Location immobilière : quel prix pour se loger à Paris ?

La location à Paris une grande question.  Quel prix doit-on envisager pour se loger à Paris ?  Dans quel quartier louer ? Qui sont les locataires parisiens ? Autant de question auxquelles locservice.fr répond dans son dernier sondage.

Quel prix doit-on envisager pour se loger à Paris ?

Selon les chiffres de l’INSEE, la capitale comprend près de 61,7 % de locataires et pour se loger il faut compter un loyer moyen de 1079€ pour une surface moyenne d’environ 31 m² (soit 35,13 €/m²). De quoi donner le vertige, si l’on considère que ces loyers sont 188% plus élevés qu’en province. C’est le 6^ème arrondissement de la capitale qui détient le score le plus élevé en termes de loyer puisque l’on atteint un loyer moyen charges incluses de 43,52 €/m².

Dans quel quartier louer ?

Selon une étude réalisée par locservice.fr en 2018, les locations de studios ou T1 sont les plus prisées sur le marché locatif parisien. Près de 66 % des biens loués sont des meublés, ces biens sont souvent des produits qui correspondent à la demande étudiante ou jeunes actifs. C’est dans le 15^ème arrondissement de Paris que la demande de location est la plus intense (13 %).

Qui recherchent à louer à Paris ?

Les profils les plus demandeurs sur la location sont les étudiants avec 42 % des candidats. Ensuite, ce sont les femmes seules qui cherchent à trouver une location dans 44 % des candidatures.

Le recherche de location à Paris intramuros correspond à 36 % de la recherche globale. Pour le reste, ce sont les communes de la petite et grande couronne parisienne qui vont être privilégiées car les prix y sont plus abordables.

Paris : Le plafonnement des loyers à Paris on en est où ?

Le 25 juillet dernier le préfet de Paris promulguait le décret concernant le plafonnement des loyers, suite à la mise en place de la loi ALUR. Mesure applicable aux nouveaux baux ou à ceux en renouvellement à compter de cette date. Aussi, le loyer demandé au locataire dot être compris dans une fourchette exprimée hors charges et en fonction du nombre de mètre carré habitable. La fourchette minimum est fixée a 70 % du loyer de référence calculé par l’OLAP. A contrario, la fourchette haute se situe à 120 % du loyer de référence. Selon le mensuel le revenu, les professionnels de l’immobilier à Paris, indiquent qu’environ 15 % des baux signés seraient en-dessus de la fourchette haute. Ainsi on devrait voir s’appliquer un fort réajustement des valeurs locatives sur la région parisienne.

Retrouvez toutes les locations à Paris ici !

Alors quelles sont les bonnes méthodes pour la révision de son loyer ?

Pour éviter de se tromper il est important de bien connaître le dispositif mis en place pour Paris et sa région. Compliqué de gérer la capitale en termes de loyer. Pour ce faire, 14 zones géographiques ont été définies. Chacune de ces zones et divisés en quartier. Dans chaque zone on a établi un loyer moyen en tenant compte de l’époque de construction, et de la taille du logement. Pour chaque logement il est donc défini un loyer de référence, un loyer minimum et un loyer maximum. Dans le cas où le loyer de l’appartement qui doit être loué dépasse le plafond maximum, le locataire peut demander la révision lors du renouvellement ou lors de son accession à la location. A contrario, un logement dont le loyer est trop en-deçà du loyer médian pourra être révisé à la hausse par le bailleur. Ces révisions peuvent être faite de manière amiable ou devant une commission départementales de conciliation. Néanmoins l’harmonisation d’un marché et très compliquée et notamment la prise en compte des spécificités immobilières reste trop importante pour l’ignorer. Certaines fédérations de professionnels ont même déposé des recours.

Une meilleure fiscalité pour le meublé.

Les appartements qui sont meublés à destination de la location obtiennent plus d’avantages que les appartements dits «vides ». En effet, concernant l’encadrement des loyers, vous bénéficiez d’une majoration par mètre carré non négligeable de 11 % sur votre loyer de référence. Outre l’avantage de la durée de location du meublée, la fiscalité est nettement plus alléger. En effet, les loyers sont soumis au régime BIC et permettent de bénéficier d’un abattement forfaitaire de 50% sur vos frais. De plus, si vous avez recours à un emprunt bancaire pour l’acquisition de votre meublé, sachez que le régime du bénéfice réel s’applique. Ainsi, vous pourrez déduire les frais et les charges au même titre que les intérêts d’emprunt. Dans le cadre d’un bénéfice, celui-ci sera reportable et surtout non imposable. Attention cependant à la notion de meublée qui comprend depuis le 1^er septembre dernier 11 éléments en termes de mobilier dans le logement.

