Définition du retournement de marché :

Le retournement de marché immobilier se produit lorsque le marché immobilier passe d’une phase de croissance à une phase de déclin.

Quels sont les causes et conséquences du retournement de marché ?

Les causes peuvent varier, mais voici quelques facteurs qui peuvent contribuer à un retournement de marché immobilier :

Surproduction : Lorsque de nombreuses propriétés sont construites rapidement, cela peut entraîner une surabondance d’offres sur le marché, ce qui peut faire chuter les prix.

Taux d’intérêt élevés et retournement de marché: Des taux d’intérêt élevés peuvent rendre les prêts immobiliers plus coûteux, décourageant ainsi l’achat de biens immobiliers.

Baisse de la demande : Une économie en difficulté ou d’autres facteurs peuvent entraîner une baisse de la demande de biens immobiliers.

Spéculation excessive et retournement de marché: Si les investisseurs achètent des propriétés uniquement dans l’espoir de réaliser des bénéfices rapides, cela peut créer une bulle spéculative qui finit par éclater.

Changements économiques ou démographiques : Des changements dans la démographie, tels que la migration de la population, peuvent influencer la demande de logements et ainsi provoquer un retournement de marché.

Réglementations gouvernementales : Les politiques gouvernementales, telles que les nouvelles réglementations fiscales ou immobilières, peuvent avoir un impact sur le marché.

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Suivez ces quelques conseils pour bien acheter un bien immobilier en période de crise immobilière :

Faites des recherches approfondies :

Commencez par étudier le marché immobilier local pour comprendre la gravité de la crise dans la région qui vous intéresse. Analysez les tendances des prix, les taux de vacance, et les ventes récentes.

Fixez vous un budget réaliste conforme pour acheter votre bien immobilier:

Déterminez combien vous pouvez réellement vous permettre en fonction de votre situation financière actuelle. Gardez à l’esprit que les prêteurs peuvent être plus exigeants en période de crise.

Soyez prêt financièrement :

Soyez flexible pour acheter un bien immobilier :

Inspectez attentivement :

Négociez intelligemment :

Prévoyez l’avenir :

Consultez un professionnel:

Gardez une marge de sécurité :

Soyez patient :

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Selon Xerfi, il ne faut pas s’attendre à une accalmie immédiate sur les prix de l’immobilier. En effet, le prix des logements va continuer à augmenter jusqu’en 2015, même si le rythme sera plus faible qu’en 2010, et les conditions différentes. L’année 2010 a été marquée par des taux d’intérêt historiquement bas qui ont permis à de nombreux ménages de devenir intéressants auprès des banques et donc de devenir propriétaires,  «La baisse des taux qui avait artificiellement dopé le marché en 2010 ne va pas se poursuivre en 2011 et 2012», prévient Vincent Desruelles.

Néanmoins, la demande ne devrait pas s’affaiblir, pour plusieurs raisons : les taux devraient se stabiliser autour de 5.20% en 2015  « Une augmentation des taux pas suffisamment forte pour être handicapant», selon Vincent Desruelles. Parallèlement, Xerfi voit dans la société actuelle des facteurs socio-démographiques favorables pour accentuer les demandes de logements (population vieillissante, célibat, divorces…) soit une estimation de 380 000 demandes de logements supplémentaires…de quoi maintenir la situation de pénurie de logements. De plus, l’allongement de la durée des prêts immobilier devrait permettre de soutenir la demande.

Xerfi, à travers son étude, précise que cette ascension des prix  sera différente selon les régions. La palme revient à la région Parisienne qui devrait voir ses prix atteindre + 3.4% voir +10% selon les notaires.  Dans les zones rurales et les régions plus affectées par la crise économique, les prix devraient stagner.

Autre avis, l’Institut de l’épargne immobilière et foncière, après une étude approfondie annonce que les prix de l’immobilier continueront de grimper même si l’économie chute. La raison est simple : les prix de l’immobilier semblent déconnectés de la réalité en raison de la rareté des logements en France. Guy Marty, le directeur général de l’Institut de l’épargne immobilière et foncière (IEIF) a examiné les conséquences sur l’immobilier de deux scénarios d’évolution de l’économie française en 2011 : une croissance de 2 % ou une rechute de l’économie. Or, dans les deux cas, « l’évolution du prix de marché des logements devrait être plus rapide que celle du revenu disponible brut moyen des ménages », à raison d’une augmentation des prix de 9,7 % en 2011 dans le scénario central (+ 7,6 % dans le scénario alternatif). « Même en cas de rechute de l’économie, les prix du logement continueront à croître et le taux d’effort des ménages atteindra au mieux 23 %, au pire 25 %, reprend Guy Marty. Ce qui met les politiques au pied du mur, car même si une réforme rapide et profonde de la politique foncière était entreprise, elle n’aurait d’effet qu’à partir de 2012-2013.»

Cette tendance risque – t-elle d’entraîner une crise immobilière ?

Les dernières statistiques réalisées par Jacques Friggit, économiste du Ministère en charge du logement expliquent les risques que peuvent engendrer une telle tendance.  Sa théorie se résume dans les courbes qui portent son nom « courbes de Friggit » ou « tunnel de Friggit ». Selon lui, le pouvoir d’achat immobilier évolue avec le pouvoir d’achat des ménages et conditionne l’évolution des prix des logements. Ainsi, si le revenu des ménages augmente, les prix sont orientés à la hausse et inversement. (Source : CGEDD – Friggit)

Ces article peuvent vous intéresser : La hausse des prix devrait durer jusqu’en 2015 (article Le Figaro)

Le prix de l’immobilier parisien + 20.3%

Pourquoi la hausse des prix risque de se poursuivre ?

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