Neuf ou ancien : telle est la question…

Choisir entre acheter du neuf ou de l’ancien, c’est avant tout une histoire de goût me direz-vous, mais pas seulement ! Il est indispensable de comparer les avantages et les inconvénients d’un logement neuf ou ancien avant de se décider.

Pour infos : un logement est considéré comme neuf pendant les cinq années qui suivent sa construction. En 2009, près de 106 000 logements neufs ont été vendus contre 590 000 biens immobiliers anciens.

La maison neuve offre de nombreux avantages. Dès l’élaboration des plans, vous pouvez décidez de l’aménagement de votre habitation. Vous aurez donc plus de facilité pour aménager à votre goût le logement en question. Un autre atout non négligeable, la construction d’un logement neuf permet de récupérer les taxes, en une seule fois à 36%. Par contre, le délai de construction peut être très long et votre constructeur peut vous faire patienter longtemps avant de pouvoir emménager. Et lorsque vous pouvez enfin poser vos meubles, il  reste très souvent encore quelques travaux de finition (terrassement, peinture…).

Un logement ancien est acheté terminé, le délai de possession est donc réduit. Mais en règle générale, quelques travaux, voir de gros travaux sont à prévoir.  Plus la maison est ancienne et plus les remises aux normes coûteront cher, notamment pour le changement des fenêtres ou le changement de toiture. Néanmoins, les logements anciens ont un atout, que l’on ne peut leur enlever, le charme des pièces aux hauteurs de plafonds intéressantes, les moulures qui les ornent et leurs parquets anciens.

Pour finir, à l’achat, le neuf est donc plus cher que l’ancien mais à long terme, un logement neuf sera bien plus économique. Il faut compter environ 15 à 20 % supplémentaire pour l’achat d’un logement neuf. Mais une maison ou un appartement ancien engendre d’autres coûts qu’il est indispensable de prendre en compte (travaux individuels, travaux collectifs s’il s’agit d’une co-propriété). Dans un but de revente à court terme, il est conseillé d’acheter un logement neuf pour pouvoir le revendre dans son état récent.

Et si vous n’êtes toujours pas décidé, fonctionnez au coup de cœur !

Des vendeurs trop gourmands!

Lorsque l’on sait que la décision d’achat se fait lors des 5 premières minutes de la visite, il vaut mieux avoir estimé correctement son bien. Dans quel cas, les délais de vente peuvent être très longs!

Quelques conseils pour vendre vite et bien

« 60% du patrimoine des Français est constitué d’immobilier »!

(Lesiteimmo.com) – Selon François Baroin, Ministre du Budget, ce pourcentage explique la taxation des résidences principales, qui viendrait remplacer les recettes de l’ISF. Le débat est toujours ouvert!
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L’investissement locatif ne serait plus rentable?

(Lesiteimmo.com) – La pierre ne semble plus très rentable, du moins en ce qui concerne la location. En 10 ans, les taux de rendements locatifs se sont effondrés et depuis le 1er janvier le dispositif Scellier ne semble plus très attractif… Explications sur Capital.fr

Un dossier béton pour séduire son banquier

(Lesiteimmo.com) – Vous êtes prêt à acheter, il ne vous reste plus que la case « prêt immobilier » pour lancer votre projet. Nous vous proposons quelques astuces pour apparaître plus attractif aux yeux de votre banquier et obtenir un prêt immobilier intéressant…

Pour obtenir un crédit immobilier, il faut savoir « vendre » son dossier aux banques. Et pour cela, il existe des astuces de base à respecter qui permettent d’être plus attractif aux yeux d’un banquier. Pour commencer, prime à la stabilité : un banquier ne prend que des risques limités.

En résumé, lors d’un rendez-vous pour monter un prêt immobilier, votre conseiller vous demandera une liste de documents importants.

• vos deux derniers avis d’imposition
• vos 3 derniers bulletins de salaire
• votre compromis de vente
• si vous prévoyez de faire des travaux, vos devis pour estimer correctement l’enveloppe budgétaire à ajouter au prêt.
• votre contrat de travail
• vos 3 derniers relevés de compte

Bien entendu, si vous empruntez à 2, toutes ces pièces doivent être individuelles.

Simuler un financement immobilier

Mauvaise évaluation des plafonds de loyers pour la loi Scellier

(Lesiteimmo.com) – L’estimation des loyers par la loi Scellier est sur-évaluée par rapport à la réalité du marché : un risque pour les investisseurs…
Détail sur Capital.fr

Une belle envolée des taux d’emprunt en un mois seulement!

La baisse des taux est belle est bien terminée! Empruntis.com, le courtier en crédits immobiliers, parle d’une remontée aussi rapide que franche des taux d’emprunt

Explications de ce phénomène sur la Vie Immo.com.