Les compléments obscurs de la loi.

Une loi assez obscure cependant concernant les logements spécifiques qui permet de procéder à certains ajustement du montant du loyer en tenant compte des « petits plus » de votre appartement ou de votre maison à paris. Le tout est de savoir quels sont les caractéristiques qui vont permettent de rajouter un complément au montant du loyer. Trois conditions essentielles :

• Les qualités ne doivent pas être prises en compte dans la détermination du loyer maximal.
• Ces qualités doivent être déterminantes pour la comparaison avec les logements de la même catégorie et dans le même secteur.
• Ne pas faire l’objet de charges payées par le locataire.

En bref, si vous avez un jacuzzi, une vue imprenable sur un site,….

Gérez-vous même votre appartement.

La gestion n’est pas une chose facile. Gérer les visites, remplir les différentes formalités, vérifier la bonne solvabilité de vos locataires, gérer les relances, les loyers, les impayés. Sans oublier les petits tracas quotidiens tel que les problèmes de serrures,…. A noter que depuis le 1^er août 2015, un contrat type de location, conforme aux normes du dispositif ALUR devrait vous permettre de mieux gérer votre location. Bien sûr vous pouvez céder cette lourde partie à une agence immobilière qui vous prendra une petite commission de 7 à9 % assise sur les loyers. Aussi attention que ces charges ne viennent pas intégralement « manger » votre marge voir imputer d’une bonne partie vos revenus.

Comment faire le réajustement ?

Dans le cas d’un loyer sous-évalué, le bailleur doit respecter un certain nombre de formalités. Adresser au moins 6 mois avant l’échéance du bail par lettre recommandée avec accusé de réception une proposition de révision. Cette lettre doit bien préciser le montant de la révision et notifier la liste des loyers de référence constatée dans le voisinage pour les logements comparables. La hausse est inférieure ou égale à 10 % elle sera répartie en part égale sur la durée du bail, part tiers sur 3 ans ou part sixième sur 6 ans. Si la réévaluation est supérieure à 10 % elle sera obligatoirement répartie sur 6 ans même si le bail est renouvelé pour une durée inférieure.

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Le luxe repart légèrement à Paris

Féau, professionnel de l’immobilier de luxe, indique que ses stocks d’appartements mis en vente ont presque doublé par rapport au printemps dernier.

Néanmoins, le groupe mentionne qu’il y a une légère reprise des transactions immobilières dans le secteur de l’immobilier de luxe.

En effet, depuis 2013 Paris affiche un recul des prix de l’immobilier de luxe de près de 9,8 %, tandis que dans le reste du monde on constate de fortes hausses. Plus 21,8 % à Los Angeles, + 17,2 % à San Francisco 9,70 % à Hongkong, près de 8,20 % à Londres et New York grimpe à 7,60 % de quoi propulser Paris dans le camp des opportunités pour les investisseurs étrangers dans le domaine de l’immobilier de luxe.

Avec Barnes qui se lance dans le viager, on peut dire que le secteur « du luxe » mute pour ouvrir de nouvelles portes aux investisseurs envieux de notre belle capitale.

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Les « cadeaux de la rentrée » de Cogedim

Pour la rentrée Cogedim propose des tarifs exceptionnels sur plusieurs de ses programmes en cours de travaux. Alors devenez propriétaire à des conditions exceptionnelles, renseignez vous !

Aubervilliers (93) : une résidence agréable à vivre.

Cogedim propose des tarifs exceptionnels pour son programme « le temps libre » à Aubervilliers dans le 93. En effet, une Tva à 7 %  au lieu de 19,6 % pour ce programme en cours de travaux. La possibilité de souscrire un PTZ+, grâce au pôle financement de Cogedim; faites étudier votre dossier. Sur ce programme seulement 1500 € de frais de réservation en lieu et place des 5 % habituels. Une occasion de se loger en plein cœur d’Aubervilliers au pied du futur métro. Aux portes de Paris, dans une résidence aux prestations de qualités, découvrez les studios et appartements jusqu’aux 5 pièces, avec possibilité de balcon et jardinet. Autour d’un jardin intérieur, emménagez dans un bâtiment contemporain !

