Immobilier neuf : le marché du neuf en pleine crise

Le marché du neuf en pleine crise sur le premier semestre 2020. Les chiffres sont alarmants. L’analyse conjoncturelle de la filière logement neuf : indicateurs très dégradés. Un déséquilibre qui dur et persiste. Un plan de relance aux conséquences désastreuses pour le neuf.

Le marché du neuf en pleine crise, pourquoi ?

La Fédération des Promoteurs Immobilier livrait son analyse conjoncturelle du 2eme trimestre 2020. Les chiffres sont mauvais. -46,7 % sur le 1^er semestre 2020 pour les mises en ventes. Cette forte baisse pousse à la hausse des prix de 3,2%. Les professionnels du secteur indiquent que la situation est grave et notent un risque de pénurie fort.

Les acquéreurs ne se « bousculent pas au portillon ». Le 1^er semestre enregistre une baisse des demandes de 37,6 %. Avec une forte évolution, au 2eme trimestre, qui dépasse les 50 %. Le segment de l’investissement locatif perd plus de 54 %. Le segment accession à la propriété fléchit de presque 49 %.

Les craintes de la présidente de la Fédération.

La présidente de la FPI, Alexandra François-Cuxac, s’alarme des résultats: « Ce trimestre est lourd de menaces, tant sur l’offre que sur la demande : la crise est bel et bien là, mais nous avons le sentiment que sa gravité n’est pas comprise. A bas bruit, on installe peu à peu le secteur du logement dans un modèle décroissant. C’est le plus sûr moyen d’aggraver la pénurie de logements, y compris sociaux, et de retarder l’émergence de la ville durable dont nous avons besoin ».

Un plan de relance inexistant pour le logement neuf.

Le plan de relance délaisse le secteur du logement neuf. Il se concentre sur la rénovation, donc l’ancien. Les professionnels du neuf demandent un complément au plan de relance présenté par le gouvernement. Ils proposent des mesures :

• Simplification et digitalisation de l’urbanisme,
• Des lois de finances pour 2021, qui concernent la propagation et le développement des outils de solvabilisation des acquéreurs (réduction d’impôt Pinel et PTZ),
• Aides pour les maires.

Immobilier Neuf : le boom du neuf pourquoi ?

Immobilier neuf : la reprise est de mise et les signes sont très encourageants. Une belle dynamique de reprise pour ce premier semestre 2016 qui s’explique d’après les professionnels par les avantages des lois de défiscalisation proposées par le gouvernement et la chute vertigineuse des taux des crédits immobiliers.

Quel boom en immobilier neuf ?

L’immobilier neuf a repris des couleurs et affiche une belle reprise d’après les chiffres du premier semestre 2016. Plus de 71 000 unités ont été vendues selon la FPI (Fédération des Promoteurs Immobiliers) un bond de près de 23 %. Alors, qui fait progresser les ventes ? Apparemment, la plus forte progression est tenue par les personnes qui accèdent à la propriété avec + 23,8 %. Tandis que les investisseurs, eux, affichent une progression de 20,6 % seulement.

Si les chiffres sont excellents en termes de ventes de logements neuf, l’autre signe important de progression, les délais d’écoulement moyen qui se réduisent à 11 mois contre 13,9 mois. Soit une progression de 1,1 % en province et 0,5 % en Ile de France sur ce premier semestre.

Les experts estiment que les ventes de logements neufs atteindront 384 000 unités en 2016 près de 9,4 % de hausse, par rapport à l’année dernière.

Quels sont les facteurs qui poussent cette reprise ?

Deux points essentiels, sont favorables à cette reprise de l’immobilier neuf.

Tout d’abord le niveau exceptionnellement bas des taux de crédits en immobilier. De l’inédit en France cet été, des baisses qui atteignent des records. Les professionnels affirment que cette baisse a engendré près de 23,5 % de reprise du pouvoir d’achat pour les acquéreurs. Ce qui favorise l’accession à la propriété pour les jeunes couples.

Consulter les derniers chiffres des taux de crédits sur notre article « les taux d’emprunt de l’inédit ? ».

Ensuite, les mesures du PTZ qui permettent aux primo-accédants de se projeter sur un projet immobilier d’achat. La révision du dispositif Pinel qui en changeant un peu ses règles du jeu permet aux investisseurs de retrouver le chemin de l’acquisition. Le dispositif aidant tellement la reprise, il a été prolongé jusqu’à fin 2017.

Immobilier neuf : une reprise éphémère ou du durablement  ?

Tous les signes semblent au vert pour que le boom continue à se propager. Mais les professionnels prévisionnistes qui pensent que la reprise sera effective encore en 2017, semblent soucieux qu’en a la poursuite de cette amélioration. En effet, les élections et la fin des mesures de défiscalisation pourraient engendrer un état de latence qui pourrait nuire au secteur de l’immobilier neuf.

332 000 logements : des chiffres décevants en 2013

Loin des objectifs visés par le gouvernement de 500 000 nouveaux logements, les chiffres affichent un résultat bien lointain.

Logement Neuf

Un bilan négatif pour le logement neuf. -4,2 % de logements mis en chantier en 2013 par rapport à 2012, seulement 331 867 logements neufs pour 2013. Si les chiffres semblent démesurés par rapport aux objectifs de base, ils restent cependant dans la moyenne des dernières années de l’ordre de 346 000 logements.

