Gagner du temps et de l’argent en confiant votre prêt immobilier à un professionnel !

3d small people -Quel emprunteur n’a pas dû suivre la fastidieuse route du démarchage des banques ?

Nombreux sont les courtiers qui ont su prendre le virage de l’internet. Ces professionnels vous permettent d’obtenir rapidement des informations sur :

  • Les tendances des taux d’emprunt,
  • Les assurances des prêts,
  • Les différents prêts et avantages.

Ces courtiers vous proposent grâce à leur site des outils vous permettant de connaître :

  • Le montant de votre prêt,
  • Le montant de vos mensualités.

Ces outils vous permettront d’éviter les longs démarchages auprès des différents établissements bancaires.

Que ce soit auprès d’Empruntis, Meilleur taux, Cafpi, vous devrez répondre à un questionnaire concernant :

  • votre situation familiale,
  • votre salaire,
  • vos revenus,
  • vVotre projet, qu’il ait attrait à de la résidence principale, secondaire ou plus simplement pour de l’investissement.

Le courtier pourra en quelques clics vous dire si votre projet est viable et possible.  Sous 24 à 48 heures,  le courtier vous informe de la recevabilité de votre projet et le présentera ainsi à ses partenaires banquiers (environ 100).

Le courtier s’occupe :

  • de la présentation à toutes les banques susceptibles d’accepter votre projet,
  • d’obtenir le meilleur coût de crédit auprès de ses partenaires.

Si le courtier en prêt immobilier vous facilite grandement la vie en s’occupant des démarches longues, fastidieuses, il ne pourra signer de contrat en votre nom et vous devrez vous rendre en agence pour valider le crédit auprès de l’établissement prêteur.

Aujourd’hui 20 % des emprunteurs passent par internet, mais le taux augmente régulièrement.

Faites une demande, ça ne vous engage à rien, auprès du partenaire de www.lesiteimmo.com

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Immobilier, c’est le moment d’acheter moins cher !

Investir pour réduire vos impôts

Dans un marché plus favorable aux acheteurs, avec un début de baisse des prix de l’immobilier, lesiteimmo.com vous conseille pour les bonnes affaires dans le neuf.

Comment réduire vos impôts tout en constituant un patrimoine ?

 

Le dispositif « Duflot » qui a remplacé la loi « Scellier » favorise les investisseurs judicieux qui désirent acheter dans le neuf.

En effet, entre le 1er janvier 2013 et le 31 décembre 2016, vous bénéficiez d’une réduction d’impôt sur le revenu égal à 18 % du prix d’acquisition de votre logement dans la limite cependant de 300 000 € et de 5 500 € du m².

Néanmoins, certaines conditions doivent être respectées.

  • Le logement (non meublé) doit être loué au minimum pendant neuf ans à usage d’habitation principale.
  • Vos locataires doivent satisfaire à un plafond de ressources.
  • Les loyers devront être eux inférieurs d’environ 20 % aux prix du marché.

L’ensemble de ces conditions remplies, vous pourrez compter sur un bénéfice fiscal de 54 000 € sur 9 ans. Soient environ 6 000 € par an. Cette « niche fiscale » a un plafond maximum de 10 000 € par an.

Pour en profiter, il vous faudra faire les bons choix en termes d’emplacement du bien, de superficie, de finance, de label, de gestion, …

1. Bien choisir son emplacement

Afin de pouvoir satisfaire aux différentes exigences du dispositif « Duflot », il sera important de choisir d’investir dans un appartement au cœur d’une ville dynamique. Pour éviter toutes dérives, la loi a règlementé les villes concernées par le dispositif, en imposant un nombre d’habitant et en déterminant des zones d’éligibilités.

C’est pourquoi huit villes sont considérées comme « privilégiées ». On retrouve Lyon, Montpellier, Toulouse, Bordeaux, Nantes, Rennes, Lille, et Strasbourg.

2. Choisir des petites surfaces

Ce dispositif a pour résultante de majorer les loyers des appartements d’une superficie inférieure à 63 m² et de minorer les loyers d’une superficie supérieure.

Le dispositif « Duflot » permet aux personnes désireuses d’investir de faire l’acquisition de 2 logements maximum par an.

3. Achat à crédit ou pas ?

Dans le cadre du dispositif Duflot, il est préférable d’avoir recours à un crédit. Les intérêts d’emprunt seront déductibles des loyers, qui sont bien moins fiscalisés.

Pendant la période de transition qui va précéder la location :

  •  soit les revenus locatifs vont s’imputer sur les autres revenus locatifs,
  •  soit ils créeront un déficit reportable  sur les années suivantes.

4. Attention aux labels énergétiques !

Le bénéfice de la réduction d’impôt ne sera accessible que si votre ou vos logements correspondent à un niveau de performance énergétique.

C’est pourquoi il est important de vérifier que le programme sur lequel vous désirez investir soit bien labellisé BBC ou RT2012.

Lesiteimmo-neuf.com vous propose de retrouver l’ensemble des programmes de ses partenaires qui vous permettront de bénéficier de ces atouts.

5. Les règles en terme de revenu de vos locataires

Pour bénéficier entièrement du dispositif « Duflot », les conditions de revenus de vos locataires ont été fortement durcies et devront être conformes au tableau de référence.

Les points scrutés seront fonction du nombre de personne du foyer et de la localisation du logement.

  • Le revenu fiscal inscrit sur l’avis d’imposition de l’avant-dernière année précédent la signature du contrat.
  • Le ou les locataires ne devront pas avoir de lien de parenté avec le propriétaire.
  • La 1ère location doit intervenir dans les 12 mois suivant l’achat ou l’achèvement des travaux.

