Immobilier locatif : les villes où il fait bon investir cette année

Immobilier locatif, où investir pour obtenir le meilleur rendement. Avec une année exceptionnelle en termes de ventes plus de 900 000 transactions, il est bon de faire un petit point pour connaître les villes où il fait bon investir. Lesiteimmo.com vous propose un petit tour des 10 villes les plus intéressantes pour bien investir.

Bordeaux, la vedette caracole en tête

C’est l’Ouest de la France qui est à l’honneur pour l’immobilier locatif. Bordeaux est la ville star qui avec un bon de plus de 12 % de son patrimoine immobilier offre de vraies opportunités. Forte de son attractivité économique, de son dynamisme économique et culturelle et du cadre de vie exceptionnel, la métropole Bordelaise se place en tête des hits parades pour les investisseurs. Ville d’avenir, Bordeaux augure de bon rapport locatif et permet aux investisseurs de se prémunir de manque de locataires.

Bordeaux désormais à deux heures de Paris offre un potentielle indéniable. De plus, les nombreux projets offrent de réelles opportunités :

  • Plus de 8000 logements pour le projet des rives droite de la Garonne,
  • 5500 m² de logements et plus de 200 000 m² de bureaux et commerces dans le projet des bassins à flot,
  • Plus de 20 000 logements dans le projet Euratlantique à Bordeaux.

Immobilier locatif, les quartiers où investir !

Avec une prévision de plus de 1 millions d’habitant d’ici à 2030, il est temps d’investir à Bordeaux. Avec des taux d’emprunts toujours plus bas, la métropole Bordelaise offre un rendement très fructueux. Si vous désirez investir dans les quartiers étudiants, investissez dans les quartiers de Saint Pierre, Saint Michel, la Victoire ou les Capucins. Pour les investisseurs qui désirent profiter encore de Pinel et investir dans l’immobilier neuf, il est préférable de se tourner vers les quartiers de Belcier, Bassin à Flots et Bacalan. Pour les investisseurs plus gourmands en termes de rentabilité, il faudra favoriser les quartiers de Victoire et Capucins qui procurent une rentabilité établie à 5,1 %. Néanmoins, vous pouvez envisager de sortir de la belle Bordelaise et investir dans les alentours comme à Bègles, Talence, Floirac les rendements peuvent être nettement plus élevés.

Si la belle ville de Bordeaux apporte son lot de bonnes affaires juteuses, elle n’est pas seule et la prochaine destination des investisseurs se situe plus au sud à : Toulouse.

Immobilier Bordeaux : les deux tours en bois phénoménales !

Hypérion et Silva vont prendre la ville de Bordeaux et s’élever dans la ville. Cinquante mètres pour toucher le ciel. Bordeaux a vraiment le vent en poupe et elle a décidé de passer la grande vitesse sur la partie immobilière en s’offrant tout simplement deux tour en bois.

Bordeaux une première mondiale

Bordeaux immobilier continue sa progression avec son projet près de la gare Saint-Jean. La ville de Bordeaux a privilégié le projet de tour en bois qui va s’ériger à plus de 50 m de hauteur, une première mondiale pour ce type de structure.

Jean Paul Viguier, l’architecte et son équipe ainsi qu’Eiffage construction qui ont imaginé cet ensemble immobilier, ont été retenu par le jury. Trois bâtiment répartis sur plus de 17 000 mètres carrés avec une tour de 57 mètres, soit 18 étages avec 82 logements. Hypérion, devrait être livré en janvier 2020 d’après le planning.

Le promoteur Kaufmann Broad présentait, lui, le projet Silva dans la même thématique et Bordeaux a décidé de laisser le projet voire le jour sur un autre secteur. Ainsi, une autre tour de près de 50 mètre en bois devrait voir le jour à Bordeaux et proposer de nombreux appartements aux Bordelais.

Découvrez le projet en vidéo :

Une construction atypique techniquement

Eiffage construction a décidé pour mener à bien ce projet de s’allier avec la société Woodeum. Spécialiste de la construction bois, la société propose de travailler sur des techniques totalement nouvelles en termes de construction. Ces solutions proposent des réductions de délais et améliore les plannings des promoteurs immobiliers.

Hypérion devrait donc être totalement fabriqué en bois sauf les trois premiers étages qui eux serviront de socle et seront réalisés en béton.

Kaufman Broad lui a préféré travaillé avec Techniwood qui devrait réaliser les façades, planchers et cloisons de Silva.

Des challenges qui montrent l’ambition des deux constructeurs.

Retrouvez les annonces à Bordeaux :

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Bordeaux : les beaux quartiers affichent une tendance haussière

L’immobilier à Bordeaux bouge avec des quartiers en pleine rénovation, les aménagements pour le TRAM et surtout avec la mise en place de la ligne grande vitesse entre Bordeaux et Paris, favorise le marché immobilier.

Un petit tour des quartiers s’impose.

Les annonces immobilières dans la belle ville bordelaise tendent à prendre un peu de poids en termes de prix au m². Des prix pour les quartiers résidentiels qui enflent de près de 3 % notamment dans le centre historique. Les projets urbains aident fortement à la hausse de ces quartiers qui prennent de la valeur grâce aux rénovations et nouvelles constructions.

Le secteur de l’Intendance, par exemple, où les prix se négocient à près de 5000 euros le m². Les biens prisés  dans le secteur de St Genès, avec ses maisons bourgeoises ou ses échoppes se vendent au alentour de 3500 euros le m² pour les maisons et 2500 euros le m² pour les échoppes (avec des travaux à prévoir).

Le quartier de Saint Jean voit ses prix osciller de 2000 euros à 3000 euros le m² pour des appartements en excellent état grâce à l’arrivée de la ligne TGV Paris-Bordeaux, ce quartier prendre de l’ampleur et s’anime autour de sa gare. Sur la rive droite, ce sont les immeubles qui se situent face à la Garonne qui progressent jusqu’à 5000 euros le m².

Le secteur du Caudéran, lui par contre n’est pas aussi florissant et depuis l’été 2014 ses prix stagnent.

Le neuf en pleine forme à Bordeaux

Dans le neuf, les promoteurs bordelais déploient les grues notamment dans le secteur des bassins à flot, où la construction bas son plein. Les appartements dans se secteur se négocient entre 3000 euros le m² et 4000 euros le m², voir 6 000 euros le m² pour les résidences de standing.

Une ville pleine d’avenir et qui suscite l’engouement des Parisiens qui viennent s’installer notamment les cadres qui retrouvent un cadre de vie sympathique.

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