Les baisses des prix en immobilier c’est parti !

Pour bien acheter, Lesiteimmo.com vous permet de découvrir les baisses des prix, produit par produit. Vous pouvez donc acheter ou louer votre logement dans les meilleures conditions:

Pour bien acheter, comparez !

Exemple: vous recherchez une maison à Brignais (région de Lyon) dont le prix a baissé récemment

COGEDIM : Des remises d’exception pour l’achat de votre appartement à Paris 18e

Cogedim vous propose des remises exceptionnelles sur les derniers appartements disponibles sur le programme qui sera livré au 2ème trimestre 2013 à Paris 18e.

Montmartre, là où se mêle art de la vie et art de vivre et où se sont produit les plus grands. Histoire, culture, sport lieu mythique où cogedim décide d’ériger un programme charismatique ou vous pourrez trouver de belles opportunités.Le Factory de cogedim

Le Factory à la pointe des nouvelles normes :

« Le Factory, luxueux programme immobilier résidentiel COGEDIM bénéficie des meilleures normes environnementales et d’un traitement spécifique en matière de préservation des ressources. Pour parvenir à des performances énergétiques supérieures à celle des Bâtiments Basse Consommation (BBC), ce programme immobilier haut de gamme est en effet pourvu d’une isolation par l’extérieur et par végétalisation de ses terrasses inaccessibles ; 30 % de l’alimentation en eau chaude est assurée par des panneaux photovoltaïques et solaires et le chauffage des appartements par le réseau CPCU. » indique cogedim. Eligible à la nouvelle loi Duflot ou un investisseur pourra bénéficier d’une réduction de près de 6000 euros d’impôts par an pendant 9 ans.

Le factory, de cogedim vous propose de vous installer dans un quartier chargé d’histoire, de culture, d’art, une vie toute en douceur avec une vue magnifique depuis la butte.

Plus d’informations, cliquez ici.

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Immobilier, quelques chiffres clés pour mieux comprendre le marché

Les compteurs de l'immobilierDepuis 2008, la France « immobilière » souffre énormément.  En effet, la crise qui sévit depuis 2008 affole les compteurs de plusieurs points clés de l’immobilier. On parlera de la baisse des prix immobilier qui s’effritent doucement, des constructions de logements qui chutent fortement, du nombre de transaction qui tombe de 20 %; seul indicateur favorable, les taux d’emprunt qui, eux, diminuent.

Les prix des biens dans l’ancien :

Les prix de la pierre qui ont connu une hausse presque « exponentielle » entre 2008  et début 2011, en affichant au point culminant un prix au mètre carré de 8 228 € du m² dans l’ancien pour Paris (source guy hoquet), commencent à s’effriter petit à petit, puisque les indicateurs à fin 2012 indiquent une baisse de 5 % en moyenne sur l’ensemble du territoire. Ainsi le prix au m² de Paris passe de 8 228 € à 7 842 € du m², en Île de France on passe de 3 713 € à 3 593 € du m² et la province passe de 1 978 € à 1 900 € du m².

Les constructions dans le neuf :

Les mises en chantier de logements neuf qui ont connu une belle évolution depuis 2000, puisque les chiffres indiquaient 355 000 logements neufs en 2000, ont  progressé jusqu’à l’année 2007 ou elles atteignent 466 000 mises en chantier. Depuis lors, la baisse reste la tendance majeure; seul sursaut, en 2011. Pour 2012, le ministère du logement nous informe que le nombre de mises en chantier s’élèvent à 330 000, soit une baisse de 30 % en 6 ans.

Le nombre de transactions dans l’ancien et le neuf :

Le nombre de transactions immobilières lui, a chuté de près de 20 % entre 2011 et 2012. On est passé pour l’ancien de 858 200 à 700 000  transactions, et de 103 000 à 80 000 transactions dans le neuf. Les prévisions elles, restent très pessimistes puisque le ministère du logement indique que le volume des transactions perdrait encore 10 % cette année pour les 2 types de transactions, neuf et ancien.

Les taux de crédit immobilier:

Seul indicateur favorable en ces temps de crise immobilière, le taux d’emprunt qui lui ne cesse de chuter depuis 2008 jusqu’à 2011 ou les taux remontent un peu. L’année 2012 affiche un record de taux à 3.50 % pour les emprunts sur 15 ans et 3.25 % pour les emprunts à 20 ans. (source empruntis)

Si la valeur du patrimoine Français s’élèvent à 7 751 milliards d’euros, la crise immobilière que nous connaissons affaiblie considérablement la situation des ménages, puisque leur taux d’endettement double presque en 2 ans.

Les chiffres clés concernant le profil de l’acheteur potentiel (source empruntis):

  • Age moyen à 36 ans
  • Revenus nets moyens par foyer 4430 € par mois
  • Montant moyen emprunter 159 768 €
  • Apport moyen 50 465 €

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Paris : Le neuf s’affirme à Anthony (92)

le Gtand parc Immeuble Bagatelle à AnthonyL’immobilier neuf bouge sur Paris, et tout particulièrement sur la ville d’Anthony (92), où Cogedim & Group Life annoncent le démarrage des travaux du Grand Parc – Immeuble « Bagatelle ».

