Etudiant : Fini les galères des logements étudiants

Le nouvel Obs de l’immobilier présentait ce jour une idée originale de deux étudiants de la Sorbonne qui pourra aider les étudiants à trouver un logement.

De beaux et de bons souvenirs, des rencontres, de merveilleuses expériences voilà la vie des étudiants d’aujourd’hui. Car les stages ou les études à l’étranger sont de plus en plus normal pour les jeunes d’aujourd’hui. Mais si l’aventure est belle, elle est parfois gâchée par la recherche souvent compliquée d’un logement.

C’est pourquoi deux étudiants ont réfléchi et donné naissance à une plateforme réservée aux écoles et universités pour faciliter le logement des étudiants.

Les fondateurs, Amaury et Alexandre, ont déjà fédéré 17 grandes écoles et universités.

Une plateforme livrée aux écoles ou universités qui laissent une grande liberté aux utilisateurs. Alors quels sont les services rendus aux étudiants ?

• Une offre des étudiants qui cherchent à louer un appartement
• L’offre des étudiants qui souhaitent libérer leurs appartements

Ainsi, la plateforme permet aux étudiants de laisser ou de trouver un appartement pour leur départ ou leur retour d’Erasmus.

Ensuite les écoles peuvent enrichir les annonces de logement en y rajoutant les logements de propriétaires bailleurs ou même des agences immobilières.

Le plus, une carte géographique qui permet de cibler le logement proche de votre école ou de votre université.

Studapart, la plateforme pour le logement étudiant peut permettre la constitution de colocation plus aisément.

Un canal social supplémentaire

Parce que le départ est souvent l’objet de nombreuses questions, Studapart donne l’opportunité aux étudiants de chatter en ligne et de se donner des astuces ou de bonnes adresses.

Neuf : le retour des investisseurs sur le marché du neuf

Nordine Hachemi, PDG de Kaufman & Broad, interrogé par la Tribune livre ses impressions sur le marché du neuf. Le secteur sort de la crise mais devra être pérennisé.

Kaufman & Broad depuis janvier 2015 a constaté une hausse de 30 % sur les réservations en investissement locatif. Grâce au dispositif Pinel, on note plus de 40% de hausse en termes de nombre de réservations par rapport au dispositif Duflot.

Alors pourquoi un tel retour des investisseurs en immobilier ?

Le gouvernement de Monsieur Valls a un discours plus accueillant envers les investisseurs en immobilier neuf.

Un atout majeur, la location aux ascendants ou descendants, les investisseurs sont nettement plus confiants et investissent avec plus de facilité.

Ensuite, la souplesse du dispositif Pinel en ce qui concerne la fiscalité aide énormément au retour et à l’augmentation des réservations dans le logement neuf.

De plus, la suppression de l’encadrement des loyers a désinhibé les investisseurs en immobilier neuf.

Enfin, le contexte économique, de par les taux de crédits peu élevé favorise l’investissement et assure une belle rentabilité à l’investisseur (de 3 % à 5 %). Les derniers dispositifs de Pinel, SCPI et fonds Argos permettent une meilleure visibilité et plus d’assurance.

Alors 2015…

Le PDG de Kaufman & Broad précise cependant que si la demande de 2015 semble croître il n’en reste pas moins que le nombre de permis de construire lui diminue et risque de provoqué déséquilibre entre l’offre et la demande.

Interrogé sur la situation des primo-accédant face à l’investissement dans le neuf, Nordine Hachemi répond que cette population si elle a de fort désire d’investissement, elle reste beaucoup moins plébiscitée par les banques. Même avec un élargissement du PTZ, les primo-accédant ne peuvent bénéficier des mêmes avantages bancaires et donc sont bien moins nombreux.

Un point épineux pour le PDG de Kaufman & Broad le foncier qui ne cesse d’être de plus en plus rare et donc plus cher.

Lesiteimmo.com

Immobilier locatif : le nouveau bail entre en vigueur au 1er août 2015

Une nouveauté dans l’immobilier locatif, un nouveau contrat de location type verra le jour au 1^er août prochain. En effet, la loi Alur prévoyait une modification et le décret du 29 mai 2015 relatif « aux contrats types de location de logement à usage de résidence principale » vient d’être promulgué au Journal Officiel.

Pourquoi un nouveau contrat type

Afin de clarifier et sécuriser les rapports entre locataires et propriétaires un nouveau contrat type de location va être proposé aux deux parties.

Alur applique cette nouvelle mesure aux baux régis par la loi du 6 juillet 1989, relative aux locations et colocations de logements considérées comme résidence principale du locataire.

Les changements principaux concernent les nouvelles mentions obligatoires telles que les équipements, le montant du dernier loyer, la part des honoraires de l’agence ainsi que les modalités de récupération concernant les charges.

Après de nombreux décret qui donnent un cadre de référence à la location, le petit dernier le contrat type de location. Mais le ministère qui se félicite de ce dernier décret précise que ces modifications n’en resteront pas là.

Affaire à suivre…

Frais de notaire : le rachat de la demi-part pour un divorce aux taux de 2,5%

Un divorce, une dissolution de PACS, le conjoint qui rachète à son « ex » sa demi-part du logement pour garder le domicile sera soumis à une imposition de 2,5 % de la part de l’Etat.

Le couple qui a acheté un bien immobilier, maison ou appartement, s’est acquitté de l’ensemble des taxes (droits de mutation) inhérentes à cet achat. Aussi le ministre de l’économie, de l’industrie et du numérique a décidé de na pas réimposer la vente de cette maison ou de cet appartement.

En effet, le code civil prévoit que lors de la vente aux enchères d’un bien faisant l’objet d’une indivision et dont le partage n’est matériellement pas possible est une cession soumise à des frais de mutation spécifiques.

Ainsi, cela permet au conjoint qui rachète la demi-part du bien immobilier que le couple a acquis en commun, de bénéficier de frais de notaire réduit à 2,5 %.

Logements intermédiaires : 1 milliard débloqué par l’Etat

Les ministères du logement et des finances, avec respectivement Sylvia Pinel et Michel Sapin, présentaient fièrement le fonds d’investissement de près de 1 milliard d’euros qui va subventionner les logements intermédiaires.

Qu’est-ce que les logements intermédiaires ?

Il s’agit des logements pour lesquels les loyers sont maitrisés et destinés aux personnes qui ne peuvent pas prétendre aux logements sociaux, mais qui n’ont pas les ressources financières d’accéder à la propriété.

La pénurie de ces logements est souvent constatée dans les grandes agglomérations telles que l’Ile de France où seulement 28 % des besoins en logement seraient couverts.

Objectif : relancer la construction au bénéfice des logements intermédiaires.

Aussi pour enrayer cette pénurie, l’Etat a décidé de lancer un appel d’offre afin de confier la gestion des fonds de 1 milliard, à la SNI (Société Nationale Immobilière) et sa filiale AMPERE. Ceci pour permettre la construction de 13 000 logements intermédiaires au cours des 5 prochaines années.

De plus 900 millions d’euros devraient être investis par la Caisse des Dépôts et Consignations pour aider à la construction de 12 000 logements intermédiaires supplémentaires.