Prix de l’immobilier : Lyon arrive à saturation, Toulouse la ville où investir

 

Les prix de l’immobilier maintiennent leur hausse dans les 10 principales villes de France. Lyon affiche la plus forte hausse de prix de 2019. Voilà le constat du baromètre des prix de l’immobilier récemment publié.

Meilleurs Agents vient de publier les prix de l’immobilier Nationaux pour 2019 et si la moyenne Nationale indique une hausse de près de 2%, les 10 principales villes de l’hexagone dépassent les 5% de hausse.

La hausse record des prix de l’immobilier pour 2019 est atteinte par Lyon. Les prix flambent à Lyon avec une hausse de plus de 11%, suivi de près sur le podium par Nantes avec 9,5% et enfin, Toulouse, la ville rose qui progresse de Plus de 7% en 2019.

Les spécialistes économiques et financiers précisent que les baisses des taux de crédit n’est pas le seul facteur favorable à ces hausses de prix sur les grandes villes de France. En effet, ils s’accordent à mentionner également l’allongement des durées de crédit.

Quelle prévision pour les prix de l’immobilier en 2020 ?

Les économistes pensent que la hausse des prix de l’immobilier devrait se stabiliser pour les communes rurales mais devrait continuer à progresser sur certaines grandes villes de France. Nantes et Toulouse devrait connaître encore de belle phase de progression. Les indicateurs sur lesquels s’appuient les économistes indique que le nombre d’acheteurs sur ces villes est supérieur de 27% (pour Toulouse) par rapport au nombre de biens à acquérir. De quoi booster les prix de l’immobilier sur les villes où la tension immobilière entre l’offre et la demande est de plus en plus forte.

Lyon, des prix de folie !

Toulouse et Nantes on encore un peu de marge de manœuvre contrairement à Lyon. En effet, la belle Lyonnaise arrive à saturation. Les observateurs constatent que le prix du m² atteint près de 4500 € en moyenne ce qui permet à un ménage au revenu médian d’acquérir un bien de 38 m² contre 51m² à Toulouse. De plus, on constate un temps d’amortissement du bien immobilier en forte progression pour Lyon puisque l’on atteint sept ans contre quatre ans à Toulouse.

Découvrez les prix de l’immobilier à Lyon

La ville de Lyon vous propose de visitez la capitale des Gaules

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Immobilier : La reprise de l’immobilier est amorcée

Le marché de l’immobilier semble retrouver des couleurs, et les professionnels du secteur s’en félicitent. Néanmoins, cette reprise semble sectorisée. Alors quels sont les points forts qui favorisent la reprise ? L’embelli touche telle l’ensemble des acteurs du marché de l’immobilier ?

Les points forts qui favorisent la reprise.

C’est grâce à quatre éléments essentiels que les professionnels nous affirment que la reprise est là. Alors intox ou vérité ? Les facteurs sont biens présents. La prise de conscience des propriétaires et la révision à la baisse de leurs prix, environ 2,7 % en général sur le territoire national est l’un des principaux éléments qui à permis de relancer le marché de l’immobilier. Ensuite, même si l’on ai loin des sommets des transactions sur ses 10 dernières années, la reprise des ventes dans l’ancien poussée par la nouvelle législation permet de retrouver un regain de sourire. De plus, les emprunts qui ont atteint l’année dernière des taux historiquement bas ont largement aidés à la prise de décision pour l’achat d’un appartement ou d’une maison.

En fait, le crédit foncier estime à près de 750000 le nombre de transactions dans l’ancien pour cette année 2015. L’accélération s’est surtout ressentie au Troisième trimestre d’après les professionnels de l’immobilier.

Le haut de gamme n’est pas en reste.

Que se soit Barnes, Sotheby’s,… les professionnels du prestige s’accordent à dire que les acheteurs sont bien présents et que leurs investissements ont permis de faire diminuer les stocks des agences de près de 25 %. La correction des prix est l’un des facteurs mais la baisse de l’euro à aussi largement favorisé la reprise.

Le neuf aussi de retour.

Les promoteurs, constructeurs de maisons individuelles ne sont ps à la traîne. Leurs carnets de commande ont bien progressé. Les dispositions gouvernementales ont favorisé les ventes qui affiche une hausse de 6 %. Les professionnels du neuf insistent sur le fait que le dispositif pinel plus avantageux que son prédécesseur Duflot favorise très largement le neuf et permet de retrouver un niveau équivalent à celui de 2011. Certains professionnels précisent que les investisseurs se sont principalement manifestés en province, dans les grande agglomération tel que Lille, Lyon, Marseille, Montpellier (changement de zone pour ces quatre grosse agglomération). Néanmoins, le foncier reste assez cher et les professionnels de l’immobilier neuf demandent aux collectivités de bien vouloir revoir leurs prix à la baisse afin de faciliter les construction.

Lesiteimmo.com vous propose de retrouver l’ensemble des programmes sur la France.

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