Les prêts immobiliers et le PTZ+

(Lesiteimmo.com) – Avec l’arrivée du nouveau PTZ+, les banques travaillent sur des offres plus intéressantes pour leurs clients. Au menu : lissage de prêt, différé ou modulation des remboursements.
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Ce qui s’est dit en janvier…

Financement:

• Bonne année et meilleurs taux : Les taux d’intérêts 2011 : Augmenteront ou n’augmenteront pas ? Avec la légère envolée des taux d’intérêts fin décembre, les prévisions pour 2011 n’étaient pas des plus optimistes.  Et si la tendance s’inversait ? Retrouvez la suite de l’article sur le Figaro.fr
• Une belle envolée des taux d’emprunt en un mois seulement!
  La baisse des taux est belle est bien terminée! Empruntis.com, le courtier en crédits immobiliers, parle « d’une remontée aussi rapide que franche des taux d’emprunt ». Explications de ce phénomène sur la Vie Immo.com
• Le taux des prêts immobiliers, ça monte ça monte ! Si vous avez un projet immobilier, même si le meilleur moment est passé, attendre plus, c’est se mettre dans la possibilité d’avoir des conditions encore moins bonnes dans les prochains mois. Lire la suite sur Infoimmo

• Les prêts immobiliers et le PTZ+ : Avec l’arrivée du nouveau PTZ+, les banques travaillent sur des offres plus intéressantes pour leurs clients. Au menu : lissage de prêt, différé ou modulation des remboursements. Retrouvez la suite de l’article sur les Echos.fr

• L’éco-PTZ n’a pas remplit sa mission, selon l’ARC.
  L’Association des Responsables de Copropriété (ARC) demande la mise en place d’un éco-prêt collectif, adapté aux copropriétés. Dans le but de débloquer ce prêt qui permet de rendre les logements plus économes en énergie, plus confortables et moins émetteurs de gaz à effet de serre.
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• Un dossier béton pour séduire son banquier
  Vous êtes prêt à acheter, il ne vous reste plus que la case « prêt immobilier » pour lancer votre projet. Nous vous proposons quelques astuces pour apparaître plus attractif aux yeux de votre banquier et obtenir un prêt immobilier intéressant…
  Retrouvez la suite de l’article sur la Tribune.fr
• De nouvelles régles pour le PEL
  Un taux révisable chaque année, mais une durée de vie de 15 ans et un produit réservé uniquement aux ménages qui achètent, font construire ou procèdent à une extension de leur résidence principale. Finalement on regretterait presque l’ancien ! Lire la suite de l’article sur Capital.fr

Le diagnostic de performance énergétique :

• La « tendance verte » prendra-t-elle le dessus sur le besoin de logement? : Depuis début janvier, tout propriétaire souhaitant louer ou vendre son logement doit indiquer la performance énergétique de celui-ci, dans le but de donner une « valeur verte » à tous les logements… Retrouvez la suite de l’article sur l’Express.fr

• Que pensez-vous de la nouvelle obligation de mentionner le DPE dans les annonces immobilières?Selon un sondage paru sur le site AvendreAlouer.fr, 72% des internautes estiment que cette étiquette énergétique aura une influence sur les prix. Et vous ?

• L’affichage du DPE fait parler de lui :  Alors que le DPE devait être affiché dans toutes les agences immobilières à partir du 1er janvier 2011, aujourd’hui, le résultat est mitigé.  Le président de la Fédération nationale de l’immobilier (Fnaim) fait un état des lieux de la question. Retrouvez la suite de l’article sur le Vie Immo.com

Immobilier :

• Pourquoi la hausse des prix dans l’immobilier risque de se poursuivre? Un jeu déséquilibré entre l’achat-revente et les taux d’intérêts est en train de prendre forme. Explication à travers l’interview de Michel Mouillart, professeur d’économie à l’Université Paris Ouest. Capital.fr : « La hausse des prix de l’immobilier va se poursuivre en 2011 »
  Capital.fr : « Les prix de l’immobilier devraient grimper de 6% en 2011, selon la Fnaim »

