Immobilier : La construction se réorganise autour de Sylvia Pinel

Objectif 500 000Sylvia Pinel s’est donnée deux objectifs majeurs : relancer la construction immobilière et le pouvoir d’achat des Français.

Le comité de suivi concernant l’opération « Objectifs 500 000 » a été l’opportunité d’annoncer la création d’un conseil supérieur de la construction qui aura la tâche de travailler sur les normes et les règlementations dans le secteur de l’immobilier.

 

Objectif n° 1 – la simplification des Codes de l’urbanisme

Objectif n° 2 – augmenter le suivi et les possibilités concernant le foncier

De plus, elle compte sur une reconnaissance des artisans en termes de garantie sur la rénovation énergétique. Elle souhaite optimiser le rendement de l’éco-PTZ en diminuant les taches administratives des banques et autres organismes de contrôle en certifiant les artisans.

Affaire à suivre lors des prochains mois…

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Crédit : les taux les plus bas de l’histoire

L’Anil indique une nouvelle baisse des taux de crédit immobilier « record ».

Au milieu de ce deuxième trimestre les taux les plus élevés appliqués par les banques françaises oscillaient entre 3,10 et 4,40 % pour des taux allant de 3,60 à 4,65 % au 1er trimestre. Pour les taux plus bas constatés de 2,70 % pour ce trimestre contre 3,25 % au 1er trimestre.

Alors avant tout achat n’hésitez pas à comparer le grand nombre de banques ici

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Ile de France : un petit tour d’horizon de la capitale en termes de marché

Paris et l'immobilier de luxeImmobilier de l’Ile de France marche au ralenti

Enfin une petite secousse à la hausse, sur les prix du marché de l’immobilier ancien à Paris et l’Ile de France en ce début d’année 2014, après six mois de baisse. Cependant le déséquilibre entre l’offre et la demande devrait néanmoins continuer à favoriser la baisse des prix du marché immobilier.

La petite poussée haussière des prix du début d’année serait expliquée par des transactions sur des biens immobiliers de qualité, voire de haute qualité qui restent à des prix relativement conséquent. Sur Paris la hausse de près de 0,5 % des prix des petites surfaces serait favorable à une augmentation des statistiques concernant l’évolution des prix du marché de l’immobilier. Quant aux produits immobiliers de 3 pièces, leur évolution n’est que de 0,1 % sur le début d’année.

La petite couronne Parisienne affiche elle, une augmentation notamment dans les Hauts de Seine qui rattrape la baisse deux deuxième semestre précédent. Si certains secteurs progressent légèrement et d’autres se stabilisent voir baisse encore un peu, la tendance majeure pour 2014 sur la région Ile de France reste pour 2014 tournée vers une courbe en diminution.

 

La loi de l’offre et la demande entre dans le marché immobilier

Avec 42 320 logements anciens et neufs confondus vendus sur le 3eme trimestre 2013, on pourrait penser que le marché de l’immobilier de l’Ile de France serait en cours de restructuration favorable à la vente.

Mais est-ce vraiment une bonne nouvelle ? Il faut pour cela regarder l’ensemble des paramètres et étudier plus précisément ces chiffres.

En effet, si on constate une hausse de près de 14 % des volumes de ventes par rapport à la même période un an plutôt, il faut pondérer cette augmentation en prenant en compte que 2012 été particulièrement difficile voir le plus catastrophique des 37 dernières années. Alors prenons en compte une autre base de comparaison et on se rend compte que nous sommes encore à 12 % en dessous d’un troisième trimestre moyen des 10 dernières années.

De plus, la hausse affichée des chiffres du 3ème trimestre 2013 se calcule par rapport à un 1er et 2ème trimestre si faible qu’elle reste faible.

Aussi la conclusion concernant le marché de L’Ile de France reste que celui-ci semble figer et reste difficile. Les aspirations des vendeurs restent encore élevées par rapport aux capacités des acheteurs. Et si les taux de crédits stagnent en bas de l’échelle, les financements sont difficiles à obtenir.

