(lesiteimmo.com) Un produit atypique, pour se loger à Paris. Avec une vue imprenable sur le Pont Alexandre 3 et les Champs Elysée. Pour moins de 300 000 € découvrez cette Maison de 45 m² à vendre en plein cœur de Paris .
Vous allez bientôt emménager dans votre premier appartement et vous savez qu’en tant que locataire d’un logement vide, vous allez devoir souscrire une assurance habitation pour vous couvrir contre les risques locatifs vis-à-vis du propriétaire de l’appartement mais aussi des voisins.
Or, votre budget ayant été bien allégé par le paiement du premier mois de loyer, de la caution et des frais d’agence, vous ne voulez pas avoir à payer trop cher une multirisque habitation. Sachez qu’il est alors dans votre intérêt de passer par un comparateur d’assurance !
Multirisque habitation imposée : trouvez le meilleur prix !
Il est tout à fait compréhensible de ne pas vouloir payer son assurance logement cher. En effet, l’important quand on est locataire et soumis à l’obligation d’assurance c’est de pouvoir justifier d’une garantie responsabilité civile apte, comme son l’indique, à couvrir votre responsabilité, celle de vos animaux domestiques ou encore celle de vos enfants en cas de pépin.
Au-delà de ça, sauf si vous vivez dans un château ou que votre appartement est un musée, les autres garanties sont presque superflues. Parce qu’il faut savoir que dans tout contrat d’assurance habitation, vous êtes couvert pour la responsabilité civile donc, mais aussi le dégât des eaux, l’incendie, le vol, le bris-de-glace ou encore les catastrophes naturelles, en d’autres termes tout ce qu’il vous faut.
Sachant que toutes les compagnies d’assurance habitation proposent ces garanties de base mais que chacune est libre d’appliquer le tarif qu’elle souhaite, il est plus que nécessaire de comparer les assurances habitation.
Sur un comparatif assurance habitation, vous allez pouvoir vous rendre compte gratuitement des détails de chaque garantie, à savoir les franchises, les exclusions et les restrictions, en recevant plusieurs devis assurance.
Puisque vous comparez des garanties similaires, vous pouvez vraiment réaliser de bonnes économies sur votre contrat multirisque habitation.
Le conseil d’état a donné son feu vert et Cécile Duflot, ministre du logement va dans quelques jours signer le texte de loi concernant l’encadrement des loyers.
En résumé, les villes concernées sont celles dont :
1 400 communes sont concernées par cette nouvelle réglementation.
La loi prévoit que lors d’un changement de locataire, le bailleur applique le même loyer pour le nouvel entrant.
Une augmentation est néanmoins possible si le propriétaire réalise des travaux ou que le loyer était sous-évalué.
Alors que la crise liée à l’immobilier bat son plein, le marché des annonces immobilières en ligne connait une croissance sans précédent. En effet, le nombre d’internautes consultant des petites annonces connait une croissance hors norme. Les sites spécialisés permettent aujourd’hui de consulter des petites annonces éditées par des professionnels ou des particuliers. Certains acteurs ont aujourd’hui près d’1 million d’annonces recensées sur leur site. Parmi les plus grands, on retrouve bien sur seloger.com suivi de près par logic-immo.fr, AvendreAlouer.fr, Acheter-louer.fr ou encore le bon coin.
Hervé Parent, aujourd’hui président de la fédération française de l’internet immobilier affirme avoir vu le marché immobilier web se développer de manière exponentielle depuis 2005 malgré plusieurs crises. Malgré tout, le marché des annonces n’a jamais faibli. En effet, les agences immobilières et vendeurs voient en ce type de site l’occasion de bénéficier d’un espace de visibilité supplémentaire permettant de générer plus rapidement des ventes ou locations immobilières.
En effet, malgré les crises immobilières, il semblerait que le comportement des consommateurs sur ce type de site n’ait pas été influencé. Le nombre de visites ne cesse de progresser. Les français préféreraient-ils la toile au papier pour acheter ? Un phénomène qui tend à se confirmer.
