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]]>L’INSEE (enquête dur le logement 2017) se base sur deux points importants pour déclarer la précarité énergétique d’un ménage.
On a recensé plus de 3,8 millions de ménages en situation de précarité énergétique. Ceux-ci vivaient à près de 70 % dans un logement ancien et 52 % occupaient une maison.
L’objectif est de construire des logements dits : passifs ou à énergie positive. Ce sont des logements qui produisent leur propre énergie. Allier une isolation efficace et être capable de s’autogérer en termes de chauffage et d’énergie. Voilà l’objectif des nouvelles constructions et l’avenir des bâtiments.
On catégorise les logements par année de construction afin de savoir s’ils rentrent dans la part des logements à rénover. Aussi, nous vous proposons un petit point par date pour vérifier si votre bien immobilier est considéré comme énergivore et donc susceptible de rentrer dans un plan de rénovation énergétique.
Les logements bâtis entre les années 1950 et 1973 n’étaient pas soumis à une obligation d’isolation ce qui les rend le plus souvent très énergivore. Il s’agit pour la plupart des habitats construits dans des zones dites sensibles. On y retrouve une grande déperdition de chaleur et donc un coût élevé. Néanmoins, ses logements ont été bâtis de telle manière que l’isolation est possible et parfois moins coûteuse du fait de la structure sur laquelle on vient isoler.
Les habitations de 1973 à 1980 sont moins touchées par les problèmes d’isolation car certaines obligations étaient entrées en vigueur. Mais ces logements sont affectés par les problèmes liés aux matériels et matériaux utilisés (chaudière ancienne, fenêtres,…). Ce qui présentent une charge financière néanmoins, elle peut être moins importante grâce aux aides fournies par l’état.
Les maisons et appartements réalisés entre 1980 et 2000 sont souvent des logements qui nécessiteront peu de travaux, voir pas pour les plus récents. En effet, ils devaient déjà répondre à des normes plus exigeantes en termes de thermicité et en termes de besoins phoniques notamment.
Enfin les constructions récentes, elles, doivent répondre à des normes plus restrictives et donc elles sont normalement non concernées par la rénovation énergétique. Cependant attention, certains nouveaux équipements sont susceptibles de les faire passer en mode énergivore (climatisation et autres équipements high Tech). Les différentes réglementations qui ont touchés le bâtiment (RT2012-2015-2018) ont structurées les promoteurs et constructeurs afin d’obtenir des produits plus performants.
Mais tous ces efforts ne seront pas vains. Si vous devez entamer des travaux de rénovation énergétique, ils ne pourront qu’améliorer votre quotidien. Et dites-vous que tout n’est pas à faire immédiatement les enveloppes sont libérées pour chaque type de travaux. Le point important et celui qui touche la revente de votre maison ou de votre appartement, sur lequel vous aurez entrepris des travaux de rénovation énergétique. La valorisation de votre bien immobilier sera bien plus intéressante lors de son évaluation et vous permettra d’obtenir un meilleur prix car votre DPE sera plus favorable.
Et oui, depuis 2006 vous devez lors de l’achat ou la vente de votre bien immobilier avoir un DPE établi par un professionnel. Le DPE a pour but d’établir la note de consommation d’énergie pour votre maison ou votre appartement. Ce rapport fait suite à une évaluation de nombreux critères préétablis qui sont relevés par un professionnel suivant une méthode standardisée. Le DPE vous indiquera la consommation de l’habitat en termes d’énergie et les recommandations pour améliorer celle-ci. Le DPE est un document établi pour une période de 10 ans. Ce document est obligatoire pour la signature de l’acte notarié de vente et peut être une cause de nullité s’il n’est pas présenté.
NB : vous pouvez bénéficier d’un crédit d’impôt de 30 % sur la réalisation de votre DPE.
Afin de pourvoir bénéficier des aides de l’état concernant la rénovation énergétique, il est nécessaire de faire établir par un professionnel une étude thermique de votre maison avant et après les travaux. Mais comment trouver un bon professionnel ? Et comment se passe une étude de ce type ?
Découvrez l’épisode 3 de notre dossier sur la rénovation énergétique.
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]]>Votre appartement ou votre maison fait-il partit des logements concernés par les besoins en rénovation énergétique ? Quels travaux dois-je entreprendre pour mon appartement ou ma maison ? Quels sont les matériaux les plus efficaces pour une bonne isolation? Quel budget prévoir pour ce type de travaux dans mon logement ? A qui s’adresser en tout confiance et comment gérer les conflits ? Comment gérer les travaux de rénovation énergétique dans le cas d’une copropriété ? Autant de questions auxquelles lesiteimmo.com va essayer de répondre pour vous faciliter la vie. Bien sûr, le dossier est vaste et un peu complexe, alors on vous propose de prendre les choses dans l’ordre et d’aborder le sujet par thématique sous forme d’un dossier épisodique.
