage de soutenir le marché en mettant en place de nouvelles incitations fiscales. Une partie de l’assurance vie, « quelques dizaines de milliards d’euros », seront mobilisés pour soutenir un marché en recul de 20%.
L’objectif du gouvernement est la baisse du coût du logement pour permettre à un plus grand nombre d’accéder à la propriété.
Nexity profite déjà de cet effet d’annonce, et voit son cours de bourse progresser de 10% lors de la séance du jeudi 7 fevrier 2013.
Après la mise en place du dispositif Duflot, le gouvernement ne souhaite pas multiplier les incitations fiscales, mais veut agir en amont sur les coûts de mise en chantiers. La nouvelle stratégie du gouvernement est de permettre aux promoteurs et aux constructeurs de vendre des biens immobiliers moins chers.
Le rapport de Karine Berger et Dominique Lefebvre sur l’épargne longue (attendu fin février 2013) devrait permettre un éclairage sur les prochaines actions gouvernementales.
The post Immobilier neuf, vers de nouvelles incitations fiscales appeared first on Lsi news.
]]>The post COGEDIM : Des remises d’exception pour l’achat de votre appartement à Paris 18e appeared first on Lsi news.
]]>Montmartre, là où se mêle art de la vie et art de vivre et où se sont produit les plus grands. Histoire, culture, sport lieu mythique où cogedim décide d’ériger un programme charismatique ou vous pourrez trouver de belles opportunités.
« Le Factory, luxueux programme immobilier résidentiel COGEDIM bénéficie des meilleures normes environnementales et d’un traitement spécifique en matière de préservation des ressources. Pour parvenir à des performances énergétiques supérieures à celle des Bâtiments Basse Consommation (BBC), ce programme immobilier haut de gamme est en effet pourvu d’une isolation par l’extérieur et par végétalisation de ses terrasses inaccessibles ; 30 % de l’alimentation en eau chaude est assurée par des panneaux photovoltaïques et solaires et le chauffage des appartements par le réseau CPCU. » indique cogedim. Eligible à la nouvelle loi Duflot ou un investisseur pourra bénéficier d’une réduction de près de 6000 euros d’impôts par an pendant 9 ans.
Le factory, de cogedim vous propose de vous installer dans un quartier chargé d’histoire, de culture, d’art, une vie toute en douceur avec une vue magnifique depuis la butte.
Plus d’informations, cliquez ici.
[lesiteimmo.com]
The post COGEDIM : Des remises d’exception pour l’achat de votre appartement à Paris 18e appeared first on Lsi news.
]]>