Immobilier secondaire : où acheter au meilleur prix ?

Il est temps de se pencher sur l’immobilier secondaire  ! Tous ceux qui souhaitent investir dans une petite maison proche de l’océan ou de la méditerranée, il est plus que propice de faire un tour des agences immobilières. En effet, l’évolution des prix de vente des appartements et des maisons des stations balnéaires affichent une sérieuse baisse en 2015.  Alors où investir, pour une résidence secondaire pour vos vacances et pourquoi il faut en profiter?

 

Où acheter à des prix « cassés » en immobilier secondaire?

Les trois-quarts des villes du littoral affichent une baisse qui restent inférieur pour la plupart à 10 % mais qui profite aux acquéreurs. Notamment aux personnes qui désirent acquérir un petit pied à terre pour leurs vacances. Alors où acheter ? Et à quel prix ?

Pour se faire une idée de l’endroit le plus propice, le mieux est de faire un petit tour de nos côtes pour pouvoir cibler le « meilleur » placement.

Quand est-il du Nord ?

le touquetLa côte du Nord, tout d’abord, avec un recul de plus de 5 % pour les maisons sur Dunkerque et plus de 2 % pour les appartements. La station balnéaire de Boulogne sur mer affiche des prix inférieur de plus de 8 % soit des prix qui passent à 1200 euros le m² pour les appartements avec de belles opportunités et plus de 3 % pour les maisons anciennes avec un prix d’accession à la propriété qui commence à 116 000 euros. Comme le Touquet célèbre station qui baisse de près de 8% sur les appartements. La palme, en ce qui concerne les appartements, revient dans le Nord de la France à Dieppe où les résidences secondaires ont chuté de plus de 12 % et pour les maisons plus de 7 % de baisse.

De Trouville sur mer à Grandville en passant par Cherbourg, les prix baissent mais de faible ampleur. Trouville affiche même une forte hausse sur les maisons de près de 14 %.

Pourquoi pas la Bretagne ? Concarneau

La région Bretonne, affiche de fortes baisses notamment sur les villes de St Malo avec plus de 11 % de recul sur les prix des maisons comme à Concarneau la belle ville fortifiée ou les prix des maisons baissent de 12,2 % soit un prix de base de 162 500 euros. Concernant les appartements, c’est la Baule Escoublac qui remporte la palme pour les acquéreurs avec moins 12 % sur les prix des appartements à 3990 euros le m², suivi de peu par Plomeur.

st pierre d'oléronComment se porte les prix de l’immobilier secondaire dans la région Bordelaise ?

La côte bordelaise offre également d’intéressantes perspectives notamment à St Hilaire de Riez et les Sables d’Olonne où les prix des appartements baissent de manière importante près de 11 % soit 1680 euros le m². La Rochelle, St Pierre d’Oléron et Royan oscille peu mais varie tout de même en négatif, tant sur le prix des appartements que des maisons où les prix varient entre 182 900 euros et 213 000 euros.

 

Le pays basque reste en retrait ?biarritz

La côte basque qu’en a elle est faiblement impacté par cette baisse et montre au contraire une forte progression dans le secteur de Biscarosse sur les appartements + 7,9 %. Le pôle intéressant sera plutôt Biarritz où l’acquisition d’un appartement sera nettement moins cher 4440 euros le m² soit une baisse de 3,4 %.

Comment se porte les régions au Sud de la France ?

Les plus fortes baisses se situeront sur les villes de Gruissan et Agde dans la région de Montpellier. Hyères et Saint Raphael sont des secteurs où il est bon de « jeter un coup œil » car les deux villes proposent des baisses de prix de plus de 11 % et presque 13 % sur les maisons anciennes négociation à 480 000 euros la maison. Poussez jusqu’à Menton pour voir l’ensemble des opportunités.

Découvrez St Raphael en vidéo :

La Corse, elle, reste un secteur non touché par la baisse au contraire les prix tendent plutôt à progresser + 9 % à Ajaccio.

Mais pourquoi un tel repli des prix de l’immobilier secondaire sur les côtes ?

Les professionnels affirment que ces secteurs restent des pôles d’acquisition de résidences secondaires et le marché n’est pas favorable à ce type d’acquisition. En effet, la crise et la montée du chômage ne favorisent pas l’acquisition d’une nouvelle résidence alors que les ménages peinent déjà pour l’achat de leur résidence principale.