Courbevoie (93) : le Sky pour une vue d’exception 

À Courbevoie, un magnifique programme BBC effinergie qui vous offre des prestations de qualité au cœur de la ville. Proche de la Défense, le Sky de Cogedim vous propose près de 12 500 € * d’économie pour votre appartement. « Un grand choix de surfaces, du studio au 5 pièces, avec des services sur place pour vous simplifier la vie. Balcons, loggias et terrasses pour une majorité de logements et belles vues sur Paris, la boucle de la Seine et la Défense « .  Alors pourquoi hésiter ? Renseignez vous …

Cachan (94) : 2 résidences à des prix d’exceptions

Renseignez-vous, Cachan  (94) cache deux trésors pour les investisseurs. Deux résidences construites par Cogedim. Frais de notaire offerts et seulement 1500 € pour une réservation sur ces 2 programmes. Cette offre exceptionnelle reste limitée dans le temps. Cogedim vous propose ses offres de financement pour vous faciliter la vie.

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Les offres exceptionnelles de Bouygues Immobilier sur Paris.

Bouygues Immobilier, promoteur immobilier National, lance une grande opération promotionnelle sur plus de 50 adresses en Ile de France. Vous pourrez bénéficier  d’offres exceptionnelles sur les frais bancaire* et sur les intérêts de votre emprunt*. Certains de ces programmes bénéficiant d’offre déjà très avantageuses puisque concernés par les lois de défiscalisation.

Ainsi, Bouygues Immobilier met en avant 3 programmes à Paris  (75):

• le Philisophia : « qui se compose d’un bâtiment existant qui sera totalement rénové et d’extensions neuves en étages et sur jardins.Nous vous proposons 31 appartements du studio au 6 pièces profitant de belles prestations et d’une architecture originale, dégageant pour certains de grandes hauteurs sous plafond avec quelques « appartements-mezzanine », pour d’autres des jardins, des balcons ou des terrasses. » pour plus d’information cliquez ici…

• le Métamorphose :  « C’est au 16/18 rue de l’Ourcq que la résidence « Métamorphose » s’élèvera. Conjugaison harmonieuse de la réhabilitation d’un immeuble existant à l’architecture faubourienne et de la construction d’un immeuble aux lignes contemporaines, la résidence vous propose 81 appartements du studio au 5 pièces, dont des duplex. Duplex en rez-de-jardin, « maisons sur le toit », appartements en coeur d’ilot ou traversant, le choix est grand. Tous les appartements bénéficient d’une grande qualité de prestations et certains d’un parking, voire d’une cave, en sous-sol. « Métamorphose » est une belle opportunité d’habiter un havre de paix au coeur de l’animation parisienne. » pour plus d’information cliquez ici…

• le Home : « Parfaitement équipé il abrite entre autres la Bibliothèque Nationale de France, des galeries d’art d’avant-garde, un cinéma multiplexe et la piscine Joséphine Baker. Ainsi, entre l’élégance des quais de Seine dédiés à la culture et au bien-être, les nombreux transports, les établissements scolaires, l’implantation de grandes enseignes, les restaurants et les commerces de proximité, le quartier attire de nombreux Parisiens à la recherche d’un environnement convivial. »pour plus d’information cliquez ici…

Alors n’hésitez pas à vous renseigner cliquez ici…

Vinci Immobilier (75013) : entre le Paris d’hier et le Paris de demain

Le programme Immobilier neuf de Vinci Immobilier, l’O3 au cœur du 13^ème arrondissement.

Pogramme Oxygène

Le 13e arrondissement de Paris met à disposition de ses habitants  des commerces et des services de proximité pour une vie résidentielle, ainsi que des équipements et  activités culturelles. Quartier dynamique, multiculturel et cosmopolite, le 13e, c’est aussi 256 000 m² d’espaces verts avec 37 parcs et jardins, qui en font l’un des arrondissements les plus verdoyants de la capitale.

En passant par la Butte aux Cailles, village convivial, à la Cité Florale et ses coquettes maisons, du Parc Montsouris et ses 15 hectares de nature. Voici un nouveau quartier qui  se dynamise en innovant.

