La remontée des taux d’intérêts est-elle amorcée ?

Depuis 2012, les taux d’intérêts des prêts immobiliers ne cessaient de « dégringoler », mais depuis juillet 2013 l’OCL (Observatoire Crédit Logement) / CSA  publie des chiffres qui tendent à la hausse.

En effet, entre juin (niveau le plus bas constaté) et août 2013 les taux ont augmenté de 0,03 %, ce qui porte le taux moyen des prêts (hors assurance et autres coûts) à 2,98 % pour août.

Le taux reste plus faible pour l’investissement dans le neuf puisque lui approche en moyenne 2,95 %.

Cependant, le taux des prêts qui reste le plus élevé sera celui octroyé pour les prêts concernant les travaux de rénovation à 3,01 %.

Qu’en est-il de l’activité des volumes de prêts ?

Par rapport à la même période l’année dernière, le volume d’étude de prêt est plus important de près de 14 %. Néanmoins, compte tenu de la baisse des apports personnels et du recours à des demandes de crédit plus importantes, le nombre d’octroi de prêts immobiliers a seulement un rythme annuel de croissance de 3 %.

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Tendance des taux immobiliers pour le mois de mars 2011

Ils sont loin les taux de novembre 2010, qui ont permis d’augmenter l’enveloppe budgétaire de l’emprunteur en lui permettant d’acheter sur une durée plus longue pour profiter d’un logement plus spacieux. En effet, les taux de crédit immobilier ont encore augmenté fortement en février 2011.

D’après les chiffres publiés en mars 2011 par Empruntis, les taux les plus bas, en prenant une moyenne sur 15 ans, s’élèvent à 3,55%, soit à peu près les même taux proposés il y a quelques mois pour un emprunt sur 20 ans.  Aujourd’hui, il faut augmenter sa durée d’emprunt pour absorber l’augmentation des taux des prêts immobiliers.

Où trouver les meilleurs taux pour ce mois de mars ?

Récapitulatif des taux proposés :

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Un article paru dans le magazine le particulier a fait une étude sur l’intérêt de renégocier son prêt suivant la date de souscription de celui-ci.

Entre 2001 et 2004, les taux ont oscillé entre 5,5% et 4%, ici la renégociation est rentable à condition que le prêt ait été souscrit sur 20 ans pour au moins 130 000€.

Entre avril 2004 et avril 2007, le rachat n’est pas conseillé. Les taux étaient historiquement bas et ont évolué entre 3.8% et 3.3%, ici l’opération de rachat ne sera pas rentable financièrement.

Pour les prêts souscrits entre avril 2007 et juillet 2009, se sont les particuliers ayant souscrit un crédit au second semestre qui feront le plus d’économies.

3 conditions sont nécessaires pour prévoir un rachat de crédit :

• le différentiel de taux : il faut au moins un point d’écart entre les 2 taux ,
• la durée du prêt restant à couvrir : le rachat est plus intéressant lorsque le prêt a débuté depuis peu,
• le capital restant dû doit être important

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Faut-il espérer une accalmie pour le mois de mars ?

L’augmentation des taux des crédits immobiliers en mars 2011 devraient  être moins importante. Immobilier-danger.com, explique la tendance des banques pour ce mois de mars par 3 solutions :  soit elles intègrent la hausse et rognent sur leurs marges, soit elles ne répercutent la hausse que sur certains profils d’emprunteurs comme les plus risqués, ou alors certaines risquent de laisser la hausse  de côté et garder des taux compétitifs pour capter les nouveaux clients de mars (le mois de mars est l’un des mois les plus importants pour le marché immobilier ).

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Article inspiré de l’article d’Immobilier-danger.com