La tendance serait plus à la location saisonnière dans ses secteurs. En effet, la possibilité de changer plutôt que de « s’ancrer » sur une ville ou une région est plus avantageuse pour les familles et restent moins lourdes financièrement.

Découvrez les appartements ou les maisons en ventes sur les secteurs où les prix baissent :

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Appartement à Boulogne Billancourt : dans un château ?

Où trouver un appartement atypique à Boulogne Billancourt  ? Trente ans de laisser aller pour ce magnifique édifice qu’était le château de Rothschild. Situé à Boulogne Billancourt dans les hauts de seine le majestueux édifice construit entre 1855 et 1861 par le banquier James de Rothschild n’est aujourd’hui qu’un squat pour de nombreux habitants nocturnes. Alors que devrait devenir le bâtiment ?

 

Comment faire pour redonner vie à ce monument ?

Chateau de Boulogne Billancourt

Chateau de Boulogne Billancourt

Laisser par ses anciens propriétaires à l’abandon pendant de nombreuses années, le groupe Novaxia nouveau propriétaire a prévu une réhabilitation de grande envergure au cœur de Boulogne Billancourt. De quoi faire pour le promoteur spécialisé dans la rénovation, avec de grandes parcelles réparties sur près de 4 hectares de terrain. Le promoteur devrait avant de finaliser son projet rencontrer la municipalité afin de définir les points de réhabilitation et affiner la teneur du futur projet.

 

Acheter un appartement dans un château à Boulogne Billancourt ?

Le château devrait être pour partie être rendu accessible au public pour des visites, alors musée, restaurant, hôtel, rien de bien défini encore.

Néanmoins, une chose persiste dans le projet, la construction sur 5000 m² de logements devrait être engagée pour le plaisir de futurs acheteurs au cœur de Boulogne. Ainsi 60 appartements à Boulogne Billancourt d’un niveau assez haut de gamme devraient être mis en vente alors comment ne pas « craquer » pour une vie de château ?

Mais si le projet séduit le promoteur, le chantier risque de regorger de surprises à la vue de l’état du monument fortement délabré par le temps.

Découvrez les appartements à vendre à Boulogne billancourt :

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Insolite Lyon : où vivre à Lyon ?

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Immobilier Nord et Pas de Calais : pourquoi investir dans le Nord de la France?

Selon une enquête la ville de Lille serait devenue la plus grande ville de France où les prix seraient les plus abordables. Alors pourquoi il fait bon investir dans le Nord de la France ? Pourquoi ne pas profiter des opportunités du moment ?

Pourquoi investir dans le Nord de la France ?

L’année 2015 a été, d’après les professionnels, une année plutôt bonne en termes d’immobilier. Les chiffres le prouvent, plus de 7,8 % de ventes d’appartements dans l’ancien et le taux atteint 10,8 % pour les maisons anciennes.

Pour l’immobilier neuf, les chiffres sont encore plus parlant puisque l’on passe à plus de 38,6 % de ventes d’appartements neufs pour le Nord et le Pas de Calais affiche également une hausse de près de 27 %. Bien sûr il faut pondérer ces taux au vue d’un historique de ventes relativement faible.

Pourquoi ne pas être opportuniste ?

Les prix ont baissé, les taux restent encore historiquement bas et la loi Pinel redonne envie aux investisseurs et primo accédant d’investir. Alors pourquoi ne pas en profiter ? Si le Nord de la France a repris des couleurs en immobilier, c’est bien car les prix ont fortement baissé.

En effet, selon les relevés, seul les appartements anciens à Roubaix seraient restés à un seuil élevés. Armentières baisse de 10,6 %, Loos dépasse les 15 % de baisse, Mons en Baroeul explose avec des baisses qui affleurent les 19 %. Pour le Pas de Calais c’est Calais qui dévisse les prix de près plus de 13 % et Boulogne sur Mer se résonne et affiche une baisse de plus de 8 %.

Découvrez Calais en vidéo:

Pour les maisons anciennes les baisses de prix oscillent entre près de 5% et 19 %. Il y a une grande diversité de prix selon la région dans laquelle vous allez investir. Le bassin minier se négocie à un prix médian aux alentours de 130 000 euros pour une maison ancienne contre plus de 309 000 euros dans le secteur de Neufchâtel-le-Touquet qui pourtant baisse de 18,6 %.