Depuis 1992, les principaux pays développés ont décidés de réagir face aux réchauffements climatique de la planète. Ils ont donc décidés de se lancer dans un projet ambitieux pour limiter les gaz à effet de serre, afin de préserver l’environnement des futurs générations. Aussi, de nombreuses rencontres et conférences ont eu lieux afin de trouver des solutions aux problématiques déclenchant ces fameux gaz viciés. Résultats de ces efforts, des lois qui suggèrent des réductions de consommation énergétique dans différents domaines et notamment celui de l’immobilier, plus précisément les bâtiments dits : « énergivores ».
Les différentes études se sont penchées sur les différents types de bâtiments : les bureaux, les usines, les bâtiments publics et bien sûr les habitations. Les chiffres sont assez éloquents car l’on considère qu’en France, les maisons et appartements constituent près de 44 % de la consommation énergétique. Et sur près de 32 millions de logements, plus de 50 % ont été bâtis avant les années 70 qui ont été les premières à intégrer les isolants dans la construction.
On considère qu’aujourd’hui un bâtiment consomme en moyenne près de 240 Kwh (par m²/an)d’énergie primaire. Et les lois de transition énergétique qui ont été promulguées en 2015 (loi N° 2015-992 du 17 août 2015) visent à diminuer cette consommation à seulement 50 kwh (par m²/an) avant 2050. Niveau ambitieux, mais réalisable puis qu’aujourd’hui les bâtiments construits sont étudiés pour ne pas consommer plus que le dicte la loi relative à la transition énergétique pour la croissance verte.
Objectif 500 000 ! C’est le nombre de logements qui devront être rénovés par an d’après les études pour arriver à une réduction des gaz à effet de serre. Mais tous les ménages n’ont pas les moyens d’entreprendre les rénovations de leur logement, maison ou appartement pour atteindre cet objectif. Néanmoins, si l’on élude l’aspect écologique, la rénovation permettra un meilleur climat de confort dans les maisons et appartements des ménages et devrait permettre une meilleure évaluation des biens immobiliers des ménages lors de la revente de ceux-ci.
Environ 1 600 euros de chauffage par an pour un ménage ! Une facture salée qui étouffe les ménages. Mais la rénovation a son coût qui ne manque pas de poivre, elle. On compte entre vingt et trente milles euros le montant des travaux pour que votre maison ou votre appartement, soit dans les normes indiquées par la loi. Autant dire que la question est loin d’être neutre. Cependant l’état alloue des enveloppes afin d’aider les ménages à effectuer les travaux nécessaire à une régulation de la consommation de leurs logements.
Mais si le chemin est long et sinueux, il peut être très bénéfique pour améliorer le confort de votre famille. Tout en réduisant considérablement les factures du ménage et en revalorisant votre maison ou votre appartement lors de sa revente. Car plus votre bien sera peu énergivore, mieux votre habitat obtiendra une bonne notation.
Ne manquez pas l’épisode 2 de notre dossier rénovation énergétique…
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]]>Le CITE (Crédit d’impôt pour la transition Energétique) a été maintenu jusqu’à fin 2016, aussi il est peut-être temps de revoir votre habitat, voir de le rénover tout en profitant de la mesure. Cet avantage fiscal équivaut à 30 % de la valeur des dépenses engagées sur une période de 5 ans. Un atout pour la rénovation de vos ouvertures, puisqu’elles sont comprises dans les travaux éligibles au CITE.
Plus de lumière, une meilleure performance thermique et énergétique sur vos menuiseries extérieures, il est peut-être temps d’y penser ? Eté, hiver les ouvertures sont une source de déperdition de chaleur ou de fraîcheur selon la saison. Les professionnels préconisent un changement des fenêtres environ tous les 20 à 30 ans.
On estime à près de 15 % la déperdition énergétique sur vos menuiseries extérieures avec le temps. Alors que les professionnels font progresser les performances tant sur le plan acoustique que thermique, il faut peut-être envisager l’étude du dossier avec grand intérêt ?
PVC, bois, alu, mixte, un choix important qui laisse parfois dubitatif et qui engendre le problème du choix. Mais la bonne décision s’impose. Alors comment choisir ?
Le PVC est le matériau qui est particulièrement adapté pour ses côtés économique et isolant. Concernant l’aspect esthétique, le PVC peut être coloré, plaxé ou laqué néanmoins, le choix des couleurs est assez limité.
L’aluminium lui est plus fin et apporte un bout de design avec ses profilés. Il sera plus adapté pour des ouvertures de grandes tailles. Le chevauchement de l’ouvrant et du dormant facilite la visibilité importante et apporte un confort de vue non négligeable. Un avantage indéniable le choix des différents coloris.