• 2011, l’année du changement : Un nouveau Prêt à Taux Zéro, le dispositif d’investissement locatif Scellier moins attrayant, l’obligation de communiquer le DPE sur chaque annonce immobilière…l’année 2011 s’annonce chargée !
  Retrouvez la suite de l’article sur la Tribune.fr

• Mauvaise évaluation des plafonds de loyers pour la loi Scellier. L’estimation des loyers par la loi Scellier est sur-évaluée par rapport à la réalité du marché : un risque pour les investisseurs…
  Détail sur Capital.fr

• L’investissement locatif ne serait plus rentable? La pierre ne semble plus très rentable, du moins en ce qui concerne la location. En 10 ans, les taux de rendements locatifs se sont effondrés et depuis le 1er janvier le dispositif Scellier ne semble plus très attractif... Explications sur Capital.fr

• Des vendeurs trop gourmands!  Lorsque l’on sait que la décision d’achat se fait lors des 5 premières minutes de la visite, il vaut mieux avoir estimé correctement son bien. Dans quel cas, les délais de vente peuvent être très longs! Quelques conseils pour vendre vite et bien
• Le régime Demessine prend fin 2 ans avant la date prévue! Ce dispositif mis en place pour développer l’acquisition des résidences de tourisme dans certaines zones de revitalisation rurale (ZRR) accordait une réduction d’impôt aux particuliers investissant dans une résidence de tourisme. Deux ans avant la date prévue, ce dispositif, faisant double emploi avec les lois Scellier/Bouvard, est arrêté.  En cause : le dispositif lui même ou la qualité et l’honnêteté des intervenants? Lire la suite de l’article sur les Echos.fr
• Le prix de l’immobilier parisien : + 20.3% e, 2010. Quelle sera la tendance en 2011?
  La région parisienne a frôlé des records de prix en 2010 : + 20.3%.  Aujourd’hui, le prix au m² est exorbitant soit 7 572 €. Cette hausse s’exporte aux communes limitrophes, en 2010,  la grande couronne a vu ses prix augmenter de + 7.2 %. Toutes ces évolutions laissent-elles présager une baisse des prix au m², une baisse du taux d’achat ou alors des prix qui risquent de continuer de grimper?
  Toutes les réponses sur Immobilier Danger

Habitation :

• Une obligation d’équiper tous les logements en détecteur de fumées d’ici 2015 : Depuis le 11 janvier 2011,  les détecteurs de fumées deviennent obligatoires dans tous les logements. Cette installation a permis à beaucoup de pays de diminuer leur nombre d’incendies par deux. Aujourd’hui, le taux d’équipement en Norvège est de 98 % et en Angleterre de 89 %, en France celui-ci n’est que de 2 % ! Retrouvez la suite de l’article sur La Vie Immo.com

Politique :

• Taxe sur les plus-values pour les résidences principales ou les résidences secondaires : entre les 2 leurs coeurs balancent! Ils en parlent depuis peu…pourquoi ne pas taxer, en plus des plus-values réalisées sur les ventes de résidences principales, les résidences secondaires?
  Qu’en pensez-vous?
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• La taxation de la résidence principale pourrait bloquer le marché de l’immobilier selon l’UNPI.
  L’Union Nationale de la Propriété immobilière dénonce l’éventuelle taxe sur les plus-values des résidences principales qui aurait pour seul effet « d’immobiliser le marché de l’immobilier ».
  Détail sur la VieImmo.com
• « 60% du patrimoine des Français est constitué d’immobilier »!
  Selon François Baroin, Ministre du Budget, ce pourcentage explique la taxation des résidences principales, qui viendrait remplacer les recettes de l’ISF. Le débat est toujours ouvert!
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• L’ISF et les plus-values immobilières : beaucoup de bruit pour si peu…
  Une taxation totalement illogique qui oblige le ménage, propriétaire de son logement,  à payer cette taxe deux à trois fois tout au long de sa vie compte tenu de l’évolution des modes de vie et du cycle familial.  Alors qu’un sédentaire, lui ne serait pas touché. L’avis de Gilles Ricour de Bourgies, président de la chambre Fnaim Paris Ile-de-France.