Taxe sur les plus-values pour les résidences principales ou les résidences secondaires : entre les 2 leurs cœurs balancent!

(Lesiteimmo.com) – Ils en parlent depuis peu…pourquoi ne pas taxer, en plus des plus-values réalisées sur les ventes de résidences principales, les résidences secondaires?
Qu’en pensez-vous?
Retrouvez la suite de l’article sur la Tribune.fr

Où existe-t-il encore une baisse des prix dans l’immobilier?

(Lesiteimmo.com) – A l’aube d’une année 2011, haute en changements, de nombreuses villes connaissent une flambée des prix de l’immobilier. La région Parisienne, après avoir franchi la barre des 7000 euros au troisième trimestre, atteint désormais 7500 euros le mètre carré. Compte tenu de la pénurie de l’offre disponible et du retour en force des acheteurs, il est même probable que la pierre parisienne approche les 8000 euros le mètre carré d’ici le début de l’année prochaine. Y a-t-il encore une espoir de trouver un logement à un prix intéressant? Petit tour d’horizon sur les agglomérations où une baisse des prix a été constatée…

Si l’on se réfère à une étude réalisée pour Capital.fr par le cabinet Immogroup consulting, les prix des logements anciens affichent encore des replis pouvant aller jusqu’à 8% sur un an dans près d’une quinzaine de villes moyennes. Ces replis concernent essentiellement les agglomérations de province où l’économie a du mal à repartir suite à la crise de l’immobilier. Le scénario est le même pour toutes ces villes où le prix de l’immobilier a dégringolé : des quartiers excentrés, des logements datant des années 60-70, ou des biens affichés à plus de 300 000€.

A noter enfin que les périphéries et les quartiers populaires des grandes agglomérations sont loin de leur niveau d’avant crise. Depuis janvier, les prix du quartier de la gare Saint-Charles à Marseille ont dévissé de plus de 15%. De même, les prix des quartiers périphériques de Bellevue et de Beauséjour à Nantes, reculent de près de 7% depuis le début de l’année.

L’accalmie du marché s’explique par l’allongement au 4^ème trimestre 2010, des délais de vente dans les zones de prix en hausse. Et ce, parce que les ménages ne peuvent plus concrétiser leurs projets immobiliers (ratio des prix par rapport à leurs revenus).

Selon Century 21, après la hausse annuelle de 9% sur la France (+10,6% pour les appartements et +6,7% pour les maisons), les prix des biens ne devraient pas évoluer de plus de 3% pour 2011.

Pourquoi les prix ont eu tendance à flamber en 2010 ?

Plusieurs raisons entrent en ligne de compte. La première, les taux d’emprunt pour les crédits immobiliers étaient franchement bas entre 2008 et 2010 le taux d’intérêt moyen est passé de 5,40% à 3,30%. Ainsi, pour une même mensualité de 1 000€ le financement est passé de 146 000€ à 172 000€.

Ensuite il est apparut une demande importante de logement pour une offre relativement faible. Cette inégalité a entraîné un raccourcissement des délais de vente. Pour exemple, en 2010, un logement mettait en moyenne 82 jours à se vendre contre 96 jours en 2009. Paris, encore plus touché par la pénurie de logements a même vu ses délais de vente tomber à 45 jours (69 jours en Île-de-France). Selon Le Télégramme dans la capital « en ce moment, un appartement correct se vend en trois heures ».

Un autre élément entre en ligne de compte, le marché de l’immobilier ne permet plus à l’acquéreur d’être en position de force. Aujourd’hui, sa marge de manœuvre lors d’une négociation est beaucoup plus basse. « Les écarts entre le prix affiché et celui sur lequel se réalise la transaction sont passés de 8,2 % en 2009 à 6,1 % en 2010 en moyenne ».

Enfin, cette hausse des prix s’explique par les importantes plus-value réalisées par les secundo-accédants, lors de la vente de leurs biens. Mais aussi, par la montée en puissance sur le marché, des investisseurs qui représentent 25,1 % de la clientèle acquéreurs sur Paris et 17 % pour la France entière.

Les baisses de prix constatées dans une vingtaine d’agglomérations :

(* Evolution du prix moyen des logements anciens entre janvier et novembre 2010)

Source : Immo Group Consulting (transactions des notaires, de la Fnaim et données clients)

Retrouvez les vrais prix de la province sur Capital.fr

Mauvaise nouvelle pour les locataires, l’augmentation des loyers n’a jamais été aussi importante

(Lesiteimmo.com) – Alors que les prix de l’immobilier semblent stagner, la location au contraire connait une hausse importante avec un indice de référence des loyers qui a augmenté de 1,45% au 4ème trimestre. Explications sur le Monde.fr