A Paris le prix au m² se maintient à 8 260 € au dernier trimestre 2013 soit un recul de 2,1 %. Les indicateurs indiquent que le prix du m² devrait atteindre 8 200 € en fin 2014. Cette érosion des prix devrait être semblable des départements de la région Ile de France.

 

Alors qu’elle sera la tendance pour 2014 ?

Si la crise est bien présente depuis 2012, les prix des biens immobiliers en Ile de France gardent un niveau relativement élevé et la baisse ne s’est pas vraiment fait sentir en termes de prix.

Alors si la crise est bien installée pourquoi les prix stagnent ? Il y a plusieurs explications !

Tout d’abord la loi de l’offre et la demande (voir paragraphe plus haut). Les logements restent en pénurie sur la région Ile de France par rapport aux nombres d’acquéreurs potentiels. Et la crise dans le logement neuf ne favorise pas les acheteurs. Ensuite, si la pierre reste un pôle d’investissement les solutions manquent pour attirer les investisseurs. Puis si les taux sont anormalement bas, les acheteurs doivent encore plus prouver leur capacité d’endettement. Et enfin, les aides financières et les intérêts fiscaux restent durcies et ne poussent pas à l’achat d’une maison ou d’un appartement.

Néanmoins, le contexte économique pose un réel problème de confiance pour les investisseurs dans ce secteur de France. Et même si il y  aura toujours des ventes, notamment avec l’abattement de 25 % concernant les plus-values, elles resteront somme toute modérées.

Retrouvez toutes les opportunités de la région Ile de France sur lesiteimmo.com

 

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Energie : un point sur les différentes normes et labels

Se loger dans le neuf

Une foule de nouvelles normes encadrent les logements neufs. Labels, normes, elles sont censés garantir le confort de votre habitat, votre sécurité et vous permettre de faire des économies d’énergies.

Le neuf garanti : la qualité et la conformité

La mise en place de nombreuses normes sur les nouveaux logements neufs vous garantissent une qualité et une sécurité précises en matière d’isolation phonique et thermique. Mais l’immobilier neuf c’est aussi, une garantie d’achèvement, de bon fonctionnement et enfin une garantie décennale.Pour pousser leurs programmes, les promoteurs sont de plus en plus nombreux à mettre en avant les différents labels auxquels répondent leurs réalisations. Ces derniers mettent en valeur la conception, l’architecture, l’isolation phonique et thermique, le chauffage,… Autant de points qui peuvent vous faire gagner des points.

Les différents labels :

Promotelec  couvre l’installation électrique dans son ensemble. Que ce soit pour le chauffage, la production d’eau chaude en passant par l’isolation ou l’aération de votre appartement ou de votre maison.

Vivrelec est un label d’EDF dédié au confort thermique. Ce label concerne le chauffage, la climatisation, l’eau chaude, l’isolation, la ventilation, le changement des fenêtres, les installations électriques,…

Qualitel est un label décerné lui, par une association qui considère l’ensemble de la construction. Elle pointe 7 critères différents de la construction.

NF logement qui lui, est une certification qui valide 3 critères de la construction : la sécurité, l’acoustique et le thermique de votre habitation.

HQE (Haute Qualité Environnementale) est bien différent puisqu’il s’agit d’une démarche qui vous engage envers l’environnement.

 

Les différentes normes :

RT 2005, la réglementation thermique 2005 implique toutes les constructions neuves qui ont un permis de construire qui a été déposé après le 31 août 2006. Cette construction ne consomme pas plus de 220 kwh / m² par an en fonction de la zone géographique de votre habitation.

BBC (Bâtiment Basse Consommation) est la norme qui fixe la consommation maximale d’un logement neuf à 50 kwh /m² par an. Cette consommation est limitée en fonction du coefficient de rigueur climatique relatif à la zone géographique de votre construction.