L’affichage du DPE fait parler de lui…

(Lesiteimmo.com) – Alors que le DPE devait être affiché dans toutes les agences immobilières à partir du 1er janvier 2011, aujourd’hui, le résultat est mitigé.  Le président de la Fédération nationale de l’immobilier (Fnaim) fait un état des lieux de la question.

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Un nouveau venu dans les prêts immobiliers : Le Prêt à Taux Zéro +

(Lesiteimmo.com) – On en parle depuis quelques mois, il a précipité beaucoup de signatures de crédits immobiliers en cette fin d’année. Le voici le Prêt à Taux Zéro +, entré en vigueur le 1^er janvier 2011. Est-il plus avantageux que l’ancien PTZ pour les ménages accédant à la propriété ? La question est posée, mais les réponses restent encore vagues…

L’ancien PTZ a connu quelques évolutions en 15 ans, de 100 000 ménages il s’est ouvert à 250 000 ménages à fin 2010. Pour le gouvernement, la proportion de propriétaires progresse trop lentement en France : 58% aujourd’hui contre 57% en 2005. Face à certains de nos voisins européens qui comptent 70% de propriétaires, la France est à la traîne.

Une nouvelle appellation pour des logements plus économes

Le nouveau PTZ+ est mis en place pour remédier à cette situation tout en encourageant l’acquisition de logements neufs, économes en énergie situés dans les grandes villes. Les conditions d’obtention de ce nouveau PTZ+ ont elles aussi quelque peu évolué. Ce prêt est toujours accessible aux primo-accédants afin de renforcer l’acquisition à la propriété que se soit dans le neuf ou l’ancien. Toujours dans le but d’augmenter le nombre de propriétaires, ce nouveau PTZ+ est sans conditions de ressources. Cela permet donc à ceux qui ne pouvaient pas bénéficier du PTZ classique, notamment les classes moyennes, d’y avoir le droit. En contrepartie, deux autres aides au logement sont supprimées : le Pass Foncier ainsi que le crédit d’impôt sur les intérêts d’emprunt.

Ce nouveau PTZ+ permet de réduire l’impact d’une éventuelle augmentation des taux de crédit immobilier pour cette année 2011.

Comparaison entre le montant de l’ancien PTZ et celui du PTZ+ selon le logement et sa situation :

NB. (1) agglomération  parisienne, zones chères de la Côte d’Azur et du Genevois français. (2) agglomération de plus de 250 000 habitants, grande couronne parisienne, pourtour de la Côte d’Azur, agglomérations chères, Outre-mer, Corse et îles. (3) agglomérations de plus de 500 000 habitants, communes chères en zones littorales ou frontalières, pourtour de l’Ile de France. (4) reste du territoire

Comment calculer le montant de ce nouveau PTZ+ ?

Le montant du PTZ+ se calcule en appliquant un pourcentage au prix de l’opération (hors frais d’achat), dans la limite d’un plafond. Ce plafond diffère selon la localisation du bien, la performance énergétique et le fait qu’il soit neuf ou ancien

Dans le neuf, le montant de prêt sera plus élevé pour les logements BBC (Bâtiment Basse Consommation) et que pour les logements non BBC.

Dans l’ancien, tout dépendra du diagnostic de performance énergétique : les acquéreurs des logements étiquetés A, B, C et D bénéficieront d’un montant de prêt doublé par rapport à ceux des logements évalués E, F ou G.

Le montant du prêt accordé sera égal à un pourcentage défini par la zone géographique, le nombre de personnes dans le ménage et la qualité énergétique du logement multiplié par le montant plafond des opérations, déterminé par la zone géographique, le nombre de personnes dans le ménage et la qualité énergétique du logement.

Bon à savoir : Un bonus de 5 % sera accordé aux ménages qui achètent un logement HLM.

