Immobilier région Nouvelle-Aquitaine
Nouvelle-Aquitaine : croissance, attractivité et marchés immobiliers à plusieurs vitesses en 2025
La Nouvelle-Aquitaine, c’est la région XXL : la plus vaste de France, la plus diversifiée, et l’une des plus attractives depuis dix ans. Entre la dynamique économique de Bordeaux, l’essor des villes moyennes, la qualité de vie du littoral atlantique et la montée en puissance de l’intérieur rural, la région offre un terrain immobilier particulièrement riche.
En 2025, elle conjugue encore arrivées massives de nouveaux habitants, développement économique soutenu, offre culturelle énorme, et un mélange rare : littoral, montagne, campagnes, grandes métropoles, technopoles, thermalisme, vignobles, tourisme… rien ne manque.
Cette page pilier rassemble les tendances clés, les prix, les secteurs porteurs, et surtout des accès directs vers toutes les grandes villes.
Accès directs vers les principales villes de Nouvelle-Aquitaine
| Ville (lien possible) | Département | Prix appart €/m² | Prix maison €/m² | Loyer global €/m² | Loyer appart €/m² | Loyer maison €/m² | Délai moyen de vente jours | Var. 1 an % | Hausse 5 ans % |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Bordeaux | Gironde (33) | 4 750 | 4 500 | 16 | 17 | 14 | 70 | −1 | +20 |
| Limoges | Haute-Vienne (87) | 1 850 | 1 700 | 10 | 10 | 9 | 85 | +1 | +15 |
| Poitiers | Vienne (86) | 2 300 | 2 150 | 11 | 11 | 10 | 78 | +2 | +18 |
| La Rochelle | Charente-Maritime (17) | 5 000 | 4 600 | 18 | 19 | 16 | 65 | +3 | +25 |
| Angoulême | Charente (16) | 1 700 | 1 600 | 9 | 9 | 8 | 90 | +1 | +14 |
| Périgueux | Dordogne (24) | 1 800 | 1 700 | 10 | 10 | 9 | 88 | 0 | +12 |
| Pau | Pyrénées-Atlantiques (64) | 2 600 | 2 450 | 11 | 11 | 10 | 80 | +2 | +17 |
| Mont-de-Marsan | Landes (40) | 2 200 | 2 150 | 11 | 11 | 10 | 82 | +1 | +16 |
| Agen | Lot-et-Garonne (47) | 2 000 | 1 900 | 10 | 10 | 9 | 85 | +1 | +15 |
| Tulle | Corrèze (19) | 1 500 | 1 450 | 8 | 8 | 7 | 95 | −1 | +10 |
| Guéret | Creuse (23) | 1 050 | 1 100 | 7 | 7 | 6 | 100 | 0 | +8 |
| Niort | Deux-Sèvres (79) | 2 100 | 2 000 | 10 | 10 | 9 | 82 | +2 | +18 |
Nouvelle-Aquitaine : une région qui attire massivement depuis dix ans
La région cumule plusieurs atouts très puissants un climat doux. Un littoral atlantique recherché, une métropole bordelaise en pleine mutation. Un écosystème économique solide (tech, aéronautique, viticulture, agroalimentaire, tourisme), une qualité de vie exceptionnelle (forêts, océan, vignobles, montagne basque). Une montée en gamme des villes moyennes et des flux migratoires positifs depuis plus d’une décennie. En clair, une région qui plaît et pas qu’un peu.
Les trois moteurs de son attractivité
- Bordeaux & son aire métropolitaine, toujours très demandées malgré la correction des prix
- Le littoral atlantique, boosté par le tourisme, les résidences secondaires et un climat très recherché
- Les villes moyennes en renaissance, soutenues par de grands projets publics et une accessibilité ferroviaire améliorée
Marché immobilier en Nouvelle-Aquitaine : contrastes et fortes disparités
Le marché se découpe en quatre grands blocs :
Population
Superficie
Population active
Départements
Communes
Gares TGV
Autoroutes
Lignes TER
Véloroutes & voies vertes
Voies navigables
Littoral atlantique
1. Bordeaux et la Gironde : correction mais tension persistante
Le marché bordelais subit enfin une accalmie après 10 ans de flambée, mais les prix restent élevés, notamment dans l’hypercentre et les communes proches.