Dans le détail

Cécile Duflot reste objective en indiquant que les 500 000 logements ne seront pas atteints cette année encore. Mais elle estime que le neuf peut progresser par rapport à l’année dernière.

La construction de logements collectifs résiste d’avantage avec 153 363 mises en chantier. Alors que les logements individuels reculent de 8,1 % soit 113 206 logements.

Néanmoins, c’est la nette baisse des permis de construire qui inquiète car on constate une baisse de 12,6 % par rapport à 2012.

Les solutions proposées

La création d’un statut du logement intermédiaire semble être une solution accouplée avec une simplification des normes de construction.

Le conseil d’état examine le retour des investisseurs institutionnels sur le secteur de l’immobilier pour lequel leur intérêt à décliné.

Lesiteimmo.com

Pourquoi acheter dans le neuf ?

Pour la plupart des personnes, des couples et des familles, l’achat d’un bien immobilier, appartement ou maison, est une étape importante voire même une décision cruciale. C’est pourquoi il est intéressant de connaître les avantages de l’achat dans le neuf.

L’achat d’un appartement ou d’une maison dans le neuf permet en premier lieu d’accéder à des prestations de qualité. Que ce soit en termes de confort ou de sécurité, qui sont parfois peu envisageables dans les biens dit « anciens ». En effet, les installations de domotique, la plomberie ou l’électricité aux dernières normes, des places de stationnement attitrées pour votre appartement ou votre maison sont plus souvent accessibles dans les produits neufs. L’achat d’un bien immobilier dans le neuf permet également de ne pas avoir à envisager les problèmes liés aux travaux de rénovation.

Vous pourrez également bénéficier de nombreuses garanties :

1. La garantie de parfait achèvement qui vous prémunit pendant une durée de 1 an contre les malfaçons ou les travaux qui n’auraient pas été régulièrement effectués, voire les réalisations non conformes (article L111-19 du code de la construction et de l’habitation).
2. La garantie biennale ou garantie de fonctionnement couvre les vices des éléments considérés comme dissociables de la construction.
3. La garantie décennale qui elle, fonctionne pour les dommages plus importants inhérents à la structure de votre habitation et ce pour une durée de 10 ans !

De plus, l’achat d’un bien immobilier, appartement ou maison, neuf vous permet de bénéficier des dernières normes telles que :

HQE – Haute Qualité Environnementale

BBC – Bâtiment Basse Consommation

Ces normes permettent d’éviter les coûts liés à la consommation de chauffage qui peuvent être en fonction de l’énergie utilisée, très élevés. Voir les dernières réglementations thermiques (RT2012).

Outre ces aspects très avantageux, il ne faut pas négliger les avantages financiers comme :

• Des frais de notaires réduits, de 7 à 8 % pour l’achat d’un bien immobilier neuf (contre 2 à 3 % dans l’ancien).
• Exonération de la taxe foncière pendant 2 ans.

Alors pourquoi hésiter d’avantage ? L’ensemble des promoteurs constructeurs  partenaires de www.lesiteimmo.com vous proposent de nombreux programmes ou maisons qui peuvent combler vos rêves les plus fous.

Sur www.lesiteimmo.com vous pourrez retrouver les produits de nos partenaires (Cogedim, Vinci, Bouygues Immobilier, Nexity, Kaufmann & broad, C ….) en avant-première. Ainsi que les produits bénéficiant des avantages fiscaux (- 18 % loi Duflot) et les différentes promotions de l’ensemble des promoteurs et constructeurs sur tout le territoire national.

Les chiffres de la construction des logements neufs en France

Les chiffres de janvier 2013 n’augurent pas de bonnes nouvelles pour les constructeurs. En effet, les résultats sont loin d’être mirobolants.

Plus de baisses que de hausses dans les chiffres dévoilés par le ministère du logement. En effet, le nombre de constructions de logements affiche une variation sur les trois derniers mois de -1,9 %. Le nombre de constructions commencé, lui, augmente de 2,6 % par rapport aux trois derniers mois. La variation sur les douze derniers mois reste négative, que ce soit pour les constructions autorisées à hauteur de -18,3 % et -26.9 % pour les constructions commencées.

Autant dire que les constructeurs sont loin des objectifs à atteindre pour l’année. Pour rappel, le ministère du logement, Cécile Duflot s’est fixé pour objectif 500 000 nouveaux logements par an (dont 150 000 logements sociaux). Ci-après le détail par département :

Nombre de logements par département métropolitain

(variation des 12 derniers mois par rapport aux 12 mois précédents)

Source : SOeS, Sit@del2

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Cogedim vous propose des remises exceptionnelles sur les derniers appartements disponibles sur le programme qui sera livré au 2ème trimestre 2013 à Paris 18e.

Montmartre, là où se mêle art de la vie et art de vivre et où se sont produit les plus grands. Histoire, culture, sport lieu mythique où cogedim décide d’ériger un programme charismatique ou vous pourrez trouver de belles opportunités.

Le Factory à la pointe des nouvelles normes :

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Le factory, de cogedim vous propose de vous installer dans un quartier chargé d’histoire, de culture, d’art, une vie toute en douceur avec une vue magnifique depuis la butte.

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