Après une forte baisse en fin 2013, les taux affichent encore des records, avec 3,50 % pour 20 ans et 3,15 % pour 15 ans.

Les banques jouent le jeu en cette période difficile pour le secteur de l’immobilier. Elles ont remonté de seulement 0,15 point les taux par rapport à mai dernier, record historique des taux d’intérêts les plus bas.

Les courtiers assurent que ces taux devraient rester à un niveau assez bas pour le premier trimestre au moins. En effet, le référent qui fixe le coût du crédit, les obligations d’Etat françaises à 10 ans, ne semblent pas annoncer un relèvement brutal de leur niveau.

Meilleur taux annonce : « Les banques s’attendent à une année difficile…elles n’auront pas la chance de réaliser autant de rachats de prêts que l’an passé. »

Mais si les banques jouent le jeu en gardant des faible taux, elles restent prudentes en maintenant des critères d’octroi de prêt assez difficiles. En effet, elles demandent aux acheteurs au minimum 10 % d’apport, et au moins un contrat à durée indéterminée.

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D’après les chiffres publiés en mars 2011 par Empruntis, les taux les plus bas, en prenant une moyenne sur 15 ans, s’élèvent à 3,55%, soit à peu près les même taux proposés il y a quelques mois pour un emprunt sur 20 ans.  Aujourd’hui, il faut augmenter sa durée d’emprunt pour absorber l’augmentation des taux des prêts immobiliers.

Où trouver les meilleurs taux pour ce mois de mars ?

Récapitulatif des taux proposés :

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Un article paru dans le magazine le particulier a fait une étude sur l’intérêt de renégocier son prêt suivant la date de souscription de celui-ci.

Entre 2001 et 2004, les taux ont oscillé entre 5,5% et 4%, ici la renégociation est rentable à condition que le prêt ait été souscrit sur 20 ans pour au moins 130 000€.

Entre avril 2004 et avril 2007, le rachat n’est pas conseillé. Les taux étaient historiquement bas et ont évolué entre 3.8% et 3.3%, ici l’opération de rachat ne sera pas rentable financièrement.

Pour les prêts souscrits entre avril 2007 et juillet 2009, se sont les particuliers ayant souscrit un crédit au second semestre qui feront le plus d’économies.

3 conditions sont nécessaires pour prévoir un rachat de crédit :

• le différentiel de taux : il faut au moins un point d’écart entre les 2 taux ,
• la durée du prêt restant à couvrir : le rachat est plus intéressant lorsque le prêt a débuté depuis peu,
• le capital restant dû doit être important

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Faut-il espérer une accalmie pour le mois de mars ?

L’augmentation des taux des crédits immobiliers en mars 2011 devraient  être moins importante. Immobilier-danger.com, explique la tendance des banques pour ce mois de mars par 3 solutions :  soit elles intègrent la hausse et rognent sur leurs marges, soit elles ne répercutent la hausse que sur certains profils d’emprunteurs comme les plus risqués, ou alors certaines risquent de laisser la hausse  de côté et garder des taux compétitifs pour capter les nouveaux clients de mars (le mois de mars est l’un des mois les plus importants pour le marché immobilier ).

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Article inspiré de l’article d’Immobilier-danger.com

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