2. Le littoral atlantique : un marché premium
La Rochelle, Hossegor, Biarritz, Anglet, Royan…
Des secteurs où la demande explose, portée par le télétravail, les résidences secondaires et l’attractivité touristique.
3. Les villes moyennes : le vrai eldorado pour les budgets maîtrisés
Poitiers, Limoges, Périgueux, Bergerac, Brive, Dax…
Prix bas, bon cadre de vie, mobilité ferroviaire correcte, coût de la vie maîtrisé.
4. L’intérieur rural : accessible et authentique
Charente, Creuse limitrophe, Corrèze…
Des maisons parfois encore sous les 100 000 €.
Repères de prix 2025 (moyennes)
- Bordeaux : 4 400–5 200 €/m²
- La Rochelle : 4 800–6 000 €/m²
- Biarritz : 7 000–11 000 €/m²
- Pau : 2 000–2 600 €/m²
- Poitiers : 2 000–2 400 €/m²
- Limoges : 1 500–2 100 €/m²
- Périgueux : 1 800–2 300 €/m²
- Brive : 1 800–2 100 €/m²
Où acheter en Nouvelle-Aquitaine en 2025 ? Les secteurs à suivre
Bordeaux Métropole : potentiel + transformation
La ville continue de se densifier, les prix se stabilisent, et des quartiers montent :
Bacalan, Saint-Michel, Belcier, Floirac, Talence.
La Rochelle : la locomotive du littoral charentais
Attractive, chère, très demandée.
Bayonne – Biarritz – Anglet : le triangle premium
Marché international, demande constante, valeur patrimoniale solide.
Pau : la bonne surprise du 64
Qualité de vie, prix raisonnables, projets urbains.
Limoges, Poitiers, Brive : les villes moyennes qui grimpent
Accessibles, bien connectées, qualité de vie forte.
Investir en Nouvelle-Aquitaine : rendement, patrimonial, saisonnier… tout est possible
Pour une Stratégie patrimoniale premium
C’est vers Bordeaux centre qu’il faut se tourner en premier. Ensuite Biarritz reste une valeur sûre. Comme La Rochelle et Anglet qui offre de belles perspectives.
Stratégie rendement
Pour obtenir les meilleurs rendement, tournez vous vers Pau, Poitiers, Limoges, Périgueux, Brive et Bergerac. C’est sur villes là que vous pourrez obtenir le rendement le plus fort.
Stratégie saisonnière / secondaire
Maintenant quand il s’agit de résidences secondaires ou de stratégie de location saisonnière c’est vers Arcachon, l’Île de Ré via La Rochelle, Hossegor / Capbreton et Côte basque en général que vous devrez essayer d’investir.
La région permet presque tous les types d’investissement, du prestige au rendement long terme.
Louer en Nouvelle-Aquitaine : un marché varié et souvent équilibré
La tension locative est forte dans la région Nouvelle Aquitaine à Bordeaux, La Rochelle, Biarritz / Bayonne / Anglet. Les étudiants eux recherchent sur les villes de Pau et Poitiers.
Elle est plus douce mais stable à Limoges, Périgueux, Brive, Bergerac et Saintes.
Qualité de vie : la carte maîtresse de la région
On parle d’une région où l’on peut surfer ou marcher dans la forêt. Travailler dans une métropole culturelle et étudiante et vivre dans un village en pierre à 30 minutes d’une ville moyenne, tout en profitant d’une nature omniprésente
Entre océan, vignobles, Pyrénées, campagnes et villes historiques, la Nouvelle-Aquitaine joue dans une catégorie très à part.
Conclusion : une région vaste, dynamique et pleine d’opportunités
En 2025, la Nouvelle-Aquitaine confirme son attractivité nationale et européenne. Un marché immobilier contrasté mais très riche, un potentiel énorme pour les investisseurs. L’explosion des villes moyennes, l’intérêt croissant du littoral atlantique et une qualité de vie exceptionnelle.
C’est une région “horizon large” : accessible, passionnante, pleine de nuances — et clairement stratégique pour acheter, louer ou investir.