Le bois, lui, offre un côté plus chaleureux. Ces performances énergétique et phonique lui confèrent des atouts importants. Par contre, il requiert de l’entretien, selon l’exposition de vous ouvertures.
Reste les menuiseries dites « mixtes » avec deux composants. Bois à l’intérieur et PVC ou Alu à l’extérieur. Ce type d’ouvertures conjugue l’alliance des avantages de chacun des matériaux et favorise ainsi le confort et surtout s’adapte à toutes les régions. Bien sûr le revers de la médaille reste le prix plus élevé que pour les autres produits.
De nombreuses combinaisons sont possibles. La plus utilisée est le double vitrage avec un espace d’air entre deux vitres. Il permet d’obtenir une bonne insonorisation qui peut encore être amélioré en augmentant l’épaisseur d’un verre voir des deux. Il est également possible de travailler avec un autre verre qui offre plus de performances thermiques ou un verre feuilleté qui sera plus résistant contre les intrusions. Il existe également le vitrage chauffant qui permet de restituer une chaleur douce dans la pièce. Il représente une solution idéale pour les grandes baies vitrées ou les vérandas.
On mesure la capacité d’isolation d’une fenêtre en contrôlant son châssis et le vitrage. Cette valeur est exprimée en W/m².k. Plus la valeur sera basse, meilleure sera la performance.
On mesure également le niveau d’énergie solaire (Sw) qui doit être compris entre 0 et 1. Plus il s’approche de la valeur 1 plus la chaleur pénètre dans votre maison ou votre appartement.
Les ouvertures aujourd’hui, peuvent être totalement personnalisées. On offre ainsi la possibilité au particulier de choisir une couleur pour votre intérieur et pour votre extérieur. Ainsi vous garder la main sur votre décoration, intérieure et extérieure, un effet des plus étonnants.
Il existe un certain nombre de label qui vous aident à prendre la bonne décision.
La certification NF garantit la technicité en termes de performances thermique et phonique de vos ouvertures.
Le classement AEV lui vous permet de vérifier les performances d’étanchéité à l’air, l’eau et le vent.
Le label Cekal lui vous garantit les performances sur 10 ans en termes de performance thermique, acoustique et de sécurité sur vos doubles vitrages.
Il ne vous reste plus qu’à faire le bon choix !
Découvrez les techniques et les options possibles :
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]]>L’Anah s’engage donc à subventionner chaque année (jusqu’à 2017), la réhabilitation de 11 000 logements « indignes » ou très dégradés. De plus, elle devra avoir financé la réhabilitation de 15 000 logements en copropriété par an. Un taux de 30 % supplémentaire par rapport à 2014.
Dans le contrat signé avec l’état 5 grandes priorités ont été invoquées :
Voir les nouvelles résolutions.
Pour rappel :
Qu’est-ce qu’un logement indigne ?
La notion d’habitat indigne recouvre l’ensemble des situations d’habitat qui sont un déni au droit au logement et portent atteinte à la dignité humaine.
Cette notion recouvre les logements, immeubles et locaux insalubres, locaux où le plomb est accessible (saturnisme), immeubles menaçant ruine, hôtels meublés dangereux, habitats précaires, et dont la suppression ou la réhabilitation relève des pouvoirs de police administrative exercés par les maires et les préfets.
L’article 84 de la loi de mobilisation et de lutte contre l’exclusion du 25/03/2009 est venu clarifier les contours de cette notion d’habitat indigne.
Désormais, il faut comprendre par logement indigne, toutes les situations dans lesquelles l’état des locaux, installations ou logements, exposent leurs occupants à des risques pour leur santé ou leur sécurité, et dont le traitement relève donc des pouvoirs de police exercés par les maires et les préfets, selon la nature des désordres constatés.
Sont donc visés par cette nouvelle définition :
L’habitat indigne ne recouvre ni les logements inconfortables, c’est-à-dire ne disposant pas à la fois d’une salle d’eau, de toilettes intérieures et d’un chauffage central, ni les logements non « décents » au sens du décret du 30 janvier 2002 , qui relèvent des relations contractuelles entre bailleur et locataire.
A cet effet, le locataire qui souhaite contraindre le propriétaire à effectuer les travaux de mise aux normes de son logement devra au préalable lui envoyer une mise en demeure par lettre recommandée avec accusé de réception.
Source ANIL
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]]>Et oui, vous allez pouvoir bénéficier d’une TVA à 7 % pour vos travaux de rénovation de votre logement si :
Au-delà de cette date, les travaux de rénovation seront taxés d’une TVA à 10 %.
Alors si vous désirez relooker votre maison à un tarif encore intéressant dépêchez-vous !
Lesiteimmo.com
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