Montant plafonné de l’opération pris en compte pour le calcul du PTZ+

(5) Plafond identique dans le neuf et l’ancien

Pourcentage à appliquer au montant de l’opération

(6) Bâtiment Basse Consommation

Exemple : un couple avec 3 enfants achète un logement neuf BBC en zone B1. Montant maximal du PTZ+ : 94 150€ (269 000€ x 35%)

Vous souhaitez savoir si vous pouvez bénéficier du PTZ+ ? Utilisez le simulateur mis à votre disposition sur lesiteimmo.com.

Les modalités de remboursement

Alors que l’ancienne formule prévoyait 5 durées différentes, la nouvelle en inclut 10. Elles prennent en compte les revenus de l’accédant et de la composition de sa famille. Le remboursement de ce prêt peut aller de 5 ans pour les ménages les plus aisés, à 23 ans pour les plus modestes. Un différé de remboursement sur 15 à 45% du capital emprunté leur est aussi proposé, celui-ci sera mis en place après les 23 premières années sur 2 à 7 ans. Les ménages les plus aisés, quand à eux, n’auront droit à aucun différé.

Les engagements du PTZ+

L’obtention d’un PTZ+, est soumis à quelques obligations. Vous n ‘avez aucun droit de louer votre bien avant de n’avoir remboursé l’intégralité de votre crédit à 0%, sauf dans des cas restrictifs :

• Mobilité professionnelle à plus de 50 kms ou plus d’1h30 de trajet
• Décès
• Divorce
• Dissolution d’un pacte civil de solidarité
• Chômage d’une durée supérieure à un an
• Invalidité

Si vous remplissez ces conditions, vous devez encore respecter certaines contraintes lors de la location :

• Durée de location maximale de 6 ans
• Ressources du locataire lui permettant l’accès à un logement social
• Montant du loyer correspondant à celui d’un logement social

Autrement dit vous n’avez ni la possibilité de choisir votre locataire, ni votre loyer et cela pour une durée limitée.

Une obligation d’équiper tous les logements en détecteurs de fumées d’ici 2015.

(Lesiteimmo.com) – Depuis le 11 janvier 2011,  les détecteurs de fumées deviennent obligatoires dans tous les logements. Cette installation a permis à beaucoup de pays de diminuer leur nombre d’incendies par deux. Aujourd’hui, le taux d’équipement en Norvège est de 98 % et en Angleterre de 89 %, en France celui-ci n’est que de 2 % !

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2011, l’année du changement !

(Lesiteimmo.com) – Un nouveau Prêt à Taux Zéro, le dispositif d’investissement locatif Scellier moins attrayant, l’obligation de communiquer le DPE sur chaque annonce immobilière…l’année 2011 s’annonce chargée !

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Pourquoi la hausse des prix dans l’immobilier risque de se poursuivre ?

(Lesiteimmo.com) – Un jeu déséquilibré entre l’achat-revente et les taux d’intérêts est en train de prendre forme. Explication à travers l’interview de Michel Mouillart, professeur d’économie à l’Université Paris Ouest.

Capital.fr : « La hausse des prix de l’immobilier va se poursuivre en 2011 »

Capital.fr : « Les prix de l’immobilier devraient grimper de 6% en 2011, selon la Fnaim »

Que pensez-vous de la nouvelle obligation de mentionner la dépense énergétique dans les annonces immobilières ?

(Lesiteimmo.com) – Selon un sondage paru sur le site AvendreAlouer.fr, 72% des internautes estiment que cette étiquette énergétique aura une influence sur les prix. Et vous ?

La « tendance verte » prendra-t-elle le dessus sur le besoin de logement ?

(Lesiteimmo.com) – Depuis début janvier, tout propriétaire souhaitant louer ou vendre son logement doit indiquer la performance énergétique de celui-ci, dans le but de donner une « valeur verte » à tous les logements…

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Bonne année et meilleurs taux…

(Lesiteimmo.com) – Les taux d’intérêts 2011 : Augmenteront ou n’augmenteront pas ? Avec la légère envolée des taux d’intérêts fin décembre, les prévisions pour 2011 n’étaient pas des plus optimistes.  Et si la tendance s’inversait ?

Le figaro.fr : « Immobilier : les taux devraient rester bas en 2011 »