En mars 2012, une étude Mediametrie montrait alors que près d’un français sur 4 s’était déjà rendu sur un site d’annonces immobilières au cours des six derniers mois. C’est environ 5% de plus qu’en 2011. On constate également un essor des recherches géolocalisées du type achat appartement lyon, agence immobilière lille… : même si l’intention d’achat n’est pas là, l’internaute se renseigne de manière très précise sur les services immobiliers de sa propre ville.
Cependant, les ventes immobilières ne suivent pas : celles-ci sont même en baisse en île de France. L’augmentation des visites liées aux sites d’annonces immobilières laisse donc penser que les internautes s’y rendent davantage avec l’intention de « flâner » qu’avec l’intention d’acheter.
Par ailleurs, l’essor de la concurrence à l’image du site leboncoin.fr incite de plus en plus les sites d’annonces immobilières pour professionnels tels que logic-immo.com à diversifier leur offre. On constate en effet l’essor d’un service d’annonces immobilières dédié au neuf ou encore à l’immobilier de prestige.
Taxe immobilière pour les résidences secondaires:
Après l’annonce du 24 août 2011 et les palabres parlementaires qui ont suivi, voici le résultat final avant son approbation au sénat.
Tableau de synthèse :
| Abattement Taxe / plus-values immobiliere de la résidence secondaire | ||||
| Avant le 1er janvier 2012 | Après le 1er janvier 21012 | |||
| Durée de possession de la résidence secondaire avant la vente | ||||
| plus de 1 an | ||||
| 2 | ||||
| 3 | ||||
| 4 | ||||
| 5 | ||||
| 6 | 10% | 2% | – 2 % par an | |
| 7 | 20% | 4% | ||
| 8 | 30% | 6% | ||
| 9 | 40% | 8% | ||
| 10 | 50% | 10% | ||
| 11 | 60% | 12% | ||
| 12 | 70% | 14% | ||
| 13 | 80% | 16% | ||
| 14 | 90% | 18% | ||
| 15 | 100% | 20% | ||
| 16 | 23% | – 3 % par an | ||
| 17 | 26% | |||
| 18 | 29% | |||
| 19 | 32% | |||
| 20 | 35% | |||
| 21 | 38% | |||
| 22 | 41% | |||
| 23 | 44% | |||
| 24 | 47% | |||
| 25 | 50% | – 10 % par an | ||
| 26 | 60% | |||
| 27 | 70% | |||
| 28 | 80% | |||
| 29 | 90% | |||
| 30 | 100% | |||
Les statiques médiamétrie du mois Août 2011 sont formelles, la fréquentation des sites Internet à partir d’une plate-forme mobile (smartphones, tablette et iPod touch) ont augmenté de 45% entre le mois d’avril et le mois d’août 2011.
Apple reste leader avec 69,1% des accès, mais Android signe la plus forte augmentation (près de 4 points).
les utilisateurs souhaitent obtenir à partir de leurs plateforme les même performances que via leurs PC.
Le téléchargement des applications spécifiques pour accéder aux sites Internet répond-il à cette attente ?
Le passeport logement etudiant
Jeudi 1er septembre 2011 six grandes banques Française et la caisse des dépôts ont signé avec le ministère de l’Enseignement la mise en place du « passeport logement étudiant ».
De quoi s’agit-il ?
Une caution solidaire apportée par un fonds qui paiera en lieu et place de l’étudiant le dépôt de garantie (en général, 1 mois de loyer) et les impayés.
L’objectif de cette aide est de supprimer le double loyer payé en septembre, mois ou les frais se concentrent…
Par ailleurs, le fonds assurera le règlement en cas d’impayés pendant 5 mois maximum, limité à 400 € mensuel, APL déduite.
Ce passeport sera expérimenté à partir de fin septembre dans les académies de Lille et Lyon.
Les étudiants pourront se présenter directement au Crous ou dans une agence de ces six banques* qui leur proposera soit le « Passeport logement étudiant », soit « une offre commerciale » spécialement conçue pour eux.
* liste des banque concernées : Crédit Mutuel-CIC, Société générale, BNP Paribas, Crédit Agricole SA, Banque Populaire – Caisse d’Epargne et la Banque Postale.