RT 2012 (Réglementation thermique 2012) la petite dernière  qui doit se conformer au grenelle de l’environnement. Ainsi toute nouvelle construction neuve devra afficher une consommation énergétique de moins de 50 kwh /m² par an.

Alors regarder les programmes qui suivent les normes qui vous permettront de défiscaliser votre investissement.

Rendez-vous sur lesiteimmo-neuf.com pour les connaître.

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La Rochelle : Bouygues dévoile son programme Grand’Voile

Bouygues opération Grand'voile

Bouygues dévoile son grand projet dans la ville de La Rochelle. Bouygues propose un magnifique bâtiment comprenant 55 appartements avec des parkings en sous-sol. Idéalement situé face au port de plaisance dans le secteur sud de La Rochelle, dans un quartier emblématique.

Dès les premiers étages, vous pouvez avoir une vue sur la mer. A 500 m de la plage et proche du centre avec ces commerces, le programme immobilier Grand’Voile de Bouygues vous offre une belle implantation.

Résidence de standing, Bouygues vous propose une opportunité dans une des régions de France les plus prisées du moment. Soumise au dispositif Duflot, le programme vous permet d’investir dans les meilleures conditions.

Informez vous en cliquant ici

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Viager : un nouveau logiciel dédié au viager

le viager pour les prosAlors que le monde de l’immobilier bouge et qu’il est temps de trouver de nouveau marché, le viager se popularise. Ainsi les agences qui traitent ce type de transaction encore assez rare n’ont pas forcément d’outil de gestion pour ces mandats.

Aussi la société Studio Net, spécialiste de l’immobilier depuis 1997, a développé un logiciel simple d’accès et dédié au viager qui va vous permettre de gérer vos biens en toute simplicité. Mais outre la gestion de vos rapprochements, il va aussi vous donner la possibilité de diffuser sur les différents portails spécialisés ou non sans avoir à ressaisir l’ensemble de vos produits. Que ce soit en complément de votre logiciel, ou parce que vous désirez acquérir un outil de professionnel, Ellipse ou Horizon s’adaptent à vos demandes. Plus de multiple saisies sur les différents supports et une gestion complète de vos mandats.

Bien sûr, Studio Net a également travaillé au développement d’un moteur de recherche et de sites internet spécialisés en viager. La SSII est l’une des sociétés informatiques les plus pointue dans la gestion de données immobilières. Elle vous invite à mettre à jour votre site internet sans avoir à le refaire ou bien vous propose de découvrir une gamme complète de sites de dernière génération qui vous permettront une meilleure visibilité sur la toile.

Alors, si vous désirez gérer très facilement vos viagers, sachez que Studio Net s’adapte à vos besoins et vous propose à partir de 49 €uros des solutions sur mesure pour votre agence.

Consultez les offres de Studio Net en suivant ce lien www.logiciel-immobilier.com

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Le luxe repart légèrement à Paris

Immobilier de luxe à Paris

Féau, professionnel de l’immobilier de luxe, indique que ses stocks d’appartements mis en vente ont presque doublé par rapport au printemps dernier.

Néanmoins, le groupe mentionne qu’il y a une légère reprise des transactions immobilières dans le secteur de l’immobilier de luxe.

 

En effet, depuis 2013 Paris affiche un recul des prix de l’immobilier de luxe de près de 9,8 %, tandis que dans le reste du monde on constate de fortes hausses. Plus 21,8 % à Los Angeles, + 17,2 % à San Francisco 9,70 % à Hongkong, près de 8,20 % à Londres et New York grimpe à 7,60 % de quoi propulser Paris dans le camp des opportunités pour les investisseurs étrangers dans le domaine de l’immobilier de luxe.

Avec Barnes qui se lance dans le viager, on peut dire que le secteur « du luxe » mute pour ouvrir de nouvelles portes aux investisseurs envieux de notre belle capitale.

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