Un peu d’oxygène au cœur de Paris près du Parc Montsouris.

De la Place de Rungis et de la rue Brillat-Savarin, Vinci Immobilier vous propose de prendre un peu d’oxygène avec son nouveau programme neuf « l’O3 ».

De nouvelles voies piétonnes, un parc de 5000 m² composé de verdures arrosées avec l’eau de pluie, de terrain de jeu, d’un jardin partagé, d’une crèche et halte-garderie, de commerces, c’est un nouveau morceau de ville du projet rive gauche, conçu dans le respect de l’environnement, qui s’érige au cœur du 13^ème arrondissement de Paris.

Une vie plus sereine, véritable moment de sérénité à l’écart de l’agitation parisienne.

Une conception Eco-responsable…

Avec une optimisation des ressources en énergie que ce soit pour les arrosages ou  pour les bâtiments qui seront construits en matériaux propres.
Priorité aux transports en commun, grâce à la nouvelle proximité du tramway parisien et des stations de Vélib’.

L’environnement, une démarche impérieuse…

Bouygues Immobilier conçoit tout naturellement un  programme immobilier en cohésion avec son entourage. Que ce soit dans le choix de l’implantation des bâtiments, de l’architecture et des matériaux qui les constituent. Le programme immobilier neuf : O3 est un projet qui tend vers une démarche d’obtention de différents labels de l’habitat. Ces certifications sont la garantie d’une résidence agréable pour tous, dans un environnement arboré et verdoyant.

Une architecture audacieuse…

De beaux volumes lumineux.

L’architecte Anne Demians a voulu préserver une certaine cohésion dans le quartier. Grâce à une architecture audacieuse, les bâtiments implantés près du vaste parc Montsouris, entre une nouvelle voie piétonne et une future place publique. L’architecte a privilégié la clarté naturelle pour illuminer toutes les façades.

Pour les amoureux du contemporain …
Nombreux appartements bénéficient d’une double exposition et de vues dégagées vers le parc Montsouris.
De vastes loggias vous invitent  dès les premiers beaux jours à bénéficier des espaces de vie à l’air libre. De larges baies vitrées laissent glisser une grande clarté naturelle dans votre appartement.
Pour une convivialité optimale, la conception des cuisines ouvertes sur séjours, légèrement en retrait, libère le volume de réception pour un plus grand espace de vie.
Du parquet en chêne à lames dans les pièces, des dalles aspect bois dans les loggias et terrasses assurent une belle qualité des prestations pour ces appartements.
Sécurité renforcée par digicodes et vidéophones.

Des équipements innovants et performants qui contribueront à votre confort.

Pour découvrir le programme cliquez ici

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Paris : Baisse des prix des logements de luxe

A surveiller impérativement : les baisses de prix du secteur des logements de luxe à Paris.

Consultez, sur www.lesiteimmo.com, les biens immobilier de plus d’un million d’Euros qui ont fortement chuté en France :

http://www.lesiteimmo.com/immobilier/achat/maison,appartement?minprice=1000000

L’exil médiatisé de Gérard Depardieu a provoqué beaucoup de remous. Mais si la star Française s’expatrie, ses biens eux restent en France. Aussi, les agences parisiennes « spécialisées » dans la vente de biens de luxe déclarent que leurs stocks progressent aussi fortement que la fiscalité augmente.

Apparemment, les nouvelles dispositions gouvernementales concernant la fiscalité des fortunes Françaises provoquent une sorte d’exode de celles-ci. Ce qui engendre une croissance du stock de logement dit « de luxe » soit des appartements ou des maisons de plus d’1 million d’euros. Les agences spécialisées tel que Féau, Barnes indiquent que leurs stocks auraient doublés.

Si la fiscalité est considérée comme l’un des éléments responsable de cette progression du nombreux de propriétés, de maisons ou d’appartements de luxe, d’après les professionnels elle représente seulement 30 % des raisons de l’augmentation du stock.

Le départ de gros propriétaires étrangers qui s’inquiètent vraisemblablement de notre situation économique accroît considérablement le nombre de ces produits de luxe en vente sur le marché.

Comment vont s’écouler les stocks ? Les professionnels du secteur, nous conseillent d’investir.

Bonne visite…

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