6. Les plafonds des loyers (voir tableau)

Les loyers seront plafonnés. Environ 20 % de moins par rapport au marché. Ce plafond sera révisé chaque année, en fonction du lieu où se situe votre bien immobilier.

Afin de calculer au mieux le loyer, il faudra multiplier la surface de votre bien par le plafond de référence. A ce produit, on affectera un coefficient, soit la formule suivante :

(0,7 + 19/S)   où S = surface.

Le coefficient ne pourra excéder 1,2 pour un bien de 38 m².

Ressources maximales des locataires admises pour le dispositif « Duflot »

Nombre de personne au foyer

Ile de France et communes de + de 250 000 habitants (1)

Commune de + de 50 000 habitants(1)

Zone A

Reste Zone A

Zone B1

Zone B2

Personne seule 36 502 € 36 502 € 29 751 € 26776 €
Couple 54 554 € 54 554 € 39 731 € 35 757 €
Personne seule ou couple ayant 1 personne à charge 71 515 € 65 579 € 47 780 € 43 002 €
Personne seule ou couple ayant 2 personnes à charge 85 384 € 78 550 € 57 681 € 51 913 €
Personne seule ou couple ayant 3 personnes à charge 101 589 € 92 989 € 67 854 € 61 069 €
Personne seule ou couple ayant 4 personnes à charge 114 315 € 104 642 € 76 472 € 68 824 €
Majoration par personne à charge supplémentaire à partir de la 5ème 12 736 € 11 659 € 8 531 € 7 677 €
 
Plafond du loyer mensuel (2)
Par m², charges non comprises 16,52 € 12,27 € 9,88 € 8,59 €
(1)    Les zones sont définies selon l’arrêté ministériel du 29/04/2009
(2)    Décret du 29/12/2012, parution du journal officiel du 30/12/2012

7. La gestion de votre bien immobilier.

Sachez que concernant la gestion de votre investissement, vous pourrez faire appel à un professionnel. En général il vous en coûtera 6 à 9 % des loyers, charges comprises. Néanmoins, les honoraires de ces professionnels seront entièrement déductibles de vos revenus fonciers.

Renseignez-vous et retrouvez sur lesiteimmo-neuf.com l’ensemble des programmes de nos partenaires qui vous permettront de bénéficier de ces avantages; cliquez ici !

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Ne ratez pas les dernières opportunités à Tours…

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Comment passer une bonne rentrée dans un nouveau nid douillet aux abords de la Loire ?

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Ce programme est idéal pour les investisseurs et profiter de tous les avantages qui vous permettront de bénéficier de l’ensemble des aides financières*.

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Des vues exceptionnelles, un emplacement de qualité à 5 minutes du centre de Tours. Proche des grandes écoles. Tours vous offre une qualité de vie exceptionnelle avec son dynamisme et ses activités diverses et variées. N’hésitez plus consultez le programme et demander des informations en cliquant ici

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Les offres exceptionnelles de Bouygues Immobilier sur la Région Parisienne.

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  2. le Créativ’ – Cergy, 
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  4. Ermont- Plein Coeur,
  5. Franconville – le Cottage,
  6.  Eragny- les Premiers Pas.
  • Les Yvelines (78) avec 6 programmes :
  1. Carrières sous Poussy  le Seineurope,
  2. Carrières sous Poussy la Villa Castille,
  3. Chatou – Côté Lacs,
  4. Poissy – La Villa Capucine,
  5. Sartrouville – Le Maupassant,
  6. Verneuil sur Seine – L’adéquation,
  •  L’Essonne (91) avec 7 programmes :
  1. Brétigny sur Orge – Le secret garden
  2. Corbeil Essonne – Bambou
  3. Orsay – L’Elégance
  4. Palaiseau – Anastasia
  5. Palaiseau – Kandell
  6. Quincy sur Sénart – Le Renaissance
  7. Sainte Geneviève des Bois – Les Jardins de Liers
  • La Seine et Marne (77) avec 5 programmes :
  1. Cesson – Le domaine de Breva
  2. Chessy – Les jardins d’Eden
  3. Claye Souilly – Naturalys
  4. Dammarie les Lys – Rêve de Castille
  5. Lieu Saint – Carré Zen
  • Le Val de Marne (94) avec 2 programmes :
  1. Créteil – Vert Urban
  2. Sucy en Brie – Côté Chateau
  • La Seine St Denis (93) avec 9 programmes :
  1. Aubervilliers – Empreinte
  2. Aubervilliers – Eko
  3. Aulnay sous bois – Opportunia
  4. Aulnay sous bois – Evidence
  5. Le Raincy – Duo
  6. Les Pavillons sous bois – Les reflets de Lourcq
  7. Pantin – L’instant
  8. Pierrefitte sur Seine – Villa Pasteur
  9. Saint Denis – L’atrium

 

  • Les Hauts de Seine (92)
  1. Asnières sur Seine – 1ère avenue
  2. Asnières sur Seine – L’apostrophe
  3. Châtenay Malabry – L’aparté
  4. Châtenay Malabry – Innovea
  5. Colombes – Convergence
  6. Colombes – Coeur Colombes
  7. Colombes – Les Jardins de l’île
  8. Gennevilliers – Carré Sérénité
  9. Gennevilliers – L’intimiste
  10. Issy les moulineaux – Atypik
  11. La Garenne Colombes – Synopsias
  12. Montrouge – Dédicace
  13. Suresnes – Le circonflexe
  14. Suresnes – Eureka

Renseignez-vous sur les différents atouts de chaque programme. Des lofts, des duplex, des appartements avec terrasses, des appartements en rez-de- jardin.

Des immeubles avec des prestations de qualités. Des appartements avec de  beaux volumes lumineux. Des espaces de vies agréables dans des quartiers de qualité.

Renseignez vous…1362042143