Pour les terrains, le prix médian baisse de plus de 10 % dans le Nord et se négocie autour des 60 000 euros alors que le Pas de Calais reste sur des prix de 50 000 euros. On retrouve néanmoins les exceptions sur la métropole Lilloise et sur le secteur de l’Avesnes.

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Immobilier fiscalité : Dispositif Pinel sera-t-il maintenu après 2016 ?

Il y a un encore quelques semaine la ministre du logement s’interrogeait sur la prolongation du dispositif Pinel. François hollande a annoncé que le dispositif serait maintenu jusqu’à fin 2017.

Créer pour redynamiser les ventes de logements neufs, le dispositif a évolué et s’est étendu à l’ancien. Néanmoins, son rôle primaire a eu des effets très bénéfique puisque le nombre des particuliers qui ont acquis un logement neuf afin de le mettre en location a explosé. Ainsi près de 44 % de logements neufs vendus en plus soit un nombre de 49 564 logements. D’après les professionnels un record, puisque ces ventes ont dépassé celles concernant les accédants à la propriété.

Pourquoi un tel engouement pour le dispositif Pinel ?

Un particulier qui acquière un logement neuf pour le louer bénéficie d’une réduction d’impôt qui varie en fonction de la durée d’engagement locative. Une réduction qui est de 12 % du montant de l’investissement pour 6 ans de location, 18 % du montant de l’acquisition pour 9 ans de location, pour passer à 21 % pour les locations allant jusqu’à 12 ans.

Bien sûr il y a un plafond d’investissement de 300 000 euros et un plafond de prix au mètre carré de 5 500 euros. De plus, les loyers pratiqués sur ces logements sont limités également en fonction de leur situation géographique.

Point non négligeable du dispositif Pinel, la possibilité de louer le logement acquis à ses descendants ou ascendants.

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Les trucs et astuces pour réussir son investissement en Pinel :

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Immobilier locatif : nouvelles mesures pour le logement étudiant

Manuel Valls recevait aujourd’hui les étudiants qui montraient leur colère ses derniers jours. Le premier ministre aurait présenté une série de mesures en faveur des jeunes sur différents points et notamment le logement étudiant.

Qu’est ce que le droit universel à la garantie locative ?

Mesure qui a été remise au goût du jour lors de l’entretien de cette journée, le droit universel à la garantie locative. Le gouvernement propose ainsi aux jeunes jusqu’à 30 ans d’être garant lors de leur demande de location.

Projet qui devrait toucher 300 000 jeunes actuellement. Coût de l’opération 100 millions d’euros par an.

Quelles sont les aides accordées aux étudiants aujourd’hui ?

La Clé (Caution locative étudiante) est un système qui permet aux étudiants disposant de revenus mais sans garant de bénéficier d’une aide qui leurs permettra d’accéder à la location.

Vous renseigner sur le dispositif Clé

Le dispositif Visale qui permet de garantir les loyers impayés d’un locataire :

  • aux salariés de plus de 30 ans en CDD de bénéficier d’une aide pour un logement loué dans les 3 mois après leur entrée dans l’entreprise,
  • aux salariés de moins de 30 ans qui louent un logement dans les 12 mois qui suivent leur embauche,
  • pour toute personne louant un logement grâce un organisme agréé :  » d’intermédiation locative ».

Se renseigner sur le dispositif Visale

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Immobilier Location : ALUR on en est où ?

La loi ALUR a fait couler beaucoup d’encre et n’a vraisemblablement pas fini. En effet, Emmanuelle Cosse la nouvelle ministre du logement entend bien la remettre au goût du jour et finaliser le projet.

Apparemment, la nouvelle ministre souhaite promulguer une petite vingtaine de nouveaux décrets et donne même des statistiques en expliquant que 90 % des textes devraient être mis en place avant la fin de l’été.

Alors que prépare la nouvelle ministre du logement ?

Tout d’abord la mise en place d’un état des lieux type pour faciliter la comparaison de l’entrée et de la sortie de votre logement. Ceci afin de diminuer les contentieux entre les locataires et les propriétaires.

La mise en location d’un appartement ou d’une maison fera l’objet de la présentation de nouveaux diagnostics à l’encontre du locataire.

