Immobilier neuf : Nantes se démarque de la hausse des prix

Immobilier neuf, les prix ne reculent pas malgré l’épidémie du covid 19. D’après certains baromètres du secteur de l’immobilier du neuf, la tendance serait plutôt à la hausse dans les 10 plus grandes villes de France.

Nantes la ville où il faut investir en immobilier neuf

Les baromètres des portails immobiliers spécialisés dans le neuf notent une hausse des prix. Plus de 8 % à Lille, plus de 5 % à Montpellier, Bordeaux progresse de plus de 4 % alors que Marseille ne semble pas suivre cette inflation. Nantes est la seule ville sur laquelle les prix semblent reculer de plus de 2 % en immobilier neuf. Le prix moyen d’un appartement type 3 pièces (type de logement pour calcul de variation moyenne sur les 6 derniers mois) chute de 2,6 % en 6 mois. Le prix pour ce type de logement passe à moins de 300 000 euros sur la belle ville de Nantes.

Comment expliquer une telle tendance en immobilier neuf ?

C’est essentiellement le constat de la pénurie de bien, dans le domaine du logement neuf, qui explique cette tendance haussière. Le nombre de logements construit avant le confinement étant déjà moins important et le coronavirus ayant fortement accentué cet état de fait. La demande reste bien plus forte que l’offre ce qui tend les prix. De plus la baisse de délivrance des permis de construire due à la période très compliquée, ne doit pas arranger les choses.

On note que les logements neufs qui comprennent une terrasse ou un balcon restent très prisés. D’ailleurs leurs prix détiennent souvent les records sur les constructions. Bien évidemment, le confinement a propulsé ce type de bien sur le devant de la scène. Ils deviennent donc des logements rares qui maintiennent leurs prix à un montant élevé. Peut être que les futurs constructions comporteront plus de logements avec balcons ou terrasses ? Une tendance à suivre dans les mois à venir notamment pour les investisseurs.

Avez-vous pensé à la maison en bois pour votre projet immobilier ?

De 5 à 16% voici l’évolution qui a été constatée lors des 6 dernières années pour la construction des maisons en bois. Le prix, la rapidité de montage, la facilité de mise en œuvre, l’isolation, l’esthétique,… quelques-uns des nombreux avantages que vous pourrez découvrir dans l’investissement d’une maison en bois.

1. Le prix.

Le prix d’une maison en bois varie en fonction du type de structure pour lequel vous allez opter.

En effet, si les maisons en bois existent depuis des siècles, les nouvelles techniques industrielles de production permettent maintenant de produire ce type de maisons en nombre.

Ainsi, votre prix évoluera  en fonction de votre option de structure, de la surface habitable que vous envisagez et enfin si vous faites la mise en œuvre vous-même ou si vous la faites faire.

Votre prix pourra évoluer, pour une maison de 60 m² sans montage, de 30 000 € environ, à une maison avec montage « prêt à finir » de 180 m² à environ 125 000 €. Néanmoins, rien ne vaut un devis pour obtenir le prix le plus juste.

2. En parlant de montage, quels sont les possibilités qui vous sont offertes ?

Il existe 4 types de maisons en bois :

• Maisons à ossature bois, qui s’articulent autour d’une ossature qui comprend les murs porteurs et non porteurs réalisés grâce à des poutres et des montants en bois.
• Constructions dites poteaux poutres, qui comme indiquées sont réalisées à base de poteaux et poutres en bois massif, ce qui rigidifie la structure.
• Construction en panneaux de bois massifs, ce type de construction est un mélange des 2 premières structures qui combine ainsi l’esthétique et la solidité.
• Construction en bois massif empilé, réalisée en rondins de bois ou madriers empilés les uns sur les autres, tel un chalet Alpin.

Vous pourrez opter pour 3 formules :

• Sans montage, votre maison vous est livré en « kit » et c’est vous qui construisez votre propre maison.
• Avec montage simple, votre maison est livrée et montée par votre constructeur sans autres éléments.
• Avec montage « prêt à finir », votre maison est montée avec l’ensemble des éléments tels que  l’électricité, le chauffage, la plomberie, les sanitaires,…

3. L’isolation d’une maison en bois

Depuis des décennies, la maison en bois constitue un isolant naturel de qualité. Néanmoins, il n’est pas suffisant pour assurer une isolation parfaite. Vous devrez donc utiliser d’autres isolants tel que :

• La laine de verre,
• La laine de roche,
• Le verre cellulaire,
• Le liège,
• Le chanvre,
• Les aérogels,
• La peinture isolante,
• …

Et bien d’autres encore qui vous permettront de garder une maison saine et isolée du froid et de la chaleur.

4. L’esthétique d’une maison en bois.

L’esthétique est également un point important de la maison en bois. En effet, les chalets des alpages, les magnifiques maisons en bois dessinées par un architecte avec de belles ouvertures, encore des idées qui pourront réaliser votre rêve de bien immobilier.

Alors, passez le pas, et renseignez-vous auprès des constructeurs spécialisés dans les maisons en bois.

 

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