Un « pas-de-porte » est une somme d’argent qu’un commerçant remet à son futur
bailleur lorsqu’il s’apprête à prendre en location un local à usage commercial. Le pas de porte est généralement considéré comme un supplément de loyer. (3°Chambre civile 26 mai 2009, pourvoi n°08-15730, Legifrance)
Dans le cadre de la vente d’un fonds de commerce, qui comporte une cession de bail, le pas de porte peut apparaître comme une indemnité correspondant à des éléments de natures diverses, notamment à des avantages commerciaux sans rapport avec le loyer. Certains praticiens le dénomme alors un » droit au bail ».
« le droit au bail »Le droit au bail est une conséquence de la signature d’un bail commercial. Il caractérise notamment le fait que le locataire signataire bénéficie d’un droit de renouvellement du bail à l’échéance des 9 ans réglementaires.
Le droit au bail est cessible, le locataire peut donc céder son droit au bail avec le fond de commerce dont il fait le plus souvent partie intégrante.
Le terme de droit au bail désigne également souvent la valeur monétaire convenue pour la cession de ce droit.
Un droit au bail est d’autant plus élevé que le montant du loyer est faible par rapport à la qualité de l’emplacement géographique du local commercial.
Un droit au bail se négocie généralement directement avec le propriétaire des murs (lors de la première mise en location ou lors d’une remise en location). Il fixe le montant des loyers, la durée et les natures des commerces que l’on peut exercer.
Un pas de porte se négocie avec le locataire sortant qui monnaie « la qualité de sa négociation lors de la rédaction de son bail ». Faible loyer, augmentation du trafic et de la zone de chalandise…
Au mois de juillet 2011 une modification de la fiscalité est passée discrètement. En effet, une augmentation du droit de partage qui est due à chaque fois que deux personnes vendent un bien immobilier acheté en commun, qu’elles soient mariées ou pas.
Les héritiers concernés par une succession en indivision sont également impactés par cette augmentation.
Cette taxe perçue par l’État via le notaire passera de 1,1% à 2,5% à compter du 1 janvier 2012.
Ainsi, pour une vente de 100 000 € vous débourserez 1 400 € de plus.
Revue de presse septembre 2011, beaucoup de magazines pour cette rentrée « Le Point, Le nouvel Observateur… éditent un dossier spécial immobilier.
Pour le point, « Comment profiter de la nouvelle donne. »
Pour le nouvel Obs, « Faut-il vendre ? Faut-il acheter ? »
Pour Laurence Allard, fini l’emballement ! Après une année 2010 euphorique, les prix marquent le pas, chiffres à l’appui…Mais cette baisse ne concerne pas le cœurs des villes ou l’emplacement reste encore déterminant.
Entre juin 2010 et juin 2011 le nombre de transaction a baissé de 7,1 % dont –13% en Ile de France (selon century 21).
Le marché est très sensible aux baisses de prix et le nombre de transactions remonte quand les prix baisse (exemple : en Alsace et en Aquitaine)
A Paris, pour acheter un 55 m² il faut désormais avoir un apport personnel de 150 000 € et gagner 8 000 € net à deux (il faut deux fois plus d’apport personnel qu’il y a dix ans).
La mise en place du PTZ+ atténue la dégradation du marché sans toutefois l’annuler. Ainsi 15% des acquéreurs ont été exclus du marché selon Empruntis.
Immobilier, un coup de frein annoncé. Hausse des taux, prix élevés, le marché ralentit et devient sélectif, excluant les moins fortunés.
Il reste néanmoins soutenu par le PTZ+, des taux encore bas et face à la crise, la valeur refuge de la pierre…
Avec une mensualité de 1 000 € / mois sur 20 ans, on peut acheter 21 m² à Paris contre 69 m² à Toulouse ou Strasbourg.
Coup de frein au 1er semestre 2011.
-3% pour la province et – 4% en Ile de France par rapport au 4e trimestre 2010 selon les notaires, avec une accentuation au 2e trimestre.
En cause, le niveau élevé des prix, la remonté des taux de crédit immobilier qui ont fini d’exclure du marché les jeunes ménages les plus modestes et les primo-accédants. Le marché du neuf a également ralentit de –19% en un an. Le nombre des ventes (189 400) de maisons individuelles neuves a baissé de –11% lors des 12 derniers mois selon UMF.