La lutte contre « les marchands de sommeil » devrait être accru avec la mise en place de liste d’immeuble et de secteurs géographiques pour lesquels une déclaration et une autorisation devra être émise par les collectivités.

Les syndics devront se plier au plafonnement du montant de l’état daté au 2ème semestre 2016, ça risque de faire grincer des dents !

Pourquoi les agents immobiliers sont en ligne de mire ?

Une enquête de l’UFC-Que choisir a mis en avant certaines pratiques de certains agents immobiliers lors de la constitution des dossiers parfois trop légère. Ils doivent depuis le 1er avril se conformer à une obligation de formation continue de 42h sur 3 années successives ou 14h par an.

De plus, la nouvelle ministre préconise la mise en application du décret concernant la mise en place de la Commission de contrôle des activités de transaction et de gestion immobilière. Celle-ci aura pour objectif de sanctionner des pratiques illicites de certains professionnels de l’immobilier.

Emmanuelle Cosse souhaite déployer le dispositif de l’encadrement des loyers aux villes de Grenoble, Lille et Alençon.

En revanche, la reconduction du dispositif qui a fait ses preuves en termes d’investissement et de reprise en immobilier risque de ne pas avoir lieu. En effet, le dispositif Pinel est encore en ballotage quant à sa reconduction. Les caisses de l’Etat seraient amputées par ce dispositif…

 

 

Immobilier Monaco : où construire à Monaco ?

La principauté Monégasque développe son territoire et désire s’agrandir. Alors où trouver de la place pour agrandir et créer des espaces de vie à Monaco. Vous recherchez une ville qui allie parfaitement le luxe, le clame et le bien être, n’allez pas plus loin vous êtes à Monaco.

Afin de proposer encore plus de bien être et de trouver comment proposer encore des logements immobilier à Monaco, la ville va découvrir le nouveau projet du groupe Caroli.

Comment créer un nouveau quartier ?

En effet, un nouveau gros projet devrait voir le jour sur le rocher Monégasque. Le groupe Caroli devrait déposer prochainement un permis de construire concernant un grand complexe sur le port Hercule.

Le groupe devrait ériger un grand complexe immobilier de près de 500 M€. Si tout se passe bien le projet devrait voir le jour fin 2021 et devrait donner vie à un nouveau quartier. Le projet englobe la création de deux musées Grimaldi et Centre de l’homme et de la mer. Il comprend également des restaurants, des commerces, des bureaux une promenade piétonne et 42 appartements.

Le groupe Caroli devrait présenter le projet en fin de semaine.

Découvrez Monaco dans cette vidéo :

 

Immobilier insolite : Pourquoi pas une maison dans les arbres ?

Le « Tree House » un concept étrange présenté et soutenu par un architecte kazakh Aibek Almassov. Une idée originale qui se veut écologique et énergétique, une maison dans les arbres, mais est ce bien raisonnable ?  Et surtout est ce vraiment un projet écologique ?

Quel est le concept ?

L’architecte propose de créer autour d’un arbre « adulte » une maison sur une surface au sol de 35 m² qui épouse l’arbre en pleine nature. Il explique et étaye son concept en prônant la conservation de l’espace vert et la non pollution de l’espace. Mais une maison en verre autour d’un arbre est ce raisonnable ? une drôle d’idée qui semble pourtant merveilleuse pour les amoureux de la nature. N’a-t’-on pas vu des maisons qui suivent la courbe du soleil et tourne au gré de sa course ! Des architectes aux idées étranges qui peuvent séduire.

Une maison en forme de cylindre qui propose une vue sur la nature à 360° avec les atouts de la nature pour voisins. Génial diront certains, loufoques penseront les autres mais pourquoi pas ?

Ecologique ou pas ?

Une myriade de bonnes raisons de proposer ce type de logement. L’architecte parle de réduction de l’impact écologique de la construction. Mais encercler un arbre au beau milieu d’une forêt est ce écologique ? En tout cas le concept et novateur et semble s’inspirer des avatars. Une symbiose entre l’homme et la nature pourquoi pas ? L’utilisation de systèmes écologique avec la géothermie, le solaire, … de quoi donner envie mais est ce vraiment écologique ?

Découvrez l’idée ici :

https://www.youtube.com/watch?v=xUP-RHLuDdE