C’est au carrefour stratégique de la Croix-de-Berny, que va s’édifier la deuxième tranche des travaux de ce programme résidentiel Grand Parc, l’immeuble Bagatelle.

À proximité du parc de Sceaux, cette résidence présente des atouts intéressants; située dans un quartier dynamique, proche des commerces et des écoles, à seulement 20 mn de Paris centre. Le programme comporte 80 logements neufs, livraison prévue au 1er trimestre 2015.

De l’appartement 1 pièce de 40 m², au 5 pièces de 100 m², pour un prix allant de 254 000 € à 750 000 €, vous pourrez bénéficier de terrasses et de balcons sur certains produits avec des prestations de qualité.

N’hésitez pas à prendre des renseignements sur le programme !

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Paris : Baisse des prix des logements de luxe

Les baisses de prix dans le luxeA surveiller impérativement : les baisses de prix du secteur des logements de luxe à Paris.

Consultez, sur www.lesiteimmo.com, les biens immobilier de plus d’un million d’Euros qui ont fortement chuté en France :

http://www.lesiteimmo.com/immobilier/achat/maison,appartement?minprice=1000000

L’exil médiatisé de Gérard Depardieu a provoqué beaucoup de remous. Mais si la star Française s’expatrie, ses biens eux restent en France. Aussi, les agences parisiennes « spécialisées » dans la vente de biens de luxe déclarent que leurs stocks progressent aussi fortement que la fiscalité augmente.

Apparemment, les nouvelles dispositions gouvernementales concernant la fiscalité des fortunes Françaises provoquent une sorte d’exode de celles-ci. Ce qui engendre une croissance du stock de logement dit « de luxe » soit des appartements ou des maisons de plus d’1 million d’euros. Les agences spécialisées tel que Féau, Barnes indiquent que leurs stocks auraient doublés.

Si la fiscalité est considérée comme l’un des éléments responsable de cette progression du nombreux de propriétés, de maisons ou d’appartements de luxe, d’après les professionnels elle représente seulement 30 % des raisons de l’augmentation du stock.

Le départ de gros propriétaires étrangers qui s’inquiètent vraisemblablement de notre situation économique accroît considérablement le nombre de ces produits de luxe en vente sur le marché.

Comment vont s’écouler les stocks ? Les professionnels du secteur, nous conseillent d’investir.

Bonne visite…

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DPE + fiable ?

Qu’est ce que le DPE ?

Le Diagnostic de Performance Energetique est un diagnostic réalisé en France sur les biens immobiliers. Établi lors de l’élaboration du Dossier de Diagnostic Technique (DDT) il a une durée de validité de 10 ans, délai établi par le décret no 2011-413 du 13 avril 2011.

Lors de la vente ou de la location des logements et des bâtiments tertiaires (bureaux, hôtel, etc.) il est obligatoire de présenter le DPE, depuis le 1er juillet 2007.
Il a pour but d’informer le propriétaire et le locataire de la consommation d’énergie du logement ou du bâtiment tertiaire sur son chauffage, sa climatisation, sa production d’eau chaude sanitaire (ECS). Attention, celui-ci ne prend pas en compte l’électricité spécifique (éclairage, appareils électroménagers, etc.).

Que contient le DPE :

Le DPE est composé de quatre sections :

  • Consommation annuelle d’énergie exprimée en kWh et en euros,
  • Positionnement en consommation d’énergie  par m2 par an et en émission de gaz à effet de serre (GES) par m2 et par an,
  • Descriptif des données clés : toiture, isolation et constitution murs, fenêtres, chaudière, etc.,
  • Descriptif des propositions d’amélioration.

Pour l’évaluation du Diagnostic de Performance Énergétique il existe 2 modes d’évaluation :

1- A partir d’une méthode de diagnostic conventionnel (type 3CL-DPE),

valable uniquement pour les logements à chauffage individuel  quelle que soit leur année de construction. En prenant en compte les caractéristiques thermiques du bâtiment (zone climatique, isolation, vitrage…) et les systèmes de chauffage et de ventilation installés.

2 – A partir des factures énergétiques des trois dernières années,

celle-ci concerne les logements construits avant 1948, munis de chauffages collectifs ou les bâtiments tertiaires). Les factures devant faire apparaître une consommation et non un tarif annuel.

Dans tous les cas, le DPE doit obligatoirement être réalisé par un diagnostiqueur professionnel, ayant reçu une certification personnelle.

Nouveauté 2013 :

Il est à noter qu’à compter du 1er janvier 2013 une nouvelle méthode de calcul concernant le DPE (« 3CL DPE ») devrait entrer en vigueur pour les diagnostiqueurs.

En effet, si l’ancienne méthode de calcul comptait 30 données spécifiques à renseigner par les diagnostiqueurs, elle va désormais en compter 60. Les professionnels nous mettent en garde quant aux tarifs qui devraient être augmentés. Pour information, le prix moyen du DPE oscille aujourd’hui entre 120 et 150 € pour un logement de 100 m².

Alors